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Modernes Wohnen, 2 Balkone, Erker, Gemeinschaftsgarten in Top-Lage Germering

1.332 € Kaltmiete
111,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaltmiete 1.332 €
Nebenkosten 220 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.552 €
Kaution 4.300 €
2 Stellplätze , je 50 €
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Bad mit Wanne Balkon DSL-Anschluss Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Laminat frei werdend Gas Kabelanschluss Kunststofffenster neuwertig Stellplatz, Tiefgarage Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a606047c
Online-ID 2wm564r
Referenznummer 3113
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 2. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.01.2021
Zimmer 4.0
Wohnfläche 111,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: neuwertig
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2000
2Stellplätze, je Stellplatz, Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 92,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.07.2018 bis 12.07.2028
Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG HAT NUR ZWEI AUSGEWIESENE SCHLAFZIMMER UND WIRD DAHER NUR AN MAX. 4 PERSONEN VERMIETET !

Die 3-Zimmer-Wohnung plus großer Dachbereich befinden sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das moderne und gepflegte Haus liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Germering. Das Anwesen wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise im Jahr 2000 errichtet und laufend Instandgehalten. Das Treppenhaus ist mit Granit verlegt und die Handläufe in Edelstahl ausgeführt.

In der Diele und Küche der Wohnung sind helle Feinsteinzeug Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde Eichenechtholzparkett verwendet, in den restlichen Schlafräumen befinden sich Laminatböden. Das Wohnzimmer mit angebautem Erker (5 Fenster) erstrahlt äußerst hell und hat Zugang zum großen Westbalkon. Das Kinderzimmer und die Küche haben den Südbalkon vorgelagert. Durch die Südwestlage erhält die Wohnung viel Sonnenlicht und Helligkeit. Das hell und modern geflieste innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz zur Installation einer Waschmaschine. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) eingerichtet, die bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann. Der große abgeschlossene, direkt über der Wohnung liegende Dachbereich ist nur über das Treppenhaus zugänglich. Hier stehen Ihnen nochmals ca. 37 qm Wohnfläche (ca. 70 qm WNfl.) für Hobby, Fitness oder Büro zur Verfügung. Ein großes Dachflächenfenster und das Giebelfenster sorgen dabei für Helligkeit.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz kein Duplex) und einen oberirdischen Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Der große Garten des Anwesens kann von allen Mietern genutzt werden. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung bereit.

Lagebeschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus (nur 6 Parteien) liegt in einem ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet in Germering. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Sportvereine sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S 8 Flughafenlinie) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht man die Münchener Innenstadt. Über die Autobahnanbindung „Eschenrieder Spange“ (A96/A99) gelangt man schnell nach München, zum Flughafen oder den weiteren Autobahnanbindungen. Das westliche Münchener Umland genießt einen sehr hohen Wohn- und Lebenswert.

Germering hat zudem ein sehr großes Freizeitangebot, z.B. Freibad, Hallenbad, Golfplatz (2 x 8 Loch) und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bei den örtlichen Sportvereinen. Das leibliche Wohl kommt hier auch nicht zu kurz. Es gibt jede Menge Restaurants, Kneipen und Eisdielen. Der kulturelle Hunger wird in der Stadthalle Germering gestillt. Hier wird über das ganze Jahr verteilt ein breit gefächertes Programm angeboten.

Stadt 82110 Germering
Ausstattung

Gepflegtes und modernes Anwesen aus dem Jahre 2000
3 Zimmer im 2. Obergeschoss ohne Lift ca. 74 qm Wohnfläche
plus einem großen Dachgeschossraum (ca. 38/70 WNfl.) mit 2 Fenstern
nicht mit der Wohnung verbunden, nur über das Treppenhaus zugänglich
zwei Balkone nach Süd und West (ca. 4,60 + 6,75 qm)
Eichenechtholzparkett, Laminat und Fliesen
innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
TG-Einzelstellplatz und Außenstellplatz
großer Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Da der jetzige Mieter Fotoaufnahmen leider nicht zugestimmt hat, sind die abgebildeten Fotos schnittgleichen bzw. baugleichen anderen Wohnungen im Anwesen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die zu vermietende Wohnung liegt im 2. OG mit Erker und je einem Balkon nach Süd und West und darüberliegenden Dachraum (Giebelfenster).

Es wird ein Staffelmietvertrag (begrenzt auf vier Erhöhungen im Rhythmus von 18 Monaten) vereinbart. Die genauen Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden.

kalaydo.de-Code: a606047c
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Frau Renate Leonhardt
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Immobilien Hajek und Leonhardt
Bergstr. 38
86482 Aystetten