Exklusive 3ZKB im WAGNER-Palais

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
958,00 € ca. 87,14 m² 3
kalaydo.de-Code aa31ed0a
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2PQDF4T
Referenznummer RW2-F8
Kaltmiete 958,00 €
Nebenkosten 209,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.167,00 €
Kaution 3 Nettomieten
1 Stellplatz , je 60,00 €
Stadt 86356 Neusäß
Straße Richard-Wagner-Straße 2
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.06.2019
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 87,14 m²
Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
Zustand: Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2018
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Erdgas, Solar
Endenergiebedarf 32,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 20.09.2017 bis 19.09.2027

Das WAGNER-Palais in Neusäß:

Das WAGNER-Palais besticht durch seine stilvolle Architektur, unterschiedliche Wohnungstypen, überdachte Balkone, Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, massive Ziegelbauweise und niedrigen laufenden Energiekosten. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Parkett ausgestattet und setzen so die exklusive Bauweise im Inneren fort. Zusätzlich werden die Wohnungen mit einer modernen, dezentralen Lüftungsanlage ausgerüstet. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Außerdem ist es möglich einen Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage zu mieten.

Die relativ junge Stadt Neusäß mit ihren über 21.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an
die Großstadt Augsburg (mit knapp 280.000 Einwohnern übrigens die drittgrößte Stadt
Bayerns) und liegt somit mitten in der Wirtschaftsregion, die über 200.000 Menschen einen guten Arbeitsplatz bietet.

1. Stadt mit Perspektive + Schulen
Heute ist Neusäß in vielerlei Hinsicht die perfekte Stadt zum Wohnen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Wohnkomplex innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zudem wird in Neusäß das komplette Bildungsspektrum abgedeckt. Von zahlreichen Kindergärten/-horten und -krippen über Grund- und Mittelschulen bis hin zu einem Gymnasium ist alles vorhanden. Der städtische Kindergarten in der Westheimer Straße ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Augsburg ist nur 15 Autominuten entfernt. Zudem bieten eine Therme und zahlreiche Sportvereine eine große Bandbreite an Freizeitaktivitäten.

2. Naherholung
Der Kobelwald, in 1 km Entfernung bei Westheim, lädt als grüne Oase zur Naherholung und zu Spaziergängen ein.

3. Städtischer Kindergarten Westheim
Westheimer Straße 35, 10 Gehminuten vom WAGNER-Palais.
Seniorenzentren
Insgesamt gibt es in Neusäß zwei Seniorenzentren/ Pflegeheime und drei Seniorenwohnanlagen/ Betreute Wohnanlagen.

4. Krankenhaus
Außerdem sind zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Stadtgebiet angesiedelt und die Kinderklinik sowie das Klinikum Augsburg (ein Haus der höchsten Versorgungsstufe) haben ihre Standorte in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Neusäß im Allgemeinen und gerade die Lage des WAGNER-Palais eignen sich hervorragend als Lebensmittelpunkt. Das Prinzip der kurzen Wege lässt sich hier hervorragend anwenden, und durch die perfekten Verkehrsanbindungen garantiert das WAGNER-Palais ein hohes Maß an Flexibilität zu Ihrem Arbeitsplatz.

Die Wohnungen werden schwellenfrei von der TG bis in die Wohnungen geplant und ausgeführt. Lediglich für den Übergang von den Wohnungen zu den Loggien/Terrassen/Balkonen wird gemäß gesetzlicher Vorschriften eine Türanschlagschwelle notwendig.

Die monatliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 60.

In der Wohnung wurde eine sehr hochwertige Einbauküche verbaut, hierfür kommt noch eine monatliche Miete von 45€ zur Warmmiete hinzu.

kalaydo.de-Code: aa31ed0a
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Frau Lisa Antoni
() -
HYPDATA Immobilien GmbH
Ulrich-Hofmaier-Str. 45a
86159 Augsburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Richard-Wagner-Straße 2, 86356 Neusäß