*Erstbezug* Exklusive Maisonette für höchste Wohnansprüche in gediegener Innenstadtlage

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.250,00 € ca. 158,00 m² 3
kalaydo.de-Code a07e8274
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JH9X4C
Kaltmiete 1.250,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Kaution 2 Monatsmieten
Stadt 52349 Düren
Straße Heinrich-Heine-Str.
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab frei
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Kunststofffenster
Baujahr 2017
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung

Die hier angebotene Maisonettwohnung ist Teil eines 2-Familienwohnhauses, welches 2016/17 errichtet wurde und ab sofort angemietet werden kann. Es handelt sich um ein Standard-Effizienz KfW-70 Haus, welches somit der energetischen Mindesteffizienz entspricht. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 158 qm bietet von der großzügigen Dachterrasse oder vom am Wohn- und Esszimmer angeordneten Balkon einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Gärten und Bebauungen. Bedingt durch die Südwestlage der Terrasse und des Balkons ist von einer optimalen Sonnenlage zu sprechen. Die neu angelegte Gartenanlage zur gemeinsamen Nutzung ist nicht einsehbar und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Umfeld ist sehr gepflegt, begrünt und weist eine überdurchschnittlich gute Sozialstruktur auf. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet. Ein abgeschlossener/gesicherter Stellplatz in unmittelbarer Nähe und ein großer Kellerraum gehören ebenso zur Ausstattung wie die moderne Badausstattung. Die Wohnung kann sowohl über ein lichtdurchflutetes und modernes Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreicht werden. Der Personenaufzug, verbunden mit einer behindertengerechten Ausstattung, sorgt dafür, dass diese Wohnung auch für Menschen mit körperlichen Behinderungen gut nutzbar ist. Der Wohnraum teilt sich im Obergeschoss auf Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC und Diele mit Garderobe, im Dachgeschoss hingegen auf ein großes Studio mit großer Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgte in bewährter, massiver und hochwertiger Bauweise. Es ist schnell zu erkennen, dass auf die Verwendung hochwertiger Materialien und einer fachgerechten Ausführung der Gewerke großen Wert gelegt. Die Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch geräumige, lichtdurchflutete Wohnräume, sondern auch mit ihrer weiteren durchdachten Raumaufteilung. Das große Studio im Dachgeschoss lässt sich aufgrund des sehr repräsentativen Eindrucks und der vorhandenen Installationen vielseitig nutzen, vor allem zu Bürozwecken. Alternativ dazu ist auch der Einbau eines Bades und die Abtrennung eines weiteren (Schlaf-) Zimmers im Dachgeschoss denkbar. Zum Dachgeschoss gelangt man über eine ansprechende und moderne Treppenanlage in offener Stahl-/Holzkonstruktion. Ein absolutes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Die Wohnung ist teilweise mit Einbaustrahlern ausgestattet. Im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über modernste Heizanlagen der Firma Viessmann (Luftwasser-Wärmepumpe/Warmwasseraufbereitung über Standspeicher), wobei jede Wohnung über eine eigene Heizanlage verfügt. Eine moderne Gegensprechanlage bietet Sicherheit und Einlasskontrolle und die elektrischen Installationen mit ausreichend Brenn- und Steckerstellen trägt dem aktuellem Anspruch uneingeschränkt Rechnung. Die Fensteranlagen, oftmals bodentief, sind mit 3-fach Wärmedämmglas und Rollläden, allseits elektrisch, ausgestattet. Wände und Decken sind dem Zeitgeschmack entsprechend verputzt/gespachtelt, geschliffen und mit hochwertigem Anstrich versehen. In den Sanitärbereichen Verarbeitung von hochwertigem Fein-Steinzeugfliesen. Freuen Sie sich auf ein modernes und funktionales Raumkonzept!

Eine Vermittlung zu diesem Angebot kann aufgrund von Vermietervorgaben, nur an Vollzeit Berufstätige oder Rentner, 1- 2 Personen, erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen, nur aussagefähige mit vollständigen Kontaktdaten: Vor- u. Nachname,Telefonnummer und vollständiger Adresse beantworten können.

Vorrangig bitte ich um eine telefonische Kontaktaufnahme, KEINE e-mail-Anfragen!

Alle Angaben in diesem Exposé erhielten wir vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.Zwischenzeitliche Vermittlung vorbehalten.

Der Vermieter gestattet unter Rücksichtnahme der anderen Hausbewohner keine Hundehaltung.

Besuchen Sie uns auch im Internet unter:

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kalaydo.de-Code: a07e8274
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Ihr Kontakt:
Herr Herbert Moll
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Immobilien Herbert Moll
Frankenstr. 22
52399 Merzenich
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