Günstige Wohnung in schöner Lage mit Garage, Loggia & Kaufoption!

Warmmiete (inkl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
745,15 € ca. 78,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0365d98
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2EUSU4Y
Referenznummer 5260
Warmmiete 745,15 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 19350,00 €
Stadt 3452 Heiligeneich
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 78,00 m²
offene Küche
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 22,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Die Gemeinde Heiligeneich mit ca. 1.000 Einwohnern gehört politisch zur Marktgemeinde Atzenbrugg und liegt im Städtedreieck Tulln - St. Pölten - Krems, am Rande des Tullnerfeldes im Zentralraum von Niederösterreich. Bezirkshauptstadt ist die Rosenstadt Tulln, die Bundeshauptstadt Wien ist 40 km entfernt.

Die Liegenschaft zeichnet sich wie folgt aus:
- Lage im Zentrum von Heiligeneich.
- Verkehrstechnisch durch Bus und die Nähe zur neuen Bahnstation Tullnerfeld an der Hochgeschwindigkeitsstrecke der Westbahn (mit großzügiger Park- & Ride-Anlage) ideal erschlossen. Der Zentralbahnhof Wien und der Bahnhof St. Pölten sind von dort in wenigen Minuten erreichbar.
- In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft sind ein Nahversorger, Kirche, Schule, Arztzentrum, Apotheke, Bank, Bäckerei, Rettung und Hilfswerk situiert.
- Zum Erholungsfaktor gehören der Franz-Schubert-Radweg zwischen der historischen Römerstadt Traismauer und Tulln sowie die 15 Heurigenbetriebe im Gemeindegebiet von Atzenbrugg. Der Diamond Country Golf Club in unmittelbarer Nähe stellt eine zusätzliche Bereicherung dar.

Beschreibung der Anlage:
Auf dem Areal entstehen insgesamt 6 Stiegen, wobei die Stiege 1 ein Umbau, die Stiegen 2 - 6 Neubauten darstellen.
Sämtliche Erdgeschosswohnungen erhalten Eigengärten, alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Balkonen oder Loggien (mind. 1,85 m Tiefe) ausgestattet. Generell sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar und auch im Inneren behindertengerecht ausgeführt. Die 108 Garagenstellplätze (54 x 2) in der Garage werden über eine 6 m breite Ein- und Ausfahrtsrampe von der Wiener Landstraße erschlossen. Pro Wohnung werden zwei Stellplätze zugeordnet. Das Kellergeschoss enthält außer der Garage die Haustechnikräume, die Kellerabteile und einen Teil der Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, weitere Abstellflächen sind im Erdgeschoss situiert. Kinderspielplätze mit einer Gesamtgröße von ca. 400m2 sind vorgesehen. Die Müllräume wurden direkt an der Südwestecke positioniert. Die Gebäudeanordnung und Ausbildung wird durch eine attraktive Grünausstattung der Allgemeinflächen ergänzt. Es sind 3 Kinderspielplätze vorgesehen.



Beschreibung der Wohnung:
Die 78,60m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine 8,20m² große Loggia und teilt sich wie folgt auf:
- zentrales, großes Vorzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer (
- Fliesenbad inkl. Wanne
- separates WC inkl. Dusche
- Abstellraum



Ausstattung:
- Innenjalousien
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Garagenplatz



Finanzierung:
- Miete (mit Kaufoption ab 10 Jahren Miete): € 745,15
- Eigenmittel: € 19.350,00,--
- Kosten für 2 Garagenplätze/Monat: € 50,-- (bereits in der Miete inkludiert!)
Wohnzuschuss Modell 2009 möglich!

Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m²

kalaydo.de-Code: a0365d98
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Ihr Kontakt:
Roswitha Köhler
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Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesells Schönere Zukunft Gesellschaft m.b.H.
Hietzinger Hauptstraße 119
1130 WIEN
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3452 Heiligeneich