Erstbezug: TOP-2-Zimmerwohnung, DG/3. OG zentral, modern, hohe Qualität in sanierter Stadtvilla...

Das Objekt befindet sich zentral in Krefeld, in unmittelbarer Umgebung der Helios-Kliniken.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, öffentlicher Personennahverkehr, Feizeiteinrichtungen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarem Umfeld.

Die Innenstadt von Krefeld erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, die Autobahnen A57 und A44 in rund fünf Fahrminuten.

Durch die exponierte Lage des Objektes eignen sich die hier angebotenen Objekte optimal für Ärzte, Krankenschwestern etc..

Ihre neue Heimatstadt:

Die Stadt Krefeld (bis 1929 auch Crefeld) ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als Samt- und Seidenstadt bezeichnet. Krefeld nimmt mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens einen mittleren Platz ein.

Die Stadt besteht in ihren heutigen Grenzen im Wesentlichen seit 1929, als der damalige Stadtkreis Krefeld (Crefeld) mit der Stadt Uerdingen und anderen Gemeinden zur Stadt Krefeld-Uerdingen vereinigt wurde. 1940 wurde diese in Krefeld umbenannt und 1975 nochmals geringfügig vergrößert. In der Landesplanung ist Krefeld als Oberzentrum eingestuft. Krefeld gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten polyzentrischen Verdichtungsraum Deutschlands.

- Kernsanierte Stadtvilla
- Erstbezug
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- 2-Zimmer-Wohnung DG
- Offene Küchen
- Neue Heizanlage (Gas zentral)
- Dämmungen neu
- Notausstiege und Nottreppe
- Sanierte Steinböden und Treppenhaus
- Keller
- Wasch- und Trockenkeller
- Gegensprechanlage
- TOP-Lage

Zu jeder Wohneinheit gehört ein autarker Kellerraum. Ein zentraler Wasch- und Trockenkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen hier komfortable 2-Zimmerwohnungen in einer kernsanierten , historischen Stadtvilla aus der Jahrhundertwende, im Herzen Krefeld`s an.....

Das Gebäude wurde komplett saniert - sämtliche Leitungen und Installationen, Fenster, Böden, Dach, Dämmungen, Putze etc. wurden neu erstellt.

Von einem liebevoll und detailliert wiederhergestellten Jugendstil-Treppenhaus empfangen gelangen wir sogleich auf die erste Etage. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen.

Beispiel Beschreibung WE DG:

Die hier angebotene Wohneinheit liegt im Dachgeschoss / 3. OG und misst rund 62 m². Diese verteilen sich auf zwei Zimmer:

Über einen kleinen Eingangs- und Garderobenbereich erreichen wir direkt das große, Licht durchflutete und schön bemessene Wohnzimmer. Dies bietet genügend Raum, um z.B. auch einen Ess- oder Arbeitsbereich zu integrieren.

Die offene Küche gliedert sich übergangslos ein und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile.

Von hier gelangen wir dann auch ins Schlafzimmer und das hochmoderne Duschbad - beide Räume liegen zur rückseitigen Front hinaus.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster der aktuellsten Generation. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen in den Nassbereichen ausgelegt.

Zu jeder Wohneinheit gehören ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung.

Das in weiten Teilen original erhaltene und belassene Treppenhaus besticht durch Flair und Architektur - hier werden nicht nur Sie, sondern auch Ihr Besuch sich gleich wohl fühlen. Auch der Steinboden ist noch Zeuge historischer Zeiten.

Bitte beachten Sie bei den Bildern, dass es sich um Beispielbilder handelt, welche die Verarbeitung und Materialien wiedergeben. Die hier angegebene Wohneinheit befindet sich noch in der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab dem 01.06. verfügbar.

Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten.

Nutzen Sie die Chance zu einem persönlichen Besichtigungstermin, nach Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Verbraucherinformationen:
Die Century21 GAP / ABIS Immobilien erklärt sich freiwillig, zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren im Sinne des §36 VBSG, bereit. Zuständige Verbraucherschlichtungsstelle: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, Telefon 07851 / 795 79 40, Fax 07851 / 795 79 41, E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen