"Haus im Haus" mit Garten am Willinks Park in Lokstedt

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.990,00 € ca. 126,04 m² 5
kalaydo.de-Code a7993a87
Anzeige vom 03.12.2019
Objekt-Nr. 2sfdg4v
Kaltmiete 1.990,00 €
Nebenkosten 235,00 €
Heizkosten 55,00 €
Warmmiete 2.280,00 €
Kaution 5970 €
1 Stellplatz , je 60,00 €
Stadt 22529 Hamburg
Straße Willinks Park 1
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Geschoss Erdgeschoss
Bezugsfrei ab 01.01.2020
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 126,04 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Zustand: Neubau
Kelleranteil
Baujahr 2019
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Das kleine, private Mehrfamilienhaus "Willinks Park Nr. 1" mit nur sechs Wohneinheiten ist ein sehr ansprechender Neubau und steht kurz vor der Fertigstellung.
Er kann zum Jahreswechsel bezogen werden.

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 126 qm befindet sich im Hochparterre und Gartengeschoss des Hauses. Sie ist ruhig gelegen, hell und freundlich durch die vielen bodentiefen Fenster und die Süd-Ausrichtung.

Der sogenannte Erstbezug hat seinen besonderen Reiz darin, dass alles neu und unbenutzt ist - vom Badezimmer bis zum Kühlschrank.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien und Bodenbelägen ausgestattet und geben den Räumen ein modernes aber dennoch angenehmes und warmes Wohngefühl. Bei der Komposition der Materialien und Dekore haben wir auf Zurückhaltung Wert gelegt, um Ihrem persönlichen Einrichtungsstil eine gute Grundlage zu bieten ohne Sie festzulegen.

Das Haus ist nach neuesten Standards wärmegedämmt und mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Es wird zu 100% emissionsfrei, rein elektrisch mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Der Strom dafür kommt ausschließlich aus erneuerbaren Energien.
Sämtliches Regenwasser versickert und füllt so die Grundwasservorräte auf. Mit dem begrünten Dach geben wir der Natur den Platz zurück an dem das Haus heute steht.
Sie müssen trotzdem nicht auf Komfort verzichten. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören u.a.:
- Video-Gegensprechanlage
- Transponderschließsystem
- Sicherheitsverglasung und Beschläge
- Granitgefliestes Treppenhaus und repräsentativer Eingangsbereich
- KFZ-Stellplätze und Fahrradabstellbereich am Haus

Die Maisonett-Wohnung ist ein Haus im Haus. Familienfreundlich, gut geschnitten und mit vielen Zimmern und Nebenflächen ausgestattet, lässt sie sich hervorragend einrichten.

Die großzügige Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und führen auf einen sonnigen Balkon.

Die neue Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißer Front verfügt über viel Stauraum in Ober- und Unterschränken. Der Backofen und Herd mit Induktionskochfeld und ein großer Kühl- & Gefrierschrank lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sämtliche Elektrogeräte sind von namenhaften Herstellern wie Siemens, Bosch oder Bauknecht.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Platz für ein großes Doppelbett und ausreichend Schrankraum. Für dieses Schlafzimmer steht im Obergeschoss ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine elegante Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das untere Geschoss mit Blick in den Garten.
Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich. Ein großes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten.
Weiter befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die sehr gut als großzügige Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Keramik und Armaturen in beiden Bädern sind von renommierten Marken wie Ideal Standard und Grohe.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden, ebenso wie Handtuchheizkörper und natürlich, wie in allen übrigen Wohnräumen, Fußbodenheizung.

Die Abstellkammer bietet reichlich Stauraum und wird durch einen Wohnungskeller und einen Schuppen im Außenbereich ergänzt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon mit Blick in den Park. Oder verbringen Sie Zeit
mit der Familie in Ihrem privaten Garten. Eine gärtnerisch aufwendig angelegte kleine grüne Oase mit immergrünen Hecken, Hochbeeten, zwei Terrassen und einer kleinen Rasenfläche. Lassen Sie die Kinder auf dem Rasen spielen oder grillen Sie mit Freunden. Dieser Gartenanteil steht ausschließlich Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Top Lage direkt am Willinks Park. Das Haus liegt nach Süden ausgerichtet in Sackgassenlage und befindet sich im schönen Grüngürtel Hamburg Lokstedts im beliebten Bezirk Eimsbüttel.

Die Verkehrsanbindungen an das Hamburger Verkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig bieten Parks und Grünanlagen attraktive Joggingstrecken, die bis in das Niendorfer Gehege führen.
Der Stadtteil Eimsbüttel gehört mit zu den begehrten Stadtteilen Hamburgs und bietet eine vielfältige Mischung aus Kultur und modernem, fröhlichem urbanem Leben. Eimsbüttel bietet neben unzähligen Trendcafés, Boutiquen und Restaurants auch kleine grüne Parkoasen.

Rewe und Aldi, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäcker und eine Konditorei befinden sich direkt nebenan in der Grelkstraße. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die umliegenden Grünanlagen und großen Spielplätze runden das angenehme Gesamtbild ab.


Öffentliche Verkehrsmittel (U2 Hagendeel und diverse Buslinien) sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wer weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Vielfalt von trendigen kleinen Läden, Bars, Cafés und Restaurants sucht findet diese nach zwei Haltestellen mit der U-Bahn an der Luttheroth- und natürlich der Osterstraße. Mit dem Fahrrad sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Die Hamburger Innenstadt ist in kürzester Fahrtzeit mit U-Bahn oder Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Das Universitätsklinikum Eppendorf, der Flughafen, die A7 über die Anschlussstelle Stellingen sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a7993a87
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Herr Philipp Kayser
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Willinks Park 1, 22529 Hamburg