Erstbezug nach Sanierung: Direkt am Halensee, ein Katzensprung zum Kurfürstendamm!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
758,00 € ca. 80,14 m² 2
kalaydo.de-Code aeab1e2d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LLJZ4F
Kaltmiete 758,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 90,00 €
Warmmiete 998,00 €
Kaution 2.274,00 €
Stadt 14193 Berlin
Straße Margaretenstraße 2b
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 3. Obergeschoss
Bezugsfrei ab Ab Sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 80,14 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick, Seeblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gepflegt, renoviert, saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1955
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Öl
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 201,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 03.12.2007 bis 02.12.2017

Das 1955 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße, direkt am Halensees, nahe des Grunewalds. Freundliche Nachbarn und ein Hauseigener Fahrstuhl ermöglichen ein ruhiges Zusammenleben, in idyllischer Atmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem Objekteigenen Hauswart betreut und gepflegt.

Schon zum Unterbezirk Grunewaldzählend, direkt am Halensee und nur wenige Minuten entfernt vom Herzen Berlins, liegt die Margareten Straße am Ende DER Shoppingmeile Berlins, dem Kurfürstendamm. Natürlich ist eine schöne geografische Lage nicht alles. Auch Erlebenswertes gilt es zu erforschen und zu erfahren, was HIER, in absolut idyllischer Lage, auf jeden Fall gegeben ist!

Neben zahlreichen Freizeitaktivitäten entlang des Grunewalds, erstreckt sich ein wahrer Fluss an Geschäften, Boutiquen, Cafés, Bars, Restaurants und Clubs am Kurfürstendamm, einer der beliebtesten Shoppingmeilen in Berlin. Auch Dienstleistungsfirmen wie Banken sind hier zahlreich anzutreffen. Ein langer Weg, um Ihren alltäglichen Pflichten und Wünschen nachzugehen, ist für Sie also ausgeschlossen! Hier ist der (Berliner-)Bär los! ;-))

Sportbegeisterte werden sich über wunderschöne Jogging- und Radwege, welche sich über den gesamten Grunewald und den Halensee erstrecken, freuen.

Desweiteren gibt es quasi vis-a-vis zwei große Sportanlagen und den Berlinweit bekannten Tennisclub SCC Berlin eV.

Wer gerne auf dem aktuellen Stand der Dinge bleibt, ist in der Messe Berlin, nur ca. 5 PKW-Minuten entfernt, immer richtig.

Kurz gesagt ist es eine Gegend, in der jeder Mensch, ob jung oder alt, ob Geschäftsmann oder Künstlerin, ein Leben führen kann, wie es sich andere, nicht einmal in ihren Träumen vermögen, vorstellen zu können.

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Großzügige Räumlichkeiten, einen einmalig idyllischen Ausblick und ein Wohnkomfortgefühl der besonderen Art erwarten Sie, in dieser, im Erstbezug nach umfänglicher Sanierung befindlichen Traumwohnung.

Die Eigentümerin bestand bei der Sanierung auf absoluten Wohlfühlkomfort, gepaart mit modernem Wohnambiente. Dies wird schon beim Betreten der Wohnung klar. In dem sehr geräumigen Entree können Sie Kommode, Schuhschrank und einen Garderobenständer, Ihrer angemessen, ohne Probleme Möblieren. Durch die schicken anthrazitfarbenen Fliesen im Bodenbereich wird das Pflegen und Reinigen spielerisch leicht. Die restliche Wohnung (bis auf das Bad) ist mit einem Boden ausgestattet, welcher in einem angenehmen Holzton gehalten ist.

Desweiteren gibt es eine separate Flurnische in dem Sie Ihre Wintermäntel und/oder Haushaltsutensilien, wie Staubsauger & Co. verstauen können. Die Downlights holen Sie und Ihre Gäste quasi schon von der Tür aus, wie Stars vor ihrem großen Auftritt, ab und führen Sie direkt in Ihr Wohnparadies.

Im Wohnzimmer können Sie nach Ihrem Belieben möblieren und eine Oase der Erholung schaffen. Egal ob zeitloses, modernes oder historisches Design, dieses Zimmer ist wie geschaffen für Ihre Ideenfreiheit. Neben den typischen Merkmalen wie Kabelanschluss und moderne Heizungskörper, verfügt das Wohnzimmer einen Zugang zum großzügigen Balkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Genießen Sie den herrlichen Ausblick, egal zu welcher Jahreszeit. Romantische Sonnenuntergänge werden hier zu bildschönen Augenblicken, die niemals in Vergessenheit geraten. Auch ein einfaches Frühstück wird bei diesem großzügigen Balkon zu einem wahren Festessen, bei dem das Essen gleich doppelt so gut schmeckt!

Das Schlafzimmer wird Ihr neues Kuschel-Refugium. Klassische Möblierungen sind längst vergessen, Individualität ist der neue Standard! Durch die ganze Stellfläche ergeben sich völlig neue Möglichkeiten für Sie, aus diesem Zimmer Ihr persönliches Reich des Wohlfühlens und der Sinnlichkeit zu schaffen.

Die Küche, mit modernem Fliesenspiegel und Leiterheizung, bietet Ihnen einen Komfort, der das Zubereiten Ihrer Köstlichkeiten zu einem Spaß für die ganze Familie werden lässt. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, nebst Ober- sowie Unterschränken, einem Backofen und einem Cerankochfeld.

Im Bad können Sie nach Feierabend Ihr Wellnessprogramm starten. Zu aller erst, ein warmes Bad in Ihrem neuen Eckwannenbad, mit einem guten Glas Wein und/oder Musik, Entspannung für Körper und Geist. Danach kuscheln Sie sich in das, von der Leiterheizung, aufgewärmten Handtuch ein, machen sich ein bisschen frisch vor dem riesigen Spiegel und schon schwebt Ihre Seele zwischen Himmel und Erde. Den Tag entspannt ausklingen zu lassen, war noch nie so schön!

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Vereinbaren Sie einen individuellen Termin unter: 030 774 30 63

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mo-Do: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

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•Anschrift,
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•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


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•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

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5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de



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Frau Astrid Hensel
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Attilastr. 76
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