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Frühstücken wie im Urlaub: 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in zentraler grüner Lage an der Wöhrder Wiese.

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.390,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a36a5a6e
Anzeige vom 26.03.2020
Objekt-Nr. 2u5m84f
Kaltmiete 1.390,00 €
Nebenkosten 310,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Kaution 3 x Kaltmiete
1 Stellplatz , je 90,00 €
Stadt 90402 Nürnberg
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 5. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.04.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Hobbyraum, Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1972
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 96,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 26.10.2018 bis 25.10.2028

Die großzügige Dachterrassenwohnung befindet sich im 5. OG einer Eigentums-Wohnanlage mit Lift und erstreckt über die gesamte oberste Etage.

Der Eingangsbereich führt in das über 20 m² große Esszimmer, welches Herz und Zentrum dieser Wohnung bildet. Dem Esszimmer umliegend befinden sich das Wohnzimmer die Garderobe mit anschließendem Gäste-WC sowie die Küche als auch der Flur, über den die beiden Schlafzimmer und das Bad einzeln zu begehen sind.

Gemeinsam mit dem Flur bilden das Schlaf- das Kinder/Arbeitszimmer und das Bad einen ganz privaten Trakt, der auf geniale Weise von den übrigen Wohnbereichen separat gehalten ist.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist mit einer hochwertigen Klimaanlage ausgestattet, die aufgrund ihres äußerst ruhigen Betriebes einen störungsfreien Schlaf im gut temperierten Raum gewährt. Im Flur und im Kinder/Arbeitszimmer bieten deckenhohe Einbauschränke praktischen Stauraum für Kleidung und Bürbedarf.

Das Bad ist mit einer Toilette einer Badewanne mit Duschwand einem Doppel-Waschbecken mit viertürigem beleuchtetem Spiegelschrank sowie mit einem Badezimmerschrank und mit einem Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Größe von ca. 34 m² und bietet somit ausreichend Platz für die Einrichtung verschiedener Wohnthemen. Die große West-Fensterfront mit Ausblick zur Dachterrasse, lässt den Raum hell und freundlich von Licht durchfluten Ein zusätzliches Ost-Fenster fängt bereits die Morgensonne ein.

Die über 30 m² große Süd/West- Dachterrasse ist vom Esszimmer aus zu begehen und erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers sowie über die gesamtem Breite des Esszimmers. Im direkt vor dem Esszimmer gelegen teilüberdachten Dachterrassen-Bereich bietet sich die Einrichtung einer Sitzecke an, wo der Aufenthalt im Freien selbst bei leichtem Niederschlag zu genießen ist.

Ob beim entspannten Sonnenbaden oder beim Nächtigen unterm Sternenhimmel - auf dieser Dachterrasse lässt sich der Sommer bestens auskosten und die Tage mit einem Gläschen Wein bei romantischen Sonnenuntergängen, recht gut ausklingen.

Im Zuge der Fassaden-Sanierung musste die ehemalige äußerst anmutende Pflanzenoase leider weichen (siehe Foto, welches dem neuen Mieter nunmehr als Anregung zu einer eventuellen Neubepflanzung dienen soll).
Ein Wasseranschluss zur Bewässerung der Dachterrassen-Pflanzen ist vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit Iso-Kunststofffenstern ausgestattet.
An allen Fenstern befinden sich hellgraue Außen-Rollos, die an den großen Fenster-Elementen elektrisch betrieben werden.
Zur Teilbeschattung der Dachterrasse, ist vor dem Wohnzimmer eine elektrisch betriebene Markise angebracht.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie auch der Flur- und der Garderobenbereich sind mit Echtholzparkett-Fußböden ausgestattet.
Im Bad und im Gäste-WC wurden Fliesen-Fußböden verlegt.
In der Küche befindet sich ein Granitfußboden.
Im Wohn- im Schlaf- und im Kinder/Abeitszimmer befindet sich jeweils ein Kabel-Anschluss.
Die Einbauküche ist nicht Gegenstand der Mietsache und steht aber dem Mieter zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt bei zwei Personen 310 EUR und beinhaltet bereits die Heiz- und Warm-Wasserkosten die Kabel-Anschluss-Gebühren und die weiteren umlagefähigen Nebenkosten. Die Kosten für den privaten Strom sowie für Telefon- und Internet, sind vom Mieter mit dessen Anbietern intern abzurechnen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz mit angrenzendem
ca. 12 m² großem Hobbyraum.
Der Hobbyraum ist mit einem Stromanschluss mit einem Schreibtisch und mit deckenhohen Regalen ausgestettet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner der Wohnanlage stehen ein Fahrradraum-, ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockenräumen als auch eine sich auf der Westseite des Grundstücks befindende Grünfläche mit Sandkasten, zur Verfügung.

