Maisonettewohnung mit Einbauküche & Dachterrasse im Quartier Süd

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
780,00 € ca. 81,50 m² 3
kalaydo.de-Code ab4a7fa8
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2PDXB4T
Referenznummer 18211106
Kaltmiete 780,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Warmmiete 930,00 €
Kaution 2.340,00 3 Monatskaltmieten
2 kalaydo.estate.expose.parkingSlots , je 25,00 €
Stadt 56410 Montabaur
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 81,50 m²
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2017
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 55,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 11.10.2027

1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR
, 1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der neue Einkaufsmarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren ziehen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und ein Kindergarten.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

- Moderne, großformatige Fliesen in Bad, HWR und Küche
- Hochwertiger Parkettboden in Eiche-Optik im Entrée, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer
- Duschbad mit Qualitäts-Ausstattung
- Marken-Einbauküche inklusive
- Hauswirtschaftsraum
- Bodentiefe Glasfronten zur Dachterrasse (13 qm) in Südwest-Ausrichtung
- Lüftungsanlage für gesundes Raumklima
- KfW 55 Standard: - Holzpelletheizung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
- Glasfaser-Internet
- Sat-Anschluss für TV
- Hausmeisterservice
- Carport 40,-€/mtl. Stellplatz 25,- €/mtl.

Wichtig: Die abgebildeten Bilder sind im Musterloft entstanden und dienen nur der Visualisierung. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr Loft vor Ort.

Neues und stylisches Leben hinter ehemalig genutzten Toren der Bundeswehr.

In aufwändiger Sanierung entstanden kürzlich in diesem Trakt gut geschnittene 2 bis 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Diese zweigeschossige loftähnliche Maisonette-Wohnung wurde teilweise im Industrie-Stil erhalten und mit heutigem Design verbunden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Im 1. Obergeschoss betreten Sie die untere Wohnebene mit Entrée, einem modernen und hell gefliesten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² finden Sie hier ebenfalls.

Die zweite Ebene überrascht mit einem loftmäßig geöffneten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die ca. 13 m² große Dachterrasse mit Ausblick über Montabaur. Eine moderne Einbauküche ist in der Miete bereits inklusive. Ein weiterer Bereich steht Ihnen hier z.B. als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Als prägendes architektonisches Element blieb die bestehende Hallendecke mit markanten Stahlbetonbindern und Bimsstegplatten sichtbar erhalten. Des Weiteren überzeugt das Innere der lichtdurchfluteten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, hochwertigem Parkettboden in Eiche-Optik und Sanitärobjekten aus Qualitätsporzellan.

Ein Hausmeisterservice ist verfügbar und im Mietpreis enthalten. Mit sonniger, sehr privater Dachterrasse und einem eigenen Carport, das für 40,- €/ mtl. gemietet werden kann, ist dieses Objekt für anspruchsvolle Singles und Paare ideal geeignet. Ein weiterer Stellplatz für 25,-€/mtl. gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die zweigeschossige Wohnung wird kontinuierlich durch eine moderne Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt und erfüllt den KfW 55 Standard.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 55.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ab4a7fa8
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VON POLL IMMOBILIEN Montabaur
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VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
Casinostraße 3-5
56068 Koblenz am Rhein
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56410 Montabaur