KILIAN IMMOBILIEN! NEUWERTIGE 3 ZI.-WHG MIT 77 M² IM DACHGESCHOSS EINES 6-PARTEIEN-HAUSES IN ROTH! ?

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
650,00 € ca. 77,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04fd14e
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G58Z46
Referenznummer 06 Kilian Miete 3 Zi DG_77 qm_
Kaltmiete 650,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 850,00 €
Kaution 1750 €
1 Stellplatz , je 50,00 €
Stadt 91154 Roth
Straße
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 77,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2016
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

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...UND SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER?

...UND SIE MÖCHTEN IN ABSOLUTER INNENSTADT-NÄHE VON ROTH WOHNEN?

WIR SUCHEN EINEN GUT SITUIERTEN SINGLE, PÄRCHEN ODER FAMILIE BIS ZU EINEM KIND DER / DIE FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN WISSEN UND PFLEGLICH BEHANDELN!

Dann ist diese schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche im Dachgeschoss eines 6 Parteien-Hauses genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung wurde von Grund auf komplett saniert. Alles von der Heizung über Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Decken bis hin zum Bad wurde erneuert.

Nun erwartet Sie eine moderne, licht-durchflutete Wohnung die keine Wünsche offen lässt.

Hereinspaziert, denn hier erwartet Sie eine tolle Wohnung mit perfekter Aufteilung.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie eine Diele die genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechter Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer oder Büro.

Linker Hand erreichen Sie den 32 qm großen, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich.

Die hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten des derzeitigen Mieters ist 1 Jahr alt und unbenutzt. Die Küche kann für 4.300,- € abgelöst werden.

Mittig im Ess- und Wohnzimmer liegt links der Zugang zum Schlafzimmer das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet und zum modern, halb hoch gefliesten Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.

Natürlich sind alle Wohn- und Schlafräume mit einem identischen, modernen und wohnlichen Laminatboden ausgestattet.

Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung zwei Außenstellplätze, die extra angemietet werden müssen und ein kleines Abstell-Abteil im Erdgeschoss.

Zusammengefasst bietet Ihnen die Wohnung alles was Sie zum "WOHNFÜHLEN" benötigen.

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser schönen Immobilie zu überzeugen!

Dieses perfekte Mietobjekt wird Ihnen gefallen!

Zusammengefasst ist diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung bestens als schönes Domizil für den modernen, gut situierten Single oder Pärchen geeignet.

Die gute Lage in Roth, die Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung der Wohnung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen äußerst positiven Eindruck.


Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

- Massivhaus mit 6 Wohneinheiten
- 3 Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss mit Dachschrägen
- 1 Außenstellplatz muss extra angemietet werden
- 1 kleinerer Stellplatz für Motorrad oder Fahrrad steht dann kostenlos zur Verfügung
- komplett neu saniert
- neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster teilweise mit Rollläden
- neuer Laminat und Fliesenböden
- Wände- und Decken neu verputzt und gestrichen
- neues, halb hoch gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung aus 2015 mit neuen Heizkörpern
- SAT-Anlage
- die vorhandene, hochwertige Einbauküche vom derzeitigen Mieter kann für nur 4.300,- € abgelöst werden
- Nebenkosten inklusive Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom
- der Vermieter legt Wert auf eine Mietbindung von mindestens 2 Jahren


WOHNFLÄCHE 3 ZI.-DACHGESCHOSS-WOHNUNG:

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ca. 32,60 m²
SCHLAFEN ca. 14,42 m²
KIND / BÜRO ca. 12,60 m²
DIELE ca. 6,76 m²
BAD ca. 10,50 m²

WOHNFLÄCHE ca. 77 m²


Lassen Sie sich überraschen und zögern Sie nicht, rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese neue und großzügige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit 6 Wohneinheiten direkt in Roth.

In diesem Objekt befinden Sie sich quasi direkt in der Innenstadt. Sie können auch zu Fuß zum Bahnhof gelangen wie auch mit dem Auto schnell auf der Bundesstraße B2.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob REWE, ALDI, LIDL, NORMA, EDEKA, E-CENTER, KAUFLAND, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, 3 Tankstellen und zahlreiche und gute Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Nürnberg.

Nehmen Sie sich doch Zeit und verpassen Sie nicht diese äußerst gemütliche 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss zum Erstbezug.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für eine pauschale Bearbeitungsgebühr in Höhe von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

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Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse, Telefon vollständig an.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Vermieters. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,-€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!


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Das leisten wir für Sie:
- realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
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- vorgemerkte, potenzielle Käufer
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internetplattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse
- Versenden von Objektexposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

kalaydo.de-Code: a04fd14e
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) THOMAS KILIAN
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Kilian Immobilien & Finanzierungen
Fuchsweg 4
91154 Roth
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