An der Wohnanlage wurden ab 2014 umfangreiche Sanierungs-Maßnahmen vorgenommen, die mit dem Austausch der Aufzugsanlage im April abgeschlossen werden.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassten:
- Betoninstandsetzung an den aufgehenden Bauteilen,
- Verlegung neuer Steinplatten im Hofbereich,
- Tiefgaragensanierung
- Balkonsanierung
- Anbringung einer neuen Fassade mit hochwertiger Wärmedämmung (VHF-System).
- Einbau neuer Haustür- und Briefkastenanlagen
- Streichen/Renovieren der Treppenhäuser innen
- Neugestaltung der Außenanlage
- Austausch der Aufzugsanlagen

Die charmante großzügige Dachterrassenwohnung in zentrumsnaher grüner Wohnlage, möchte gerne ab 01.04.2020 von netten Mietern mit ausschließlich eigenem Einkommen (bzw. Rente) angemietet werden.
Entsprechend der Raumaufteilung ist diese Wohnung für maximal ein Paar-, bzw. für ein Paar mit maximal einem Kind geeignet.

Die Eigentumswohnanlage befindet sich in der Marienvorstadt und ist in einer Sackgasse (Zone 30) direkt am Goldbach des Naherholungsgebietes Wöhrder Wiese gelegen.
Der Biergarten mit abendlichen Lagerfeuern-, das Erfahrungsfeld der Sinne und die große Wiesenfläche welche zum Sonnenbaden sowie zu Ball- Frisbee- und sonstigen Spielen einlädt, bieten im Sommer vielerlei Zeitvertreib und einen äußerst hohen Freizeitwert.
Zur Winterzeit liegt ein märchenhafter Zauber über der verschneiten- von alten Bäumen gesäumten Wiesenlandschaft. Bei einem zu allen Jahreszeiten romantischen Spaziergang über den Wöhrder Wiesenweg, ist der im Herzen der Altstadt gelegene Hauptmarkt (Christkindlesmarkt) in nur ca. 15-Gehminuten zu erreichen.

Der „Wöhrder Wiese“ benachbart- und nur ca. 3-Minuten Fußweg entfernt gelegen befindet sich der Wöhrder See, an dessen Nordufer ein ca. 130 m langer Sandstrand angelegt wurde. Der Badestrand und der Wasserlauf wurden vor ca. 3 Jahren am Südufer eröffnet. Ein Bootsverleih bietet Freizeitvergnügen für alle Altersklassen.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Wöhder Wiese und zum Wöhrder See, vermittelt einen gewissen Urlaubsflair, der die Attraktivität dieser ohnehin schon ausgezeichneten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10-Gehminuten entfernt gelegen. Die Straßenbahn-Haltestelle und das Cafe Beck, sind in ca. 1-Gehminute zu erreichen. Zum S-Bahn-
Anschluss (S 1, 2, 3) und zur Bushaltestelle (36) gelangt man in jeweils nur ca. 2 Minuten zu Fuß. Für Autofahrer besteht eine optimale Anbindung in alle Fahrtrichtungen und Autobahnen.

Im Zuge der Fassaden-Sanierung musste die ehemalige Dachterrassenbepflanzug (siehe Foto) entfernt werden und ist im Mietobjekt nicht mehr vorhanden. Das Exposè-Foto soll dem neuen Mieter jedoch die Möglichkeiten der Dachterrassen-Gestaltung aufweisen und als Anregung zu einer eventuellen Neubepflanzung dienen.
In der Wohnflächenangabe ist die Dachterrassenfläche zur Hälfte einberechnet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Fa. A. Böhm-Immo übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit Richtigkeit, Bemaßung und Aktualität dieser Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen/Ergänzungen bleiben vorbehalten. Auch Übertragungsfehler im Internet sind möglich.

Besichtigungstermine in Zeiten des CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Interessenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin. Zu Ihrem und zu meinem Schutz habe ich folgende Regeln und Schutzmaßnahmen festgelegt, um die Risiken durch das Corona-Virus während der Besichtigung zu minimieren.

Ich bitte Sie die Umstände zu entschuldigen, aber Sie dienen zum Schutz unser aller.

• Selbstverständlich führe ich KEINE MASSEN-BESICHTIGUNGEN durch.

• Personenkreis minimieren.
Bitte kommen Sie zum Besichtigungstermin alleine (maximal zu zweit, wenn
Sie zu einem gemeinsamen Haushalt gehören) und bringen Sie bitte keine
Kinder mit.

• Kein Hände schütteln.
Wir verzichten darauf uns zur Begrüßung und zur Verabschiedung die Hände
zu geben.

• Nichts anfassen.
Bitte fassen Sie während der Besichtigung nicht an. Das gilt insbesondere
auch für Türklinken Türrahmen Fenster und sonstige Einrichtungen.
Zimmertüren sowie Türen von Einbauschränken und sonstigem Inventar lasse
ich geöffnet. Geschlossene Türen und Fenster bleiben bitte geschlossen.

• Zügig und mit Abstand.
Ich werde Sie zügig und mit mindestens 2 Meter Personen-Abstand
durch die Wohnung führen.

• Dokumente ausfüllen? Nicht hier.
Selbstauskünfte und sonstige Dokumente die als Bonitätsnachweise dienen,
nehme ich nach der Besichtigung per E-Mail entgegen.

kalaydo.de-Code: a36a5a6e
17 Aufrufe online seit 26.03.2020 Verstoß melden
Frau Angelika Böhm
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A. Böhm-Immo
Vogelsgarten 5
90402 Nürnberg
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