Moderne 4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Biedermeierhaus

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.122,30 € ca. 108,73 m² 4
kalaydo.de-Code a050f617
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GYAH48
Referenznummer OBGC20160218114119995r6oju2mo41
Kaltmiete
Nebenkosten 210,93 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Warmmiete 1.466,55 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 4940,00 4.940,00 €
Stadt 1050 Wien
Straße Laurenzgasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 108,73 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 161,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 6,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Moderne 4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Biedermeierhaus

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift!) und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Toilette, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.
Außerdem ist eine Terrasse vorhanden, welche über den Wohnbereich begehbar ist.

Das Objekt besticht durch die optimale Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche, moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, in den Nassräumen wurden helle Fliesen verwendet.

Ein Keller befindet sich ebenfalls im Haus. Im Objekt ist leider kein Lift vorhanden und ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Südtiroler Platz"
S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz", "Südtiroler Platz"
Buslinie 12A, 14A
Straßenbahnlinie 1, 18, 62
Wiener Lokalbahn "Badner Bahn"
 
zzgl. Heizung EUR 108,73 + Ust. EUR 21,75 = Brutto EUR 130,48
zzgl. Warmwasser EUR 43,49 + Ust. EUR 4,35 = Brutto EUR 47,84
 
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.12.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 161,25 kWh/m²a (E) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 6,55 (G).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,62 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a050f617
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Ihr Kontakt:
Frau Marlene Schembera
+-- -
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 WIEN
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Laurenzgasse, 1050 Wien