Exclusiv Wohnen "Prinz-Ludwig-Höhe", Spitzenlage Mchn.-Solln / Top 3-Zi-EG-Whg. mit großem Garten!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.095,00 € ca. 122,00 m² 3
kalaydo.de-Code a8372559
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2MGQT45
Referenznummer 12021
Kaltmiete 2.095,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Warmmiete 2.445,00 €
Kaution 6.285,00 €
Stadt 81479 München
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 122,00 m²
Garten
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Baujahr 1980
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 144,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 25.09.2028

1 Tiefgaragenstellplatz
, Nettokaltmiete: 2.095,00 EUR

Exclusiv Wohnen auf der "Prinz-Ludwig-Höhe" in Münchens Spitzenlage.
Direkt an Isar und Flaucher in einer ca. 17.000 m² großen Parkanlage!

Die Prinz-Ludwig-Höhe im Stadtteil München-Solln gehört zu den besten und exclusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Besondere an der Prinz-Ludwig-Höhe mit seinem alten Baumbestand sind die alten Villen und schönen Häuser sowie die exclusiven kleinen Wohnanlagen, meist in kurzer Entfernung zum Isarhochufer und zum Flaucher.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn (S 7) sind es ca. 20 Minuten ins Zentrum. In die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebiete gibt es leicht erreichbare Autobahnanschlüsse.

Für Freizeitfreaks ist die Prinz-Ludwig-Höhe ein Geheimtipp. Das bewaldete Isarhochufer lädt zum Joggen, Wandern oder zum Radeln ein. In der näheren Umgebung ist einer der schönsten Biergärten Münchens, die Waldwirtschaft, angesiedelt. Besonders erwähnenswert ist auch das Freibad Maria Einsiedel und der in der Nähe gelegene Golfplatz. Auch Tennisplätze sind in der näheren Umgebung. Hinzu kommt eine vielfältige Gastronomie.

Fazit: Auf der "Prinz-Ludwig-Höhe" lässt es sich exclusiv Wohnen und Leben in einer Spitzenlage im Münchner Süden!

Der großzügige Eingangsbereich hat Parkettboden. Großes Bad mit Badewanne und separater Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Separates Gäste-WC. Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Große und helle Küche mit ca. 15 m², Parkettboden. Es ist eine komplette Einbauküche in weiß vorhanden.

Sonniges Wohnzimmer mit über 24 m², Parkettboden, bodentiefe Fensterfront, Zugang über Glastüre zur Sonnenterrasse in den hübschen Garten.

Helles Elternschlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster mit Glastüre als Zugang zu der davor liegenden Sonnen-Terrasse in den Garten.

Hübsches Kinderzimmer mit Parkettboden und großem Fenster mit Blick in die Gartenanlage.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Für die Wohnungseigentümer ist noch eine Sauna als Gemeinschaftseigentum vorhanden.

Die großzügige und lichtdurchflutete 3-Zi-EG-WHG befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 3 Häusern und ca. 40 Wohnungen auf einem ca. 17.000 qm großen Park-Grundstück mit Bachlauf auf der Prinz-Ludwig-Höhe in München-Solln.
Die große Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet mit einem wunderbaren Blick in das große Park-Grundstück.

Zur Wohnung gehört eine Sonnen-Terrasse vor dem Schlafzimmer mit ca. 16 qm, wovon ca. 10 qm überdacht sind. Hinzu kommmt eine Pergola mit ca. 10 qm, und eine weitere Sonnen-Terrasse vor dem Wohnzimmer mit ca. 8 qm. Die Sonnen-Terrassen einschließlich Pergola (ca. 34 qm) sind zu 50 Prozent (ca. 17 qm) als Wohnfläche angesetzt.

Ferner sind noch 2 Gartenanteile mit ca. 60 qm und ca. 90 qm, insgesamt ca. 150 qm vorhanden, die mit Sträuchern eingefriedet sind. Von Hier aus Zugang in die Parkanlage mit altem Baumbestand etc.

Ein außergewöhnlich ruhiges Refugium in absoluter Spitzenlage!

Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns einfach eine E-mail an: p.walser@walser-immobiliengrupe.de

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für Rückfragen, nähere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.

Bei den im Exposé genannten Daten, Fakten und Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben, diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a8372559
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Firma Sekretariat/Vertrieb
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Walser Projekt Management GmbH
Theatinerstr. 8
80333 München
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