2-Zimmer-Komfort-Untergeschosswohnung,sep.Eingang,Erdwärme-Fußbodenheizung,überd.Terrasse,ruhige,zentrale Wohnlage,GM-Rebbelroth,

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
595,00 € ca. 78,00 m² 2
kalaydo.de-Code a16facfe
Anzeige vom 12.07.2018
Objekt-Nr. 2DNMV4J
Referenznummer 2018-8401-11721
Kaltmiete 595,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 715,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 7,63 €
Kaution 1190,00 € in Bar, fällig bei Übergabe der Wohnung.
Stadt 51645 Gummersbach
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Untergeschoss. Geschoss (Souterrain)
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 78,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben
Gartenmitbenutzung
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2015
Zustand: Neubau
Energieträger Erdwärme
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 18,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 30.07.2015 bis 29.07.2025

Die Lage,die Bauausführung,die Qualität und die komfortable Ausstattung ist sehr gut.
Diese neuwertige, komfortable Wohnanlage ( KfW 70 ),mit insgesamt 3 Parteien,hat ein hohes Bauniveau.

Die Aussrichtung der Wohnanlage auf dem Grundstück bietet durch die Südlage in der Küche, dem Wohn-Essbereich, sowie auf der daran anschließenden überdachten Terrasse eine optimale Sonnenausbeute bis in den Abendstunden.

Die moderne, komfortable Ausstattung erfüllt alle Ansprüche. Bis ins letzte Detail strahlt die Wohnung einen enormen Charme aus.

Auf Grund der leichten Südhanglage ist im Untergeschoss eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgebildet.
Die Wohnanlge wurde 2015 erbaut und 2016 fertiggestellt.

Diese lichtdurchflutete,komfortable 2-Zimmerwohnung im Untergeschoss mit sep. Eingang, bietet mit einer Wohn-/- Nutzfläche von ca.78 m²;
ein lichtdurchflutendes großes Wohnzimmer mit Glastüren und Zugang zur großen überd.Terrasse,
eine Wohnküche mit Glastüre, offen zum Wohnzimmer und ebenfalls mit Zugang zur überd.Terrasse, helles Schlafzimmer, ein komf.Tageslicht-Wannenbad mit sep. ebebnerdiger Dusche/WC, Flur, sowie ein Abstellraum.

Eine Wohnanlage mit solch einem ruhigen Umfeld und trotzdem in guter,zentraler Lage kommt nicht jeden Tag auf dem Wohnungsmarkt.
Diese ruhige,zentrale Wohnlage mit reiner Wohnbebauung, geprägt durch die ansprechende Wohnbebauung,verleiht der Wohnanlage eine besondere Note.
Die Nachbarschaft ist nett und zugänglich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Es besteht eine gute Anbindung zur A 4. Die Orte Wiehl und Bergneustadt,sowie das Stadtzentrum von Gummersbach, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Märkte sind in wenigen Gehminuten anzutreffen.

hochwertige Bodenfliesen im Tageslichtbad, Flur, Abstellraum, Wohnküche und Wohnbereich,
ein hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer, betonen die freundliche, hochwertige Wohnatmosphäre,
weiße Zimmertüren zum Bad, Schlafzimmer und Abstellraum,
hell modern gefließtesTageslicht-Wannenbad mit sep.bodentiefer Glasdusche, ausgestattet mit Hänge-WC, Handtuchheiztrockner,
Flur ausgestattet mit Telefonanschluß und Türsprechanlage, mit Zugang zum Abstellraum,
Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine u. Trockner,
teilw.große bodentiefe weiße ISO-Kunststoff-Fenster mit 3 fach Verglasung,sowie elektrische Rolläden,
Schlaf - u. Wohnzimmer mit Sat-Anschluß und Heizung-Thermostatsteuerung,
die Wohnung wwird komplett mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung versorgt,
die Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer,

das Heizsystem wird als zentrale Erdwärmeheizung ausgeführt, für eine effecitve und günstig Heiz-u.Warmwasseraufbereitung für die Fußbodenheizung. Diese umweltschonende kostengünstige und für jeden Raum separat einstellbare Zentralheizungsanlage speist die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Kombiniert mit der diffusionsoffenen Stein-und Putzbauart stellt sich ein gesundes Wohnklima ein.

nur nach Vereinbarung

Montag bis Freitag von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Samstag von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr

Die Wohnung wird zum 01.10.2018 frei.
Diese wird unrenoviert tapetenfrei übergeben.
Das gleiche gilt wieder bei Auszug

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Wohnung ist zugeschnitten für 1-2 Personen und wird nur an Nichtraucher und berufstätige vermietet.

2 Monatskaltmieten Kaution, diese ist fällig in Bar bei Übergabe der Wohnung bzw. Schlüssel.

Der Betriebskostenabschlag beträgt für 1-2 Personen, inkl. Heizung 120,00 €.


kalaydo.de-Code: a16facfe
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Herr Karl Heinz Asbach
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M.Asbach-Immobilien-Consulting-Mietverwaltung&Immobilienbewertung
Nordheller Weg 1a
51647 Gummersbach
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