Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Kernerplatz

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
1.800,00 € ca. 113,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a15ae78c
Anzeige vom 05.06.2019
Objekt-Nr. 2q5w94h
Referenznummer IR4610
Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) 1.800,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.100,00 €
Kaution Drei Monatsmieten
Stadt 70182 Stuttgart
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 03.08.2019
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Einbauküche, offene Küche
Zustand: neuwertig
Kabelanschluss
Baujahr 2016
Personenaufzug
1Stellplatz, je Duplex, Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.05.2025

Mit 600.000 Einwohner ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt Deutschlands und liegt typografisch reizvoll zwischen Wäldern, Reben und dem Neckar eingebettet. Durch viele Täler, Anhöhen und Grünanlagen wird das Stadtbild geprägt.
Als Landeshauptstadt ist Stuttgart der zentrale Verkehrsknotenpunkt für Süddeutschland mit internationalem Flughafen, hervorragender Autobahn- und Zuganbindung.
Die Wirtschaftskraft der Region Stuttgart mit dem damit verbundenen Arbeitsplatzangebot ist einzigartig in Deutschland. Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche etc. haben ihren Sitz in Stuttgart. Als Universitätsstadt bietet Stuttgart auch dem akademischen Nachwuchs eine breite Palette an Studiengängen und Karrierechancen.

Wenn Sie es lieben, in der Stadt zu leben, wenn Sie geschäftiges Treiben gerne beobachten und das nächtliche Lichterspiel der Metropole genießen, dann sind die Wohnungen in der Urbanstraße im Stuttgarter Kernerviertel wie für Sie gemacht.
Fast vis-à-vis des Schlossgartens gelegen, hat die Urbanstrasse eine ideale Zentrumslage, um die Stadt aus neuen Perspektiven zu erleben. Kunst- und Kulturliebhaber entdecken Staatsgalerie, die Staatsoper und das Staatstheater. Die Straßenzüge rund um die Urbanstrasse zählen zu den bevorzugten Wohnlagen Stuttgarts. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußfläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen das Viertel aus.

Das Gebäude ist ein Gesamtkonzept aus urbanem Erleben, nachhaltiger Lebensqualität und zeitgemäßer Gestaltung. Die Architektur, geprägt durch großzügige Fensterflächen und klare Gliederung der Fassade, visualisiert die Philosophie, die hinter dem Projekt steht. Das elegante Ensemble weiß durch eine Vielzahl besonderer Details zu beeindrucken. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 11 Einheiten und ist voll unterkellert. Zur Urbanstraße hat die Immobilie fünf Geschosse, vier Geschosse zur Kernerstraße.

Als "KfW-Effizienzhaus 70" wurde das Gebäude nach EnEV 2009, um für künftige Generationen die Nachhaltigkeit des Bauwerks zu gewährleisten, geplant. Fernwärme sorgt für günstigere Nebenkosten und die Gewissheit zeitgemäß und verantwortungsvoll zu wohnen. Der Bauherr wird seiner Verantwortung voll und ganz gerecht und bietet eine Immobilie, welche die Basis für individuelles Wohnen nach eigenen Wünschen ermöglicht. Nach unserem Verständnis gehören dazu bodentiefe, großzügige Fensterelemente, klare Grundrisse und eine Haustechnik, die allen künftigen Anforderungen und Wünschen gerecht wird.

Alle Wohnungen werden durch einen Personenaufzug erschlossen, der bis in die Tiefgarage im Untergeschoss führt. Einzelstellplätze sowie Doppelparker bieten den Bewohnern des Hauses angenehmen Parkkomfort. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind im Untergeschoss untergebracht und ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen werden mit ansprechenden und voll ausgestatteten Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatten ausgestattet.

Der hohe Komfort der Ausstattung macht Wohnen im Gebäude zum Vergnügen und Ihr Zuhause zu einem Ort stimmiger Behaglichkeit. Die großflächigen Fensterfronten bringen viel natürliches Licht in die Räume. Fußbodenbeheizte Vollholz-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen verströmen eine Atmosphäre von Wärme und Wertigkeit, die in den Bädern ihre Fortsetzung findet: Hier erwartet Sie eine Komposition aus Design und Eleganz - mit exklusiven Natursteinbelägen aus Magnesit, ausgewählten Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Armaturen. Die Küchen werden mit Einbauküchen und modernen Markengeräte voll ausgestattet. Charakteristisch für die 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie den beiden Dachgeschoss-Wohnungen ist ein großzügiger, offen angelegter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zahlreichen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die Erker mit bodentiefen Fenstern in den 4,5-ZimmerWohnungen sowie die lichte Raumhöhe von ca. 2,40m unterstützen den Gesamteindruck von Klarheit und Stil. In den Wohnungen der oberen Etagen erschließen sich ganz besondere Aussichten auf die nahe Innenstadt. Erleben Sie das Viertel aus immer wieder neuen Blickwinkeln.

Wärmegedämmte Fassade
Fussbodenheizung
Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
Großzügige Grundrisse
Große Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten
Hochwertiger Eichendielenboden
Hochwertige Fenster- und Türbeschläge
Drei-Scheiben-Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Belag aus hellem Naturstein in allen Bädern
Moderne Armaturen und Sanitärobjekte
Duplex- und Einzelstellplätze

Weitere Informationen finden Sie unter www.urbanstrasse65.de

Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR

kalaydo.de-Code: a15ae78c
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Frau Verena Hahn
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IMMORAUM GmbH
Uhlandstraße 14
70182 Stuttgart
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