Moderne 5,5-Zi-Wohnung zum 01.12. frei

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.295,00 € ca. 164,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a0507cd6
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 28AAH4W
Kaltmiete 1.295,00 €
Nebenkosten 315,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Kaution 3800 €
2 Stellplätze , je 30,00 €
Stadt 76287 Rheinstetten
Straße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss, Souterrain)
Bezugsfrei ab ab 01.12.2017
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 164,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
Gartenanteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
Baujahr 1983
2 Stellplätze: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 01.10.2012 bis 01.10.2022

Sehr geehrter Mietinteressent,

wir vermieten eine kernsanierte 5,5-Zi-Maisonettewohnung im WEG eines Mehrfamilienhauses in Rheinstetten.

Die Wohnfläche teilt sich auf in einen offenen Flurbereich, eine Garderobe, einen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 30 qm) mit 40qm Gartenanteil, die mit perfekter Ausrichtung den ganzen Tag Sonne garantieren, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, davon eines mit separatem Eingang von Außen (z.B. als Büro nutzbar), ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit sehr hochwertigem Fliesen- und Laminatboden, einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sowie einer strukturierten Verkabelung (Internet-/Telefonanschluss in jedem Zimmer) ausgestattet. Das Objekt besticht durch weitere Highlights, wie z.B. direkte und absolut ruhige Lage am Rande des Naturschutzgebiet in Rheinstetten-Mörsch sowie gleichzeitig allen Läden des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1km (Aldi, Penny, Rossmann, Rewe, Bäcker, etc. und Straßenbagnanschluß nach Karlsruhe)

Die Wohnung ist komplett aufwendig renoviert und kann ab 01.12.2017 bezogen werden.

Die Räume sind großzügig, hell und freundlich.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (je € 30.-)

Die Bilder zeigen den Zustand bei der Renovierung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mörsch der Stadt Rheinstetten in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage, direkt an der Grenze zur Feldlage, welche zum Joggen, Mountainbiking, etc. einlädt.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt, welche Sie direkt ins Zentrum von Karlsruhe bringt. Verschiedene Einkaufsmärkte sind in 3 Gehminuten zu erreichen.

Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in 10 Gehminuten erreichbar.

Durch die naheliegende Bundesstraße 36 ist die Zufahrt zur Autobahn in 20 Autominuten, das Zentrum von Karlsruhe in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Durch die Lage in unmittelbare Nähe zu den Feldern und den Sportanlagen, sowie einem schönen Umland und dem großen Angebot an Vereinen ist der Freizeitwert sehr hoch.

Die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt ca. 164qm. Diese verteilt sich wie folgt:

Ein Bad hat eine Badewanne und Dusche mit ca. 11qm. Hier ist auch eine Nische für Waschmaschine und Trockner integriert.

Wohn-/Ess-/Eingangsbereiche sind mit mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig mit ca. 44qm bemessen. An diesen ist direkt der Zugang zur Terrasse mit ca. 29qm u.mit eigenem Gartenanteil angegliedert.


Die Wohnfläche teilt sich auf in einen offenen Flurbereich, eine Garderobe, einen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 30 qm), die mit perfekter Ausrichtung den ganzen Tag Sonne garantiert, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, davon eines mit separatem Eingang von Außen (z.B. als Büro), ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit sehr hochwertigem Fliesen- und Laminatboden, einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, sowie einer strukturierten Verkabelung (Internet-/Telefonanschluss in jedem Zimmer) ausgestattet. Das Objekt besticht durch weitere Highlights, wie z.B. direkte und absolut ruhige Lage am Naturschutzgebiet in Rheinstetten sowie gleichzeitig allen Läden des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1km (Aldi, Penny, Rossmann, Rewe, Bäcker, ...)

An den Flur grenzt ein Gäste- WC und ein Abstellraum, jeweils mit Tageslicht.

Die 3 Schlafräume sind ebenfalls mit hochwertigem Laminat belegt. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer ist eine großzügige Ankleide. 1 Schlafzimmer könnte auch als Büro genitzt werden, da dieses einen separaten Eingang hat.

In allen Räumen ist Fußbodenheizung.

Die neue hochwertige Küche wird ausgestattet mit Herd/Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche ist bereits in den Nebenkosten enthalten.


Der Gesamtmietpreis, incl. 2 Stellplätzen, neuwertiger Küche und Nebenkosten beträgt ca. 1700€. Die Nebenkosten sind kalkuliert bei 2 Erw. + 2 Kinder.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Wohnung kann zum 01.12.2017, ggfs. früher bezogen werden.
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Die Wohnung ist auch als Studenten-WG für bis zu 3 Studenten geeignet.

kalaydo.de-Code: a0507cd6
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76287 Rheinstetten