Moderne Architektur & Urbanes Lebensgefühl in Toplage in 1030

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
931,00 € ca. 76,00 m² 3
kalaydo.de-Code a71f4eab
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LHYW4F
Referenznummer 1608/11305
Nebenkosten 269,00 €
Warmmiete 1.293,10 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3900,00 €
Stadt 1030 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 76,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Sporteinrichtungen
Zustand: Erstbezug
Baujahr ca. 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Wellness: Sauna
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 20,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Moderne Architektur& Urbanes Lebensgefühl in Toplage in 1030

Diese hochwertige, moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung verfügt über 76m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Liftstock in idealer Citylage im gefragten 3. Bezirk.

Die Immobilie überzeugt durch ein ideales Raumkonzept und einen tollen Ausblick vom ca. 14m² großen Balkon.
Hochwertige Ausstattungsdetails, wie elektrische Außenjalousien, sowie moderne, großformatige Fliesen und Villeroy & Boch Badkeramiken definieren ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ein Kellerabteil bietet weiteren Platz an und rundet diese Immobilie sinnvoll ab.

Ein hauseigenes Fitnessstudio mit angeschlossenem SPA -Bereich bietet Ihnen Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag und bietet Harmonisierung von Geist und Körper in einem einzigartigen Ambiente.


Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum sowohl auch an den Flughafen Wien.
Die Straßenbahnlinien 71, 18, S-Bahnlinie S7 sowie die Buslinie 74A garantieren optimale Erreichbarkeit.

Die perfekte Infrastruktur, sowie die Mikrolage sind ein weiteres Highlight und runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

In der Wohnung befindet sich keine Küche, diese muss vom Mieter beigebracht werden
Der Vermieter stellt € 5000,- für den Küchenkauf zu Verfügung , dadurch erhöht sich die Monatsmiete um 50€ .

Miete inklusive BK, Wasser und Heizung € 1.293,40
Provision: 2 BMM inkl. Ust.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und ideal an das Stadtzentrum angebunden.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Option auf Verlängerung nach dieser Mietdauer ist möglich.
Mietbeginn: nach Vereinbarung

Kaution: € 3.600,-







Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €931 zzgl 10% USt.Betriebskosten €244,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €117,55--------------------------------------------------- ---------------Gesamtbetrag €1293,1--------------------------------------------------- ---------------Heizwärmebedarf:20.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AVereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01/714 83 70-24 und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Johannes Kröll


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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 5 Jahre

Nettokaltmiete: 931,00 EUR

kalaydo.de-Code: a71f4eab
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Herr Johannes Kröll
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RE/MAX Solutions / Probszt Immobilientreuhand GmbH
Mahlerstraße 5
1010 WIEN
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