Erstbezug in Junkersdorf - Geschmackvolle 2-Zimmerwohnung

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
985,00 € ca. 64,00 m² 2
kalaydo.de-Code a074f011
Anzeige vom 18.01.2018
Objekt-Nr. 2HPWD4Y
Referenznummer 196776462
Kaltmiete 985,00 €
Nebenkosten 185,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.170,00 €
Kaution 2955,00 €
1 Stellplatz , je 100,00 €
Stadt 50858 Köln / Junkersdorf
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 64,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 08.01.2028

Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf finden Sie die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.
Die Wohnstraße in der sich das Objekt befindet, wird in den einschlägigen Immobilienführern mit 3 bis 4 von 5 maximal möglichen Sternen bewertet.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, welches 2017 erbaut wurde. Die Architektur des Hauses vereint sowohl edle als auch moderne Elemente. Die verklinkerte Fassade besitzt ein zeitloses Design und das hell verputzte Staffelgeschoss setzt farbliche Akzente. Selbst-verständlich verfügt dieser Neubau über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug, um den Bewohnern größtmöglichen Komfort zu bieten.
Die Wohnung teilt sich in zwei Räume auf. Im vorderen Bereich befindet sich der ca. 23m² große Wohnbereich nebst offener Küche und das ca. 15m² große Schlafzimmer ist zum Garten hin gelegen. Der Vorgarten wird über den Wohnbereich, der größere, rückwärtige Garten über das Schlafzimmer betreten. Das Badezimmer besitzt eine ebenerdige Dusche und ist mit großformatigen, anthrazit-farbenen Fliesen ausgelegt. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Ihre Haushaltsgeräte und sonstigen Vorräte. Die Böden sind durchweg mit Parkett belegt und die bodentiefen Fensterelemente gewährleisten großzügigen Lichteinfall. Für Sicherheit sorgen eine Gegensprechanlage mit Videokamera sowie Bewegungsmelder im Außenbereich.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.00

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

kalaydo.de-Code: a074f011
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Ihr Kontakt:
Herr Marcus Schönig
-
­M & P Schönig Immobilien IVD
Statthalterhofweg 2
50858 Köln
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50858 Köln / Junkersdorf