Exklusives Wohnen mit maximalem Wohnkomfort und technischen Highlights

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
885,00 € ca. 99,46 m² 3
kalaydo.de-Code a033951c
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2EHXE4U
Referenznummer 1704_3
Kaltmiete 885,00 €
Nebenkosten 199,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.084,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 8,90 €
Kaution 2656,00 €
2 Stellplätze , je 50,00 €
Stadt 92353 Postbauer-Heng
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Bezug ab Juli 2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 99,46 m²
Terrasse
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Zustand: Erstbezug, gehoben
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 45,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 25.05.2027

Beste Wohnlage in Postbauer-Heng:
Lebensqualität gewinnen durch ruhige Wohnlage, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur direkt vor Ort.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen liegen direkt vor der Haustüre.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über den Bahnhof mit S-Bahnanschluss und die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A9 in alle Richtungen gegeben.

"Im Centrum": Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 5 min erreichbar. Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Frisör, Bank, Post, Tankstelle u.v.m. sind vor Ort.
In Postbauer-Heng sind Kita, Kindergarten, Grundschule und Kinderhort vorhanden

Entfernungen:
+ Grundschule in ca. 600 m
+ Bushaltestelle in ca. 400 m
+ Bahnhof Postbauer-Heng in ca. 1,0 km
+ Neumarkt in ca. 10 km
+ Nürnberg in ca. 30 km
+ Erlangen in ca. 50 km

Autobahnanschlüsse:
+ A9 Autobahnanschluss Allersberg in ca. 14 km
+ A3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 13 km

+ Erstbezug ab Juli 2017
+ Neubau in hochwertiger, ökologischer Massivbauweise
+ moderne, kleine Wohnanlage mit 8 Parteien
+ KfW-55 Effizienzhaus
+ barrierefreie Innenarchitektur
+ geringer Energieverbrauch, Pelletheizung
+ hochwertige Materialen und Innenausstattung
+ barrierefrei / behindertengerechte Wohnung
+ extra breite Türen, keine Schwellen
+ Fußbodenheizung
+ Vinylboden in Holzdielenoptik
+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Rolläden
+ dezentrale Be- und Entlüftung
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ Aufzug
+ großer, gemauerter Kellerraum
+ Hausmeister
+ überbreite Garage (50 €/Monat) plus Stellplatz (30 €/Monat)
+ Terrasse mit Infrarotstrahler oder Balkon mit optimaler Südwestausrichtung
+ Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizkörper
+ Glasfasermodem: bis zu 100.000 kBit/s verfügbar

In Postbauer-Heng wird ab Juli 2017 ein barrierefreies Wohn-Ensemble in moderner Wohnarchitektur und mit tollen technischen Highlights bezugsfertig.

Bauqualität - ökologisch und energieeffizient
Die konsequente ökologische Bauweise (Ziegel mit natürlicher Perlitfüllung, Kalkinnenputz, Biosilikatinnenfarbe) und die dezentrale Belüftung schaffen ein Wohlfühlklima in den Innenräumen - insbesondere auch für Allergiker.
Der KfW 55-Standard steht u.a. für 3-fach verglaste Fenster, Pelletheizung und dezentrale Lüftung.

Hochwertige Ausstattung mit Wohnkomfort
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss für maximalen, barrierefreien Wohnkomfort.
Der optimal gestaltete Grundriss ist mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und offenem Wohn-/Ess-/ Küchenbereich geräumig und zugleich praktisch aufgeteilt. Über die großzügige Diele werden alle Räume erschlossen.
Das Badezimmer ist mit übergroßer, bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet. Bereits am Morgen scheint die Sonne in die beiden Schlafzimmer hinein.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Raum für Ihren Wohnmittelpunkt.
Über die bodentiefen Fenstertüren gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dank integrierter Infrarotheizstrahler können Sie die Zeit im Freien verlängern.
Parkkomfort bieten die überbreiten Garagen mit elektrischem Tor und der Stellplatz, die mitvermietet werden.

Fazit: Hier finden Sie einen einzigartigen Ort zum Wohnen - Leben - Entspannen

Da sich das Achtfamilienhaus noch in der Fertigstellungsphase befindet, sind die Bilder von einer baugleichen Musterwohnung aufgenommen.

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Martina Friedrich
Sabine Schön - Andrea Bärtl

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,01 m², Kellerfläche: 14,61 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 14.00

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

kalaydo.de-Code: a033951c
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Ihr Kontakt:
Frau Martina Friedrich
-
Markus Rätzer GmbH
Bahnhofstraße 17c
92318 Neumarkt
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92353 Postbauer-Heng