MIT BLICK INS GRÜNE! _ 2-RAUM-WOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD UND BALKON! _ RENOVIERUNG MIT EINZUG ERFORDERLICH!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
545,00 € ca. 62,00 m² 2
kalaydo.de-Code a58fcb52
Anzeige vom 12.02.2019
Objekt-Nr. 2N7J44X
Referenznummer 0023.004.02
Kaltmiete 545,00 €
Nebenkosten 90,00 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Warmmiete 635,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 8,79 €
Kaution 1.635,00 €
Stadt 40595 Düsseldorf
Straße Paul-Bonatz-Straße 1
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab kurzfristig, nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 1964
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 227,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 28.11.2008 bis 28.11.2018

Es handelt sich hier um eine 2-Raum-Wohnung (Küche, Wohnzimmer/Essbereich, Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Balkonen), im 1.Obergeschoss eines ruhigen 8 Familienhauses.

Im Kellergeschoss befinden sich der Haustechnik- und ein Trockenraum sowie ein Kellerraum, für jede Wohnung. Ihr Auto, Motorrad, o.ä. können Sie bequem auf den öffentlichen Parkplatzflächen, unmittelbar vor dem Objekt, abstellen. Optional besteht EVENTUELL die Möglichkeit eine Garage, am Ende der Paul-Bonatz-Straße, anzumieten.

Angeboten wird hier eine sehr solide Wohnung, die sich in einem gepflegten, jedoch noch unrenovierten Zustand befindet. Vor einigen Jahren wurde das Badezimmer umfangreich, fachmännisch umgebaut (DUSCHBAD), das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine weiße Sanitärausstattung. Allgemeine Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Wohnungseingangstüre, schalldicht vom Treppenhaus abgetrennt.

Mit Auszug des ehemaligen Bewohners werden sämtliche Holzdecken und Oberböden entfernt. Wände und Decken individuell neu zu gestalten obliegt dem neuen Mieter - der damals bauseits eingebrachte, dunkle Kunststoff-Bodenbelag verbleibt selbstverständlich in der Wohnung, dieser kann "aufgearbeitet" werden, alternativ dient dieser optimal als glatter Untergrund z.B. zur Verlegung einer neuen Auslegeware und/oder Laminat.

Hier lässt es sich leben. Düsseldorf hat viele interessante Gesichter. Diese Stadt ist chic und mondän, bodenständig und gemütlich, bürgernah und weltoffen. Düsseldorf hat die „Kö“, eine Flaniermeile mit internationalem Flair und vielen erstklassigen Geschäften und Cafés. Und Düsseldorf ist bekannt für ihre Altstadt, ein Treffpunkt für Jung und Alt mit Kneipen und Restaurants für jeden Geschmack.

Die vorhandene Infrastruktur, in Garath, ist ein Grund mehr, hier zu wohnen. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreicht. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen an die City sowie nach Köln oder Leverkusen, sind durch S-Bahn-, Bus- und direktem Autobahnanschluss gegeben. Die Rheinauen und der Hildener Forst in nächster Nähe bieten zu jeder Jahreszeit Erholung und Raum für sportliche Freizeitaktivitäten.

Heiz- und Stromkosten sind in der Miete bzw. den Nebenkostenvorauszahlungen NICHT enthalten, diese sind direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Sie haben Fragen, wünschen einen Besichtigungstermin, dann sprechen Sie uns direkt an - wir helfen Ihnen gerne.

Irrtum und alle Rechte vorbehalten!

kalaydo.de-Code: a58fcb52
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Herr Patrick Sting
/
STING Immobilien
Böningerstraße 36
47051 Duisburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Paul-Bonatz-Straße 1, 40595 Düsseldorf