Kaiserstraße // 3 Zimmer Maisonette Wohnung inkl. südseitiger Loggia

Kaltmiete Wohnfläche
948,40 € ca. 72,94 m²
kalaydo.de-Code a40fd615
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3LT4G
Referenznummer OBGC20180808140714344kxfyzb8ai0
Nebenkosten 138,94 €
Warmmiete 1.216,20 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3648,60 3.648,60 €
Stadt 1070 Wien
Straße Kaiserstraße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.12.2018
Wohnfläche ca. 72,94 m²
Baujahr 2005
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Kaiserstraße Ecke Burggasse

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SIE WOLLEN STADTNAH WOHNEN, GLEICHZEITIG ABER TROTZDEM EINEN ORT HABEN, AN DEM SIE SICH VOM STADTLÄRM ZURÜCKZIEHEN KÖNNEN? 

Dann ist diese entzückende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73M² Wohnfläche das Richtige für ein Paar oder eine Familie, die in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben wollen und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens sind. Die im 4./5. Obergeschoss gelegene und SÜDSEITIG ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Küche. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die aktuellen Mieter sind bis Ende November 2018 in einer Kündigungsfrist. Die Wohnung wird ansonsten nicht möbliert vermietet, es besteht aber die Möglichkeit nach Absprache mit den aktuellen Mietern teilweise Möbel zu übernehmen (gegen Ablöse).

ECKDATEN

* Vorraum
* Parkettboden
* Garderobennische
* 4./5. OG
* Gaszentralheizung
* verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* ca. 36 m² großer Wohnraum mit offener Wohnküche; Schlafzimmer mit jeweils 12 m²  und 13 m² 

Ein KELLERABTEIL ist ebenso vorhanden. Optional kann auch ein Garagenplatz für € 120 angemietet werden.

_HEIZUNG UND WARMWASSER (MONATLICHE PAUSCHALE VORSCHREIBUNG):_

HEIZUNG: Brutto € 59,53

WARMWASSER: Brutto € 19,26

GESAMTBELASTUNG MONATLICH: € 1.295,- (INKL. UMSATZSTEUER)

INFRASTRUKTUR/LAGE

IN ETWA 5 GEHMINUTEN erreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. Zum Einkaufen bietet sich ideal das Einkaufzentrum LUGNER-CITY an. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor.

Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den _Billa_ oder Hofer sowie eine _Apotheke_, die _Bäckerei Café Felzl_, _denns Biomarkt_, sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das _Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel _uvm._ _sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.

Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

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WICHTIG ZU WISSEN

* Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der inserierten Miete, die ungefähren Kosten sind weiter oben angeführt.
* Einen Grundriss können Sie weiter unten auch als PDF direkt herunterladen.
* Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserrichtung einmalig € 105,- (inkl. Ust.).
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die LETZTEN DREI GEHALTSZETTEL und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Sollten Sie FRAGEN haben oder eine BESICHTIGUNG wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter AZ@KAUFMANNSULEK.AT oder unter +43 676 64 33 124 AUCH AM WOCHENENDE!

Nutzfläche: 72,95 m², Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,25 m², Bundesland: Wien


Mietvertragserrichtung: EUR 105,- (brutto)
Alle Preise sind zzgl. MWST.

kalaydo.de-Code: a40fd615
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Herr Artjom Zakaryan
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Kaufmann Sulek ImmobiliendienstleistungsOG
Neustiftgasse 108/21
1070 WIEN
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Kaiserstraße, 1070 Wien