Juwel in bester Innenstadtlage mit Balkon!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.193,55 € ca. 185,00 m² 4
kalaydo.de-Code a053951f
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2HGN34W
Referenznummer OBGC20170918170857485tgx0hkyuwk
Kaltmiete
Nebenkosten 260,99 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Warmmiete 2.700,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Stadt 1040 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Baujahr 1900
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin

Karolinengasse, Schloss Belvedere

Zur Vermietung kommt dieses Juwel von stilvoller Wohnung in bester Innenstadtlage mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dazu genießen Sie absolute Ruhelage fernab vom Stadtgeräuschen und doch mittendrin. Ihre Wohnung in der ersten Etage erreichen Sie bequem mit dem Lift  oder über das schöne, breite Stiegenhaus.

Der Wohnsalon mit rund 54m² bietet  neben dem sonnigen Ambiente einen Original Griechischen Kamin aus weißem griechischen Marmor, der in den Wintermonaten angenehme Wärme spendet. Hier findet Ihre Familie genug Platz für sich. Der Zugang zur sonnigen Terrasse mit Verbindung zu den zwei großen Schlafräumen unterstreicht dieses besondere Flair noch.

Ideal auch aufgrund der wenigen Parteien im Haus für eine musikalische Familie.

Die große Küche ist so gesehen ein eigener Wohn-, Küchenbereich wo ein großer Sitzbereich Platz findet und die Familie sich treffen kann. Gleich neben der Küche ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und kleinem Balkon in den Hinterhof.

Etwas ab von den weiteren Räumen steht Ihnen ein kleinerer Raum mit eigener Dusche und separatem WC als Gästezimmer oder für Ihr Au Pair zur Verfügung. Dieser Raum hat noch ein gewisses "Etwas".

Über einen den Räumen entlang angelegten Gang erreichen Sie alle Räume mit separaten Zugängen. Besonderen Charme gewinnt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit und das schöne, gepflegte Parkett, sowie den zu jeder Tageszeit harmonischen Lichteinfall. Zwei große helle Schlafräume 20m² mit Zugang zur Süd/ Ost Terrasse bieten viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Das zweite große Bad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC mit Tageslicht.

Die Wohnung kann gerne auf 10 Jahre gemietet werden mit Option auf Verlängerung.

Laut Erfahrungswert einer vierköpfigen Familie betrugen die Verbrauchskosten Gas bisher ca. 9 x € 68,40 Teilbeträge.

Aufteilung:

* 1 großer Vorraum
* 1 langer Gang (Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten)
* 3 Schlafräume
* 1 Duschbad
* 1 großes Familienbad
* 1 exklusiver Wohnsalon mit Grünblick und offenen Marmorkamin und Terrassenzugang
* 1 große Wohnküche mit Fenster und viel Platz
* 1 großer Wirtschaftsraum mit Balkon
* 1 Terrasse über alle Lebensräume erreichbar
* Grünruhelage inmitten der Stadt - man hört die Vögel
* Sonnige Süd/ Ost - Lage, sehr hell und sonnig
* 2 WC
* Lift
* kleiner Erdkeller
* barrierefreier Zugang möglich
* Fahrradstange im Innenhof
Infrastruktur

* Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
* Straßenbahn 2 Min.
* Schlosspark Belvedere gegenüber
* direkte Anbindung zur A2, A23 und zum Flughafen
* Schulen in der Nähe
* Botschaftsviertel fußläufig
Gerne mache ich mit Ihnen eine Besichtigung aus!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, modernisiert: 2017, modernisiert

kalaydo.de-Code: a053951f
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Ihr Kontakt:
Frau Ursula von Merveldt
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ACCENTA Immobilien
Georg-Sigl-Gasse 1/3
1090 WIEN
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