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IDEALE 3er-WG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND BALKON NAHE U-BAHN

958,82 € Kaltmiete
71,03 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Nebenkosten 132,09 €
Warmmiete 1.200 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 12,62 €
Kaution 3.600 3.600 €
Gewerblich Bad mit Wanne Balkon barrierefrei, WG-geeignet Einbauküche, offene Küche Fliesenboden, Parkettboden Gas, Solar Kabelanschluss Neubau, neuwertig Personenaufzug voll erschlossen Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a62489fd
Online-ID 2vux74c
Referenznummer OBGC202006051454396446bfad90333
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.08.2020
Zimmer 3.5
Wohnfläche 71,03 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Neubau, neuwertig
barrierefrei, WG-geeignet
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Personenaufzug
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 37,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Lage

Zippererstraße, Wien Haidestraße Bahnhof

Stadt 1110 Wien
Land Österreich
Objekt

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 3ER-WG TAUGLICHE WOHNUNG MIT BALKON in einem Neubau in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen ZWEITBEZUG, mit oPTIMALER RAUMAUFTEILUNG (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer VOLLWERTIGEN EINBAUKÜCHE und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). 

RAUMAUFTEILUNG:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand ist ausreichend Platz für eine große Garderobe gegeben. Mit einem modernen Schrankraum-System kann man hier auch einen begehbaren Kleiderschrank schaffen.

In der Küche, die sich am Ende des Vorraums/Gangs befindet, ist auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Gemeinschafts-Bereich (Essplatz).

Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. 

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für Badmöbel.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die 3 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Osten). Sie haben jeweils eine Größe von 10,11 und 14 m2. Von einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 8 m2 angenehm groß ist.

AUSSTATTUNG:

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe QUALITÄT geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie AUSSEN-JALOUSIEN ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch FUSSBODENHEIZUNG.

INFRASTRUKTUR:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station GASOMETER mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station ENKPLATZ, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station ZIPPERERSTRASSE mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den BUS 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die TANGENTE als auch an die INNENSTADT gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.

KOSTEN:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.200,00

Kaution: 3.600,00 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an FRAU JASMIN LEMMERER unter 0676 55 500 55 oder LEMMERER@WOHN-SALON.AT.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.000mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preisinformation

Nettokaltmiete: 958,82 EUR

Stichworte

Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a62489fd
58 Aufrufe online seit 05.06.2020 Verstoß melden

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Frau Nina Hafenrichter
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Mariahilfer Straße 57-59
1060 WIEN