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Moderne 1-Zi. Wohnung nähe U-Bahn Maxfeld u. Stadtpark

515 € Kaltmiete
38,17 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Kaltmiete 515 €
Nebenkosten 135 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 650 €
Kaution 1.785 €
1 Stellplatz , je 80 €
Gewerblich Aluminiumfenster Bad mit Dusche DSL-Anschluss Einbauküche Fernwärme Fußbodenheizung gehoben, gepflegt, neuwertig Kabelanschluss Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Laminat Personenaufzug Tiefgarage vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7d78882
Online-ID 2vf5845
Referenznummer Roll2232
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 15.07.2020
Zimmer 1.0
Wohnfläche 38,17 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Böden: Laminat
Aluminiumfenster
Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2012
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt vom Nürnberger Stadtpark, dem grünen Naherholungsgebiet, befinden sich die "Nordstadtgärten".
Ein kleines Ensemble moderner Architektur, erbaut auf dem ehemaligen Tucher Braugelände.

Nur noch der Tucher Turm steht als Zeuge der fränkischen Tradition und Historie.

Die schneeweißen strahlenden Gebäude der "Nordstadtgärten" sind eingebettet in einer Grünanlage, die Ruhe, Harmonie und Exklusivität vermittelt.

Ihre neues Zuhause empfängt Sie bereits mit dem guten Gefühl, "daheim" zu sein!

Über einen Laubengang, mit Blick in den grünen Innenhof und auf die parkähnliche Anlage betreten Sie Ihre Wohnung.

Gleich nach dem Eingang, in einem separaten Raum mit Türe und Fenster nach außen, befindet sich die Küche, in einem separaten Raum, der mit einer Türe vom Flur abgetrennt wird.
Die Küche hat ein großes Fenster.

Die Einbauküche mit weißer Front ist bereits im Mietpreis enthalten!

Im Anschluß gelangen Sie in das Duschbad, das mit einem Anschluß für eine Waschmaschine versehen ist und deckenhoch weiß gefliest ist.
Auch hierin befindet sich eine separat zu regulierende Fußbodenheizung.

Das Wohn-und Ess-Zimmer hat durch eine Vormauerung einen Schlafbereich optisch abgeteilt.
Erhellt wird dieser Raum durch ein bodentiefes Fenster mit durchgängiger Türe.
Der Raum kann durch eine Jalousie verdunkelt werden.
Hierin befinden sich auch die Anschlüsse für Telefon/Internet und TV.

Diesem Inserat ist ein Grundriss dieser Wohnung beigefügt.
Bitte prüfen Sie anhand dessen, ob die Raumaufteilung Ihren grundsätzlichen Vorstellungen entspricht.
Dem Grundrissplan können Sie auch die Angaben zur Wohnfläche der einzelnen Räume entnehmen.

Lagebeschreibung

Nürnberg-Nordstadt, Zufahrt zum Nordring ca. 1 Autominute;
Der Stadtpark ist ca. 500 m entfernt.

Zu den U-Bahnhaltestellen "Maxfeld" und "Kaulbachplatz" sind es ca. 200 - 300 m.
Dort befördert Sie die "U 3" in ca. 5 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof und fährt meistens im 5-Minuten-Takt.

Vom Hauptbahnhof gelangen Sie in weiteren 2 Minuten zur Innenstadt, z. B. U-Bahnhaltestelle "Lorenzkirche" am Hauptmarkt.

Fußläufig ist die Innenstadt (Hauptmarkt, Kaiserburg, Fußgängerzone), ca. 1,3 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sportvereine, Bäder, kulturelle und viele Einrichtungen einer Großstadt, die das öffentliche Leben angenehm gestalten sind über die öffentlichen Verkehrsmittel in der Innenstadt und ganz Nürnberg bequem zu erreichen.

Des Weiteren stehen die Pegnitzauen ebenfalls als grüne Lunge und Naherholungsgebiet zur Verfügung.
Mit dem Rad gelangt man entlang des Flusses über Fürth bis nach Erlangen und darüber hinaus nach Oberfranken.
Insgesamt ein sehr komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die in die grüne Natur des charmanten und ursprünglichen Frankenlandes eingebettet ist!

Stadt 90409 Nürnberg
Straße Rollnerstraße 66
Bonität / Besichtigung

Vermietung nur an Personen mit regelmäßigen Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Renten)!

Mindesteinkommen: 1.900 € netto

Bezüge vom Jobcenter, ALG usw. zählen nicht dazu.

Nach Ihrer Anfrage sende ich Ihnen vorab eine kurze Selbstauskunft zu.

Sie erhalten nach Rücksendung der Selbstauskunft einen Terminvorschlag zur Besichtigung, die ich mit den derzeitigen Mietern abstimmen werde.

Ich führe an diesem Tag Einzeltermine mit mehreren Interessenten durch.

Es wäre vorteilhaft, wenn Sie sich diesen Termin einrichten könnten, da aufgrund der hohen Nachfrage, bei einer begehrten Wohnung, mehrere Zusagen zur Anmietung erfolgen und es oftmals zu keiner weiteren Besichtigung kommen wird!

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis zum Mietvertrag

Eigentümer der Wohnung ist keine Privatperson, sondern eine Immobiliengesellschaft.

Der Vorteil hierbei ist, daß keine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen möglich ist.

Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, mit entsprechenden Ausnahmen vor.
Wenn der Mieter die Wohnung in Folge von Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit, oder durch arbeitsbedingten Wohnortwechsel nicht mehr bewohnen kann, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

kalaydo.de-Code: a7d78882
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Klaus Thurn (Firma ThurnImmoConsult - TIC)
KIB Immobilienmanagement GmbH
Ostendstr. 153
90482 Nürnberg