Erstbezug nach Generalsanierung! - Helle 2-Raum-Wohnung im Gründerzeithaus - Nähe Salbker Seen

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
405,00 € ca. 67,51 m² 2
kalaydo.de-Code a052b316
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G59Z4A
Kaltmiete 405,00 €
Nebenkosten 135,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 540,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 6,00 €
Kaution 810 €
Stadt 39122 Magdeburg
Straße Alt Fermersleben 43
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 2. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 67,51 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Zustand: Erstbezug, gehoben, saniert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1891/2017
Serviceleistungen: Reinigung
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70, Neubaustandard
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 69,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 24.04.2017 bis 23.04.2027

Das Wohnhaus ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit detailreicher Stuck-Klinkerfassade, welches im Jahr 2016/2017 generalsaniert wurde. Das Objekt umfasst ein Haupthaus sowie einen hellen Hinterhof mit großen Balkonen und Terrassen. Die gute Ost-/ Westlage des Hauses sorgt für eine optimale Belichtung und Besonnung. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden.

Die intelligent geplanten Wohnungen verfügen über geräumige Zimmer mit großen, sonneneinlassenden Schallschutzfenstern. Durch das wohnfreundliche Ambiente sind Ihren kreativen Ideen bei der Gestaltung und Einrichtung der Wohnung keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Küche lässt zudem die Möglichkeit zu, einen großen Essbereich einzurichten. Im Flur befindet sich ein Abstellbereich, der abgetrennt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besitzt ein Fenster. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem Design-Belag aus Planken versehen. Das Badezimmer sowie der Fliesenspiegel der Küche sind hell und hochwertig gefliest.

Zusammenfassung der Besonderheiten:

- Detailreiche Stuck-Klinkerfassade aus der Gründerzeit
- Sehr gut gedämmtes Gründerzeithaus über EnEV-Standard (Energieeffizienzklasse B) hinaus sowie effizienter Gas-Brennwerttherme
- Sehr gute Ost-/Westlage mit großen Balkonen/ Terrassen (ca. 4,0 x 1,50 m) auf der westlichen Hofseite
- Hauseingangstüren mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsschließblech
- Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung, Sicherheitsschließblech und Spion sowie Schalldämmung und Klimaklasse III
- Türsprechanlage mit Videobild
- Fenster mit ROTO-Sicherheitsbeschlägen sowie Wärmeschutzverglasung mit erhöhtem Schallschutz Klasse 3
- Großes, hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und LED-Deckenspots
- Badausstattung mit beheiztem Handtuchtrockner und VIGOUR-Armaturen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Alle weiteren Fußböden mit Design-Belag aus Planken
- Fahrradraum im Kellergeschoss sowie je Wohnung ein Kellerraum (ca. 6-8 m²)
- TV, Telefon und Internet über Telekom (VDSL mit bis zu 100 Mbit/s)

Das Gründerzeithaus befindet sich im Stadtteil Fermersleben. Dieser Stadtteil liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg zwischen den Stadtteilen Buckau und Salbke in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Salbker Seen sowie direkt westlich der Elbe. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.

Die Innenstadt liegt nur 6 km entfernt. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 150 m zum Grundstück.

Auf der gegenüberliegenden Seite führt ein Fußweg vorbei an der kürzlich sanierten Martin-Gallus-Kirche zu den Seen (etwa 50 m) und weiter zur Elbe.
Die Lage kann als gute Wohnlage bezeichnet werden. Der dörflich geprägte Stadtteil hat rund 3.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Fermersleben sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. In der Nähe liegt ebenfalls ein Einkaufszentrum (ca. 450 m) .
Das Squash und Fitness Center - SFC ist am nördlichen Ende von Alt Fermersleben in wenigen Minuten erreichbar.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss für 24 Monate vereinbart. Danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Alle o. g. Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Es wird keine Gewähr bezüglich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

BEI INTERESSE MELDEN SIE SICH BITTE DIREKT BEIM EIGENTÜMER!

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:

Eigentümer: Herr Andreas Illies
Tel. : 0170/ 8338668
E-Mail : andreas.illies@t-online.de

kalaydo.de-Code: a052b316
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Illies
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Alt Fermersleben 43, 39122 Magdeburg