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Exklusive 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Egelsbach

995 € Kaltmiete
101,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaltmiete 995 €
Nebenkosten 260 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.255 €
Kaution 2.985 3 KM
Gewerblich Einbauküche Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin Gas Gäste-WC gehoben Kelleranteil Massiv Personenaufzug Satteldach Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab51bc3a
Online-ID 2vxb249
Referenznummer 20 004 028
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Zimmer 2.0
Wohnfläche 101,00 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Zustand: gehoben
Kelleranteil
Baujahr 2015
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 20.09.2025
Lage

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt-Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

Stadt 63329 Egelsbach
Ausstattung

- Zentrale Lage
- Moderne Wohnung auf zwei Ebenen
- Fahrstuhl
- Kaminofen
- Sparsame Fußbodenheizung durch Kombination aus Gasheizung und
Luft-/Wärmepumpe
- Helle und freundliche Wohnung durch großzügige Fensterflächen
- Warmes Vinylparkett in geölter Eichenoptik
- Hochwertige Einbauküche
- Kellerraum
- modernste Technik für Internet und Zugangskontrolle
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Objekt

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus im Herzen von Egelsbach. Die im Jahr 2015 neu erbaute 2-Zimmerwohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und ihren durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Über die Eingangstür betritt man den großzügigen Wohn- u. Essbereich. Mehrere große Fenster in diesem Raum verstärken den freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck. Dazu trägt auch das in der gesamten Wohnung in Eichenoptik verlegte Vinylparkett bei. In kalten Herbst- und Wintertagen sorgt nicht nur die in jedem Raum verlegte Fußbodenheizung, sondern auch der im Wohnzimmer stehende Kaminofen für heimelige Wärme. Frei zugänglich zum Wohn- u. Essbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche, die mit Herd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination sowie zahlreichen Schränken komplett ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich noch ein großzügiges Duschbad auf dieser Ebene, das auch noch genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit der gleichen hochwertigen Ausführung ausgestattet wurde. Von hier aus erreicht man auch die großzügige Dachterrasse, die wind- und blickgeschützt zum Verweilen einlädt. Zusätzlich wurde diese Etage noch mit einem modernen Wannenbad ausgestattet.

Den Mietern steht selbstverständlich auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

In beiden Räumen wurde eine hochwertige Netzwerkverkabelung eingebaut.

Die Wohnung ist ab 1. Juli verfügbar und wird gerne an ruhige Mieter vermietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: ab51bc3a
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