**Familienfreundliche 5 Zi-Wohnung Nähe Schloss-Eller**

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.443,00 € ca. 144,30 m² 4
kalaydo.de-Code affd38be
Anzeige vom 06.12.2018
Objekt-Nr. 2N2ZU45
Referenznummer 2314
Kaltmiete 1.443,00 €
Nebenkosten 288,60 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.731,60 €
Kaution 4.329,00 €
2 Stellplätze , je 50,00 €
Stadt 40229 Düsseldorf
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 144,30 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Kelleranteil
Baujahr 1969
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.04.2014 bis 28.04.2024

2 Stellplätze, Miete: 50,00 EUR

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von der großen historischen Vergangenheit. Die Verkehrsanbindung ist optimal - gleich drei S-Bahn-Stationen liegen im Stadtteil, im Süden verläuft die Autobahn 46 und mehrere Bus- und Strassenbahnlinien verbinden das Viertel mit umliegenden Stadtteilen. Auch die A 52 und A 44 sind sehr schnell erreichbar.

Die Schlafräume sind alle mit Laminat und die Wohnbereiche mit Parkett versehen. Die Wände sind weiß verputzt und runden die gehobene Qualität der gesamten Wohnung ab. Die Badezimmer sind weiß gefliest.

In der Diele ist ein geräumiger Einbauschrank, der nicht nur Platz für Jacken, sondern auch für sämtliche Haushaltsgeräte bietet.

Die weiße Einbauküche ist vollständig und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung erwärmt und das warme Wasser wird mit Durchlauferhitzter erzeugt.

Zur Wohnung gibt es zwei Stellplätze, die in der Gesamtmiete inbegriffen sind.

Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, die Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Es handelt sich hier um eine traumhafte Wohnung, welche die Größe eines Einfamilienhauses hat!

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und es gibt keine gefangenen Räume.

Zur linken Seite gelangen Sie über die geräumige Diele zu drei Zimmern und dem Gäste-WC mit Badewanne. Das Zimmer auf der Frontseite kann als großzügiges Schlafzimmer benutzt werden. Die Zimmer gegenüber bieten sich auch beide als Schlafzimmer an. Das kleinere Zimmer davon - mit einem Zugang zur Terrasse - kann zum Beispiel als auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Gehen Sie die Diele nach rechts entlang, so gelangen Sie auf der rechten Seite zur seperaten Küche. Daran grenzt ein Raum, welcher optimal für die Eltern als Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf der rechten Seite der Wohnung das zweite Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Fenster. Gegenüber der Küche finden Sie das traumhaft Wohnzimmer. Hier befinden sich gleich zwei praktische Flügeltüren auf die Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet auch Platz für ein Esstisch und eine Eckcouch mit Fernseher.

Die ca. 10 Meter lange Terrasse bietet genug Raum um einen großen Gartentisch und eine separate Sitzecke einzurichten. Hier sind die wundervollen Sommerabende mit der gesamten Familie und allen Freunden quasi vorgeschrieben. Zudem haben Sie elektrische Markisen um die Sommertage besser aushalten zu können.

Ihr eigener Garten - mit kleinem Teich - hat nicht nur viel Platz, um seinen ''grünen Daumen'' unter Beweis zu stellen, sondern bietet auch ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Im hinteren Bereich des Gartens befindent sich Ihr Gartenhäuschen, um die Arbeitsutensilien für den Garten abzustellen.

Zu der Wohnung gibt es dazu noch ein Kellerabteil.

Zusammenfassend kann man sagen: Wer nach einem Haus zur Miete sucht, so ist diese tolle Wohnung die perfekte Alternative!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1443,00 EUR Kaltmiete + 288,60 EUR Nebenkosten + 100,00 EUR 2 Stellplätze = 1831,60 EUR Gesamtmiete.

Die Heizkosten sind nicht enthalten, da es sich um eine Gas-Etagen-Heizung handelt.

Den genauen Grundriss können Sie auch in den Bildern sehen.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: affd38be
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Herr Alexander Zorin
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Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Suitbertusstr. 178
40223 Düsseldorf
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