exklusive Terrassenwohnung in Pratercottage!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.323,34 € ca. 160,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0392032
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F7FZ44
Referenznummer 99/6211
Kaltmiete
Nebenkosten 311,17 €
Warmmiete 2.866,84 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 8600,00 €
Stadt 1020 Wien, Leopoldstadt
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr ca. 1900
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 105,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

In unmittelbarer Nähe zum Prater gelangt diese exklusive 3-4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse zur Vermietung.


RAUMAUFTEILUNG:
Herzstück ist die ca. 54 m² große Wohnküche mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die ca. 18 m² große Sonnenterrasse. Neben der Wohnküche hat die Wohnung weitere 2 oder nach Bedarf 3 Zimmer. Aktuell hat die Wohnung ein Zimmer mit ca. 19 m² und ein weiteres mit ca. 38 m². Von diesen Zimmern haben Sie einen tollen Blick auf den Prater, den Kahlenberg und den Leopoldsberg. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, einen Schrankraum mit ca. 5,2 m², einen Abstellraum mit ca. 3 m² sowie einen schönen Eingangsbereich mit über 14 m².

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Bulthaup-Küche, Deckenkühlung, offener Kamin, Fußbodenheizung, Fischgrät-Parkettboden.

Monatliche Nebenkosten:
Heizungsaconto: € 168,24 plus 20% Ust
Warmwasseraconto: € 48,07 plus 10% Ust
Kühlung Aconto: € 128,18 plus 20% Ust

DANUBE INTERNATIONAL SCHOOL ist nach nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Garagenplatz ist bei Bedarf in der Nähe anmietbar (€ 120,-/monatlich).

INFRASTRUKTUR:
Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.






Exclusive apartment for rent with 3-4 rooms and large terrace. The centerpiece of the property is the approximately 54 m² large living room with fireplace and direct exit to the 18 m² large sunny terrace.
Beside the kitchen, the apartment has 2 more rooms (but 1 another room can be builded). Currently, the apartment has one room with about 19 m² and another with about 38 m². These rooms have a great view of the Prater, Kahlenberg and Leopoldsberg.
In addition there are 2 bathrooms, a closet with about 5,2 m², a storage room with about 3 m² and a beautiful entrance area with about 14 m².

The apartment is equiped with: bulthaup kitchen, ceilings cooling, fireplace, heated floors, herringbone parquet floor.

Monthly charges:

Heating account: € 168,24 plus 20% VAT
Hot water discount: € 48,07 plus 10% VAT
Cooling Aconto: € 128.18 plus 20% VAT


Danube International School is only a few minutes walk away.
A garage could be rented nearby (€ 120, - / month).

Bus 4a, tram line 1, cycling, walking and jogging in the Prater Hauptallee.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2323,34 zzgl 10% USt.Betriebskosten €227,53 zzgl 10% USt.Sonstiges €60,89 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €261,17--------------------------------------------- ---------------------Gesamtbetrag €2872,93

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 2,79 m², Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 4 Jahre

Nettokaltmiete: 2323,34 EUR

kalaydo.de-Code: a0392032
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Ihr Kontakt:
Herr Ernst Thomas
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THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Graben 27
1010 WIEN
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1020 Wien, Leopoldstadt