MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN NÄHE ORTSZENTRUM

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.890,00 € ca. 116,00 m² 3
kalaydo.de-Code a05133c7
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GWQN48
Referenznummer 4683
Kaltmiete 1.890,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 150,00 €
Warmmiete 2.260,00 €
Kaution 3 Monatsmieten
1 Stellplatz , je 70,00 €
Stadt 82031 Grünwald
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.11.2017 bzw. nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Baujahr 2003
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl durch die ideal ruhige Lage als auch durch einen schönen großzügigen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven, modernen Wohnanlage mit Lift bestehend aus zwei Häusern mit je 10 Parteien und ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer. Das Ortszentrum mit all seinen Geschäften und die Straßenbahn-Haltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung wird über eine großzügige Diele mit Garderobennische betreten. Das ca. 34 m² große, sehr helle Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang auf den teilüberdachten Südwestbalkon. Dieser hat eine attraktive Größe von ca. 22 m² Fläche und hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und können Ihre Privatsphäre genießen. Große bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Esszimmer schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben einen schönen Blick ins Grüne frei.
Die angrenzende abgeschlossene Küche ist von der Diele aus zu begehen und ist mit einer hel-len Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten („Siemens“) ausgestattet. Ein Kühl-/Gefrierschrank muss seitens des Mieters selbst installiert werden.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer (eines mit einem zusätzlichen Balkon) und zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad) zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden und hell gefliesten Badezimmern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und an allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Keller und ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz für € 70,-- monatlich. Im Haus sind ein Fahrradabstellbereich und eine Waschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Trockenraum vorhanden. In der Tiefgarage gibt es vier praktische Besucherparkplätze für Ihre Gäste. Von dieser gelangen Sie mit dem Lift zur Wohnung.

Die Energieangaben sind wie folgt:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 86 kWh (m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 2003, Baujahr Anlagentechnik: 2003.

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungs-termin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a05133c7
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Ihr Kontakt:
/-
Rosemarie Baur Immobilien GmbH
Dr.-Hans-Staub-Str. 8
82031 Grünwald
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