Erstbezug: Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Forstinning

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.630,00 € ca. 141,76 m² 5
kalaydo.de-Code ab84b015
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LPYA4G
Kaltmiete 1.630,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Warmmiete 1.750,00 €
Kaution 3 Monatskaltmieten
3 Stellplätze , je 30,00 €
Stadt 85661 Forstinning
Straße Eberhardstraße 8
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 141,76 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
Zustand: gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro
Haustyp KfW 70
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 01.01.2018 bis

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zur 5 Zimmer-Wohnung. Über den geräumigen Flur, welcher eine praktisch angeordnete Garderobe beinhaltet, betre-ten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit Balkon. Auf der selben Ebene ist neben dem Schlafzimmer und einem Badezimmer auch ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Über die halbgewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. In diesem sind zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Bad.
Das gesamte Haus wird mittels einer dezentralen Lüftungsanlage be- und entlüftet. Die mit Einzelraumreglungen ausgestattete Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges Wohlfühlklima in allen Räumen. Im gemeinschaftlichen Kellerteil befindet sich neben den Technikräumen auch noch für jede Wohneinheit ein zusätzlicher Abstellraum.

Forstinning liegt ca. 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Der Autobahnanschluss ist über die Anschlussstelle Moos auf die A94 in ca. 1,5 km zu erreichen. Das Autobahnkreuz München-Ost ist nur ca. 10 km entfernt.
Zum Flughafen München benötigt man ca. 20 Minuten auf der Autobahn.
Die Staatsstraße 2080 Ebersberg - Markt Schwaben verläuft durch das westliche Gemeindegebiet und kreuzt die frühere B12 in Schwaberwegen und die A94 in Moos. Naheliegende S-Bahn Einstiege der S2 sind die Haltestelle im ca. 4 km ent-fernten Markt Schwaben sowie die Haltestelle Poing, Entfernung ca. 6 km.
Weitere öffentliche Verkehrsmitteln:
•MVV-Bus-Linie 446 Markt Schwaben - Anzing - Schwaberwe-gen/Lindenstraße - teilweise Forstinning - Rathaus - Ebersberg
•MVV-Bus-Linie 469 Isen - Hohenlinden - (Forstern) - Forstinning - Markt Schwaben (Anschluss zur S2)
•MVV-Bus-Linie 9410 (Gars-Haag) - Hohenlinden - Forstinning - Anzing - Neufarn - Ostbahnhof (S-Bahn-Anschluss)-

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, zahlreiche Vereine und auch einige Gasthäuser befinden sich im Ort.

Kinderbetreuung & Schulen:
•Kinderkrippe, zwei Kindergärten, ein Kinderhort und eine Großtagespflege
•Grund-/Volksschule mit Mittagsbetreuung am Ort, weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschule und Gymnasium in Markt Schwaben (ca. 5 km)
•Schülerbeförderung ist über die MVV-Busverbindung gesichert

Am Ort befinden sich zahlreiche Vereine, die ein umfangreiches Freizeitangebot anbieten.

Näheres zur Gemeinde unter: https://www.forstinning.de/

•Terrasse bzw. Balkone
•Schlafräume mit Echtholzdielen Parkett
•Großformatige Fließen in holzoptik
•Elektrische Rollo
•Holzfenster mit Isolierverglasung
•Individuell regelbare Fußbodenheizung
•Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
•Dezentrale Lüftungsanlage
•Entkalkungsanlage
•Vorratskammer
•Bodenebene Dusche mit Regenbrause
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Gäste-WC
•Kellerabteil
•Sprechanlage

Bitte kontaktieren Sie uns.

kalaydo.de-Code: ab84b015
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Eck & Spitzauer Immobilien GbR
Scheibmeirstr. 12
81827 München
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Eberhardstraße 8, 85661 Forstinning