Erstbezugs-Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten!

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
713,00 € ca. 75,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0367530
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2ES274Z
Referenznummer 5267
Kaution 14783,00 €
Stadt 3340 Waidhofen an der Ybbs
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Abstellraum, , Kelleranteil
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 22,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Waidhofen an der Ybbs ist eine Statutarstadt mit ca. 11.360 Einwohnern in Niederösterreich und umfasst 10 Ortschaften. Die Geschichte der Stadt wurde geprägt von ihrer jahrhundertelangen Stellung als Zentrum der Eisenverarbeitung. Es liegt in den niederösterreichischen Eisenwurzen im Mostviertel, im südwestlichen Niederösterreich, eingebettet in voralpine Höhenzüge auf 362 m Seehöhe (gemessen bei der Stadtpfarrkirche). Der Fluss Ybbs durchschneidet die Stadt canyonartig.
Die Gemeinde verfügt über folgende öffentliche Einrichtungen: Gemeindeamt, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Pfarramt, Bibliothek, Arzt
Das in etwa rechteckige Grundstück liegt zwischen dem Arzberg und der Ybbs.

Beschreibung der Wohnhausanlage:
Zu den bereits bestehenden Stiegen 1-5 werden zur Zeit die Stiegen 6 (4-Zimmerwohnungen) sowie 7 (3-Zimmerwohnungen) erbaut. Die Wohnhäuser werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Der Zugang zu den Stiegen 6 (9 Wohnungen) und 7 (12 Wohnungen) kann entweder über die Arzbergstraße oder über einen Durchgang von der Schmiedestraße erfolgen. Die Ein - bzw. Ausfahrt zur Tiefgarage mit mittlerweile 110 PKW Abstellplätzen erfolgt ebenfalls von der Schmiedestraße. Im Hofbereich zwischen der Stiege 1 und 5 ist ein Kinderspielplatz angeordnet, Restflächen werden begrünt und mit Sträuchern und Bäumen gärtnerisch gestaltet. Ein überdachter Müllplatz ist an der Arzbergstraße auf Höhe der Stiege 6 situiert. Die südseitigen Eigengärten im Erdgeschoss werden zum Weg hin mit einem Maschengitterzaun eingefasst, an der Grenze zwischen den einzelnen Eigengärten werden Hecken gepflanzt. Es verfügt jeder Eigengarten über einen Wasseranschluss. Sämtliche Zugänge und öffentliche Bereiche der Wohnhausanlage werden behindertengerecht gestaltet. Die Stiegen sind vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss über eine behindertengerechte Aufzugsanlage barrierefrei erreichbar. Der Aufzug wurde im Stiegenhaus der Stiege 6 situiert, die Stiege 7 wird über eine Verbindungsbrücke erschlossen. Jeder Wohnung ist eine Terrasse mit Eigengarten im Erdgeschoss oder ein Balkon in den Obergeschossen zugeordnet, sie verfügen ebenso über ein Kellerabteil (Größe ca. 4-6 m²) sowie einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten PKW-Abstellplatz anzumieten. 1 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung.



Beschreibung der Wohnung:
Die 75m² große 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss der Stiege 7, verfügt über einen Vorplatz, eine Terrasse (11m²) sowie einen Eigengarten und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
- Küche
- WC
1.Obergeschoss:
- Gang
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- Fliesenbad inkl. Wanne & WC
- Abstellraum



Ausstattung:
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kaminanschluss
- Fernwärme
- Parkett (Eiche) in Wohnräumen
- Großformatfliesen (beige) in Bad, WC, Nebenräumen



Finanzierung:
- Miete (mit Kaufoption): € 713,00
- Eigenmittelanteil: € 14.783,00
- 1 Garagenplatz/Monat: € 31,00
Miete inkl. BK und USt., exkl. Strom und Heizung
Wohnzuschuss Modell 2009 möglich!

Alle verfügbaren Einheiten finden Sie auf unserer Homepage unter:
http://www.schoenerezukunft.at/Wohnen/Objektdetails.aspx?i d=3150

Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 77,00 m²

kalaydo.de-Code: a0367530
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Roswitha Köhler
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Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesells Schönere Zukunft Gesellschaft m.b.H.
Hietzinger Hauptstraße 119
1130 WIEN
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3340 Waidhofen an der Ybbs