Exklusive Maisonettewohnung mit mehreren Dachterrassen

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.500,00 € ca. 220,00 m² 8,5
kalaydo.de-Code a0535d60
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GXHW4B
Referenznummer FH 185
Kaltmiete 1.500,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Kaution 4500,00 €
Stadt 95339 Wirsberg
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort bezugsfrei
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 2004
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 181,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.09.2027

Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Wirsberg nur ca. 5 Autominuten von der A9 entfernt. Bayreuth ist nur 22 km entfernt und auch zu den umliegenden Städten Kulmbach, Bamberg und Hof besteht eine sehr gute Anbindung sowie mit dem PKW als auch mit dem Zug. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg wird mehrmals täglich aus verschiedenen Richtungen angefahren. In der Marktgemeinde und der direkt angrenzenden Nachbargemeinde sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Kaminofen, Gasofen, Zentralheizung, hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten), hochwertige Ausstattung, sehr gepflegter Zustand, 2 große Dachterrassen, mehrere Bäder und WCs

Das 2004 kernsanierte Haus (Ursprungsbaujahr um 1803) verfügt auf jeder Etage über großzügige Räume und erfüllt die Ansprüche eines modernen Wohnhauses mit viel Platz für seine Bewohner. Im großen Wohn-/Essbereich mit offener geräumiger Wohnküche gibt es einen Kaminofen (Gas) und eine Leseecke die mit weißen Schreinermöbeln ausgestattet ist. Die Böden im 1.OG sind massive Eichenholzdielen und hochwertige Natur- oder Feinsteinböden. Das sehr großzügige Wohnzimmer (ca. 37m²) verfügt über einen offenen Kamin für Stückholz und Zugang zur unteren Dachterrasse. Sowohl von dort, wie auch von der darüberliegenden Schlafetage sind die beiden mit einer Wendeltreppe verbundenen Dachterrassen mit Süd-West Ausrichtung ideal zu erreichen. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, 2 Ankleideräumen, zwei Bädern (einmal mit separater Toilette) befindet sich ebenso im 2.OG, wie die beiden Kinderzimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und mit einem Teppichboden wohnlich ausgestattet. Zum Objekt gehören zudem ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC, beides im 1.OG gelegen. Die Wohnung verfügt über Schränke im Ankleidezimmer und Schreinereinbaumöbel in den Fluren. Sämtliche Bäder und WCs sind gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der Teppichboden im 2.OG wird aktuell gegen einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgetauscht. Zudem steht dem Mieter ein am Haus angrenzender Raum für Fahrräder usw. zur Verfügung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Gesamtfläche: 319,75 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 57,75 m², Kellerfläche: 35,00 m², Dachbodenfläche: 7,00 m², beheizbare Fläche: 220,00 m²

kalaydo.de-Code: a0535d60
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Hofmann
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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48
95444 Bayreuth
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