* Exklusive DG-Maisonette-Wohnung * hell & freundlich * Erstbezug *

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.050,00 € ca. 150,00 m² 4
kalaydo.de-Code a4c54f6b
Anzeige vom 15.03.2019
Objekt-Nr. 2PH234D
Referenznummer 190301
Kaltmiete 2.050,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Kaution 6.150,00 €
2 Stellplätze , je 50,00 €
Stadt 40593 Düsseldorf
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Geschoss 2. Obergeschoss
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2018
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 37,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 21.12.2018 bis 20.12.2028

2 Stellplätze, Miete: 50,00 EUR

* Beste Wohnlage im Düsseldorfer Süden *

Bis zum Rhein sind es fußläufig 15 Minuten, die Urdenbacher Kämpe ist in 5 Gehminuten erreicht.
Zum Benrather Schlosspark sind es auch nur gute 15 Minuten zu Fuß.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut.
Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in 30 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 28 Minuten auf der KÖ.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist exzellent.
Kindergärten und Schulen sind auch in direkter Nähe, bis zur Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Willkommen in Urdenbach!

Neubau - Erstbezug

* Glattputz weiß

* Eichenparkett

* Fußbodenheizung, Energieeffizienz A Wärmepumpenheizung

* 3-fach verglaste Fenster von Schüco mit elektrischen Rollos

* bodentiefe Fenster mit verglaster Absturzsicherung

* Wannenbad mit großen Tageslichtfenstern (untere Ebene)

* Duschbad en suite mit großen Tageslichtfenstern (obere Ebene)

* Warmwasser über voll-elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit programmierbarer Temperatureinstellung

* Einbauküche Hochglanz, weiß, Arbeitsplatte Kunststoff in Betonoptik
- Miele-Induktionsherd mit Mulden-Abzug
- Bauknecht-Backofen, -Mikrowelle, -Spülmaschine und -Kühl-Gefrier-Kombi

* großer Südbalkon

* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für einen Kondenstrockner

* eigenes Treppenhaus ab der ersten Etage

* Kellerraum, ca. 9,12 m²

* 2 Außenstellplätze für 50,- Euro monatlich

Optionale Anmietung eines Souterrain-Studios mit Duschbad ca. 43,42 m²!

Sie erwartet eine hochwertige und stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem neu erstellten 3-Familienhaus.
Ab der ersten Etage führt Sie ein eigenes Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.
Sie betreten den großzügig luftigen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Süd-Balkon.
Die in die Dachgeschossebene führende Treppe ist ein faszinierend stilvoller Blickfang, gewissermaßen Herzstück und Knotenpunkt der Wohnung.
Der vordere Wohn-Essbereich verfügt über eine Raumhöhe von etwa 5,68 m, die anderen Räumlichkeiten sind etwa 2,67 m hoch.
Die den oberen Räumlichkeiten vorgelagerte Galerieebene bietet sich als Leseecke oder zum gemütlichen Verweilen an. Hier oben erwartet Sie ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite mit Dusche.
Die untere Ebene bietet neben dem dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Flur mit viel Platz für einen Einbauschrank.

Sie benötigen mehr Platz?
Im Souterrain befindet sich das etwa 43,5 m² große Studio mit Duschbad , ideal für Ihr Home-Office oder Ihren Fitnessraum.
Dieses Studio steht zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.

Untere Ebene
Küche/Essen: ca. 37,71 m²
Wohnen: ca. 29,61 m²
Balkon: ca. 12,24 m²
Kinderzimmer: ca. 12,81 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,11 m²
Wannenbad: ca. 5,27 m²
Flur: ca. 18,53 m²
Abstellraum: ca. 4,24 m²

Obere Ebene
Galerie: ca. 3,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,62 m²
Duschbad: ca. 4,05 m²

Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,24 m², Kellerfläche: 9,84 m²

kalaydo.de-Code: a4c54f6b
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Frau Jennifer Scales
/
Immobilien Agentur Scales
Hoffeldstr. 50
40235 Düsseldorf
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
40593 Düsseldorf