Erstbezug Jedlesee mit Süd-Balkon

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
1.353,00 € ca. 135,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07fe378
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JLTD4E
Referenznummer tschn 24719
Warmmiete 1.599,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 4800,00 €
Stadt 1210 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Zustand: Erstbezug
Baujahr 1850
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

In diesem ruhigeren Teil Floridsdorfes befindet sich eine große Altbauwohnung die ein ideales Zuhause für eine Familie bietet.
Die Wohnung wurde 2015 vollständig saniert und ist ab sofort bezugsbereit.
Sie kann je nach Bedarf und Belieben mittels Fußbodenheizung oder Heizkörpern beheizt werden.
Die Wohnung ist sowohl auf eine ruhige Gasse als auch in den schönen Innenof mit Garten inklusive Obstbäumen ausgerichtet.
Die 3 großenSchlafzimmer sind unabhängig von einander begehbar, wodurch die Wohnung auch für eine WG geeignet ist. Bei der Nutzung als 3er WG kann der weitere Raum sogar als gemeinschaftlich nutzbares Wohnzimmer verwendet werden.

Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 6,6m²) mit Gegensprechanlage

Gäste-WC (ca. 2m²) mit eigenem Waschbecken und Gastherme

Wohnzimmer (ca. 33,3m²)

Küche (ca. 21,6m²) mit Einbauschränken und Einbaugeräten (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken)

Zimmer 1 (ca. 20m²)

Zimmer 2 (ca. 19,9m²)

Zimmer 3 (ca. 22m²) mit Süd-Balkon


Badezimmer (ca. 9,6m²) mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken und Waschmaschine

Balkon (ca. 14,8m²) in den Garten ausgerichtet


Im Haus (zur Mitbenützung):


Gemeinschaftskeller

Kinderspielraum

Garten

Überdachte Fahrradabstellplatz im Freien

Gartenterrasse


Das Haus befindet sich etwa 350m vom Naturerholungsgebiet Aupark Jedlesee und dem Aktivpark Lorettowiese (inkl. Kinderspielplatz, Skateboardpark, Fußballplatz, Tennisbahn, Trainingsgeräten uvm.) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Öffentliche Anbindung:
Die Buslinien 34A und 36A sind in direkter Nähe des Hauses.
Die Straßenbahn 26 erreicht man zu Fuß in 4 Minuten, mit der man innerhalb von 5 Minuten Anschluss zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (v.a.U6) hat.

Energieausweis:
Gültigkeit: 15.06.2025
HWB: C - 90kWh/m²a
fGEE: D - 1,84

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a07fe378
102 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Thorsten Schneider
+
+
Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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