KILIAN IMMOBILIEN! TOP 3 ZI. WHG. IM OBERGESCHOSS EINES 3-PART.-HAUSES MIT 85 M² IN ROTH! BALKON ?

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
695,00 € ca. 85,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0505db9
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GEG247
Referenznummer 06 Kilian Miete 3 Zi Roth_OG_85qm
Kaltmiete 695,00 €
Nebenkosten 145,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 840,00 €
Kaution 1500 €
Stadt 91154 Roth
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1972
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 64,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 20.02.2014 bis 20.02.2024

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WIR SUCHEN EINEN GUT SITUIERTEN SINGLE, PÄRCHEN ODER FAMILIE BIS ZU EINEM KIND DER / DIE FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN WISSEN UND PFLEGLICH BEHANDELN!

Dann ist diese gehobene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und mit ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines komplett sanierten Dreiparteien-Hauses in Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser schönen Immobilie zu überzeugen!

Die großzügige Aufteilung und die Licht durchflutete Wohnung auf einer Etage vermittelt Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.

Die attraktiven Räume sind praktisch geschnitten, hochwertig ausgestattet und alle mit dreifach neueren Isolierglas-Fenstern und Rollläden versehen.

Dieses perfekte Mietobjekt wird Ihnen gefallen!

Der überdachte Haus Zugang liegt auf der Westseite des Objektes. Sie betreten einen Hausflur mit Steinfliesen, die Wohnung selbst liegt - gut erreichbar zu Fuß - im ersten Obergeschoss.

Ein großer Flur liegt vor Ihnen, rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, danach das Büro, Ankleide oder Kinderzimmer. Linker Hand bietet sich ein kleiner Raum vortrefflich für Garderobe oder als Abstellraum an.

Ebenfalls links liegt das modern geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne mit integrierter Dusche.

Am Ende des Flures liegt die Küche. rechts öffnet sich die Wohnung in den mit schönem Parkett ausgelegten tollen ca. 26 qm großen Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf den ca. 12 qm Balkon.

Auf dem südlich ausgerichteten Balkon mit Markise lässt es sich gut entspannen, sonnenbaden und auch bestens zusammen essen.

Küche, Diele, Garderobe Büro und Schlafzimmer sind mit identischem Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Für Ihre Auto ist auch bestens gesorgt. Direkt am Haus auf der Straße befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten.

Zusammengefasst ist diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung bestens als schönes Domizil für den modernen, gut situierten Single oder Pärchen geeignet.

Die gute Lage in Roth, die helle und großzügige Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung der Wohnung, der Balkon sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen äußerst positiven Eindruck.


Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,-€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

Diese Wohnung hebt sich deutlich von der Masse ab!

LICHT ZUM LEBEN – EINE WOHNUNG ZUM VERLIEBEN – RAUM FÜR IHRE IDEEN – GEHAGLICHKEIT ZU JEDER TAGESZEIT


- exklusive Wohnung direkt in Roth
- 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- Drei-Parteien Haus
- Massivhaus
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
- Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- großer, überdachte ca. 12 qm Balkon
- Markise
- einheitlicher dekorativer Laminat in Diele, Schlafzimmer, Büro und Küche
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- neuwertiges, modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Glaswand für Dusche
- neuwertige zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Kabelanschluss
- weiße Innentüren und Zargen
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Nebenkosten nur in Höhe von 145,- € mit Heizung, Warmwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müll-/Reststoffentsorgung, Kabelfernsehen, Allgemeinstrom, Versicherungen


WOHNFLÄCHEN:

DIELE ca. 6,32 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 25,60 m²
KÜCHE ca. 13,01 m²
SCHLAFEN ca. 14,09 m²
BÜRO / KIND ca. 9,40 m²
GARDEROBE /ABSTELLRAUM ca. 4,69 m²
BAD / WC ca. 5,48 m²
BALKON ½ ca. 6 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 85 m²


Lassen Sie sich überraschen und zögern Sie nicht, rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese neuwertige und geräumige und 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten und renovierten 3-Parteien-Hauses direkt in Roth.

Schnell sind Sie zu Fuß in der Stadt wie auch mit per Auto schnell auf der Bundesstraße B2 oder auf der alten B2 in Schwabach. Bäcker, Metzger und Supermärkte sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob REWE, ALDI, LIDL, NORMA, EDEKA, E-CENTER, KAUFLAND, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, 3 Tankstellen und zahlreiche und gute Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Nürnberg.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen als anspruchsvoller Mieter nicht diese neuwertige und großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit 85 qm Wohnfläche und mit einem Balkon.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für eine pauschale Bearbeitungsgebühr in Höhe von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

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Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse, Telefon vollständig an.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Vermieters. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Das leisten wir für Sie:
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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internetplattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse
- Versenden von Objektexposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag

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Ihr Kontakt:
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) THOMAS KILIAN
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Kilian Immobilien & Finanzierungen
Fuchsweg 4
91154 Roth
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