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Nähe Bahnhof - 3 Zimmer-GARTEN-Whg, 79m², Tageslichtbad, Gäste-WC, Lift, TG, BJ 2019, Bezug kurzfr. möglich

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
890,00 € ca. 79,31 m² 3
kalaydo.de-Code a11323cf
Anzeige vom 14.02.2020
Objekt-Nr. 2tykj4u
Referenznummer CB3ZID01
Kaltmiete 890,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.110,00 €
Kaution 2670,00 €
1 Stellplatz , je 50,00 €
Stadt 85107 Baar-Ebenhausen
Straße Sophie-Scholl-Ring 4
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 79,31 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kunststoffboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau, neuwertig
Gartenanteil, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
1Stellplatz, je Stellplatz, Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Pellets
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 20.03.2019 bis 19.03.2029

Auf einem großen rechteckigen Grundstück angeordnet sind in der Kolpingstraße sowie am Sophie-Scholl-Ring in Baar-Ebenhausen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten, Teifgarage, Außenstellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten entstanden.
Durch die Gebäudeformation ergibt sich eine kleine Insel aus moderner Architektur. Das gesamte Areal ist darauf ausgelegt, dass Sie sich hier geborgen und wohlfühlen. Grünflächen zwischen den Häusern verleihen dem Komplex eine gepflegte, großzügige und freundliche Atmosphäre. Das Angebot aus Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen hält für jeden Anspruch, Singles, Paare und Familie sowie Bewohner jeden Alters die richtige Lösung parat. Die Wohnungen werden teils von Eigentümern, teils von Mietern bewohnt.

Die junge Gemeinde Baar-Ebenhausen mit ihren ca. 5.400 Einwohnern liegt etwa 12 km südlich von Ingolstadt. Sie hält alle Annehmlichkeiten eines ruhigen und naturnahen Lebens bereit und verbindet diese mit der kurzen Anbindung an die Stadt Ingolstadt.
Wie in kleineren Gemeinden üblich, sind die Wege kurz. Ob zur Bushaltestelle, zur Schule, zur Kindertagesstätte, zum Bäcker, zum Supermarkt, zur Bank, in die Apotheke oder in das moderne Ärztehaus — alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Dazu sind dieNaherholungsgebiete Baarer- und Heideweihe, der beliebte Fuchsbau sowie der ausgedehnte Geisenfelder Forst in wenigen Minuten erreichbar
Der fußläufig erreichbare Bahnhof wird im Stundentakt - zu Stoßzeiten öfter - von den Regionalbahnen und dem Regional-Express in Richtung Ingolstadt und München oder Nürnberg angefahren. Mit dem Auto sind München und Regensburg über die A9/93 etwa 70 km entfernt und auch Schrobenhausen, Aichach und Augsburg sind über die gut ausgebaute B300 schnell zu erreichen. Große Arbeitgeber in Manching wie z.B. Airbus sind mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bei der Ausstattung der Wohnanlage wurde nicht gespart. Bereits von außen fallen die gläsernen Vordächer mit Edelstahl-Tragkonstruktion und die in die Fassade integrierten Briefkastenanlagen auf. Im hellen Treppenhaus finden Sie Natursteinboden und hochwertige Edelstahlgeländer, die Beleuchtung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet und der Lift läßt keine Wünsche offen. Weiße, massive Eingangstüren mit Edelstahlbeschlägen verstärken den edlen Eindruck. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, einen Medienschrank für Ihren Router (Glasfaseranschluß), dunkle, großformatige Bodenfliesen in Flur, Bädern und Gäste-WCs,, Duschkabinen in Echtglas, helle Wandfliesen und teilweise Fenster in den Bädern. Der Boden der Wohnräume ist mit pflegeleichtem Vinyl belegt. Dabei wurde nicht nur auf eine moderne, wohnliche Holzoptik geachtet, sondern vor allem auch auf Material, das mit dem blauen Umweltengel ausgezeichnet ist!
Steckdosen und sonstige Anschlüsse an den verschiedensten Stellen geben Ihnen größtmögliche Freiheit bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. In die hohen Decken der DG-Wohnungen wurden bereits Deckenspots eingebaut.
Alle Wohnungen verfügen über Terrasse und Gartenanteil oder einen Balkon nach Süden oder Westen.

Durch die weiße Eingangstür betreten den Flur Ihrer neuen Wohnung. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Die Tür gegenüber führt in Ihr Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht in gut 11 m² ohne Stellfläche für das notwendige Mobiliar wegzunehmen. Die nächste Tür im Verlauf des Flurs führt in Ihr Schlafzimmer. Günstig geschnittene fast 15 m² lassen auch bei einer großen Bettanlage reichlich Platz für viele Meter Schrank oder auch einen kleinen Schreibtisch, ein Highboard zusätzlich zum Kleiderschrank oder was Sie sonst noch unterbringen möchten. Am Ende des abgewinkelten Flurs fällt Licht durch die Tür zu Ihrem neuen Wohn-Eßbereich. Doch zunächst befindet sich auf der einen Seite des Flurs eine praktische Garderobennische und der gegenüber die Tür zu Ihrem Tageslichtbad. Dusche mit Echtglaskabine und Wanne lassen keine Wünsche offen. Der Waschmaschinenanschluß bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Geräte in der Wohnung aufzustellen – alternativ zum Anschluß im Gemeinschaftswaschraum.
Dem Eingang Ihres Wohn-Eßbereiches gegenüber sorgen große Fensterflächen für viel Licht. Auch an der kürzeren Seite des rechteckigen Raumes befindet sich ein großes Fenster. Die offene Kochnische ist leicht zurück gesetzt und Raumform sowie Anordnung der Fenster eröffnen Ihnen verschiedene Möblierungsmöglichkeiten auf fast 30 m² Wohnfläche.
Ihre Terrasse wird vom darüber liegenden Balkon teilweise geschützt und davor liegende Garten wartet nur darauf von Ihnen genutzt zu werden. Ein zweiter, kleinerer Gartenteil eignet sich perfekt als Spielecke oder auch Nutzgarten.

Weitere Stellplätz im Außenbereich vor der Haustür können angemietet werden (€ 35,-/Monat)

Die Vormieterin hat die Wohnung mit weißem Küchenmobiliar, Tresentisch, großem Ceranfeld, Schräghaube, hoch eingebautem Backofen , Spülmaschine und Edelstahlspüle ausgestattet und bietet das, ebenso wie einige Lampen und den äußerst praktischen Einbauschrank im Flur zur Übernahme an.

Ihr Hund oder Ihre Katze ist in dieser Wohnanlage grundsätzlich willkommen. Jedoch ist die Haltungserlaubnis widerruflich, wenn sich die erlaubte Tierhaltung als störend für übrige Bewohner des Hauses erwiesen hat oder es zu Schäden oder Verunreinigungen in der Mietsache oder den Gemeinschaftsflächen gekommen ist, deren Wiederholung nicht ausgeschlossen werden kann.

Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie einseitig eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation flexibel reagieren können.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer kleinen Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre.als Inflationsausgleich enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig. Für die Dauer dieser Vereinbarung ist keine andere Erhöhung der Miete möglich.

Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.

kalaydo.de-Code: a11323cf
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Frau Antje Schöttle
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Antje Schöttle, MaklerInIngolstadt
Hans-Denk-Str. 13
85051 Ingolstadt
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Sophie-Scholl-Ring 4, 85107 Baar-Ebenhausen