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NEU Ensemble WOHNEN am DONAUKANAL Bodenheizung Balkon Garage

1.180,91 € Kaltmiete
77,93 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Warmmiete 1.299 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Gewerblich Abstellraum Bad mit Wanne Balkon Einbauküche, offene Küche Erstbezug, Neubau Fernwärme Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden Fußbodenheizung, Zentralheizung Kabelanschluss Personenaufzug schlüsselfertig mit Keller ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa5bff22
Online-ID 2vk4m45
Referenznummer OBGC202005141351545022f06684d37
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Geschoss 2. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche 77,93 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Abstellraum
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 31,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Lage

U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

Stadt 1030 Wien
Land Österreich
Objekt

WOHNEN AM DONAUKANAL!

 

MIETE: NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNGEN

 

IN DER ERDBERGER LÄNDE 36-38 / WEHLEWEG 9 IM 3. WIENER GEMEINDEBEZIRK ZWISCHEN DEM WIENER PRATER UND ROCHUSMARKT VERGEBEN WIR ZW. 54 M² - 84 M², VON 2 BIS 3 ZIMMER INSGESAMT 53 WOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN (DACHGARTEN, TERRASSE, LOGGIA UND BALKON) UND 44 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN.

 

DIE LIEGENSCHAFT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH DIE TOLLE LAGE ZUM HEISS BEGEHRTEN WIENER PRATER AUS. DEMNACH IST AUCH DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG DURCH DIE U-BAHNSTATION U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ (ZU FUSS IN CA. 6 MIN. ERREICHBAR) UND BUSLINIEN 77A & 80A (ZU FUSS IN CA. 5 MIN. ERREICHBAR) GUT.

 

BEI BEDARF BESTEHT AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINEN STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE ANZUMIETEN.

 

_DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:_

-) LEISTBARES WOHNEN

-) ERSTBEZUG-NEUBAU

-) BARRIEREFREI

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE LAGE - WIENER PRATER & ROCHUSMARKT

-) FREIFLÄCHEN (DACHGARTEN, TERRASSE, LOGGIA UND BALKON)

-) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR

 

 _AUSSTATTUNGSSTANDARD:_

DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS:

 

* FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN MITTELS FERNWÄRME) ABRECHNUNG INDIVIDUELL MIT EIGENEM HEIZUNGSZÄHLER JE WOHNUNG
* SONNENSCHUTZ
* VOLLAUSSTATTUNG FÜR DIE KÜHLUNG DER WOHNUNGEN IN DEN LETZTEN BEIDEN GESCHOSSEN MITTELS SPLIT-KLIMAGERÄTEN, JE EIN INNENGERÄT IM WZ UND EIN INNENGERÄT IM SCHLAFZIMMER
* EICHENPARKETT
* MODERNE FLIESEN
* WEISSE INNENTÜREN
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG
* VOLLMÖBLIERTE KÜCHE
* LIFT
* KELLERABTEIL
* FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM

WOHNUNG TOP 13:

Die Wohnung mit CA. 77,93 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 10,08 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Toilette mit Waschbecken
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
* Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische - Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer/Kinderzimmer - Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Balkon

 

EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG.

 

MIETKOSTEN

* MONATLICHE MIETE: € 1.299,00 INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN
* KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN
* PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST

 

Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR und wird mit einer 10-JÄHRIGEN BEFRISTUNG vermietet.

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

STELLPLÄTZE
Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH.
Der monatliche Mietpreis für PKW-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 

 

MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40

 

IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:

_-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_

GALLERIA EINKAUFSZENTRUM MIT 36 SHOPS - GASTRO (6 MIN. MIT DEM AUTO ENTFERNT)

 

_-ÄRZTE BZW. KRANKENHAUS:_

 HERZ-JESU KRANKENHAUS

 

_-SCHULEN:_

 BUNDESREALGYMNASIUM, HTL RENNWEG, KINDERGARTEN

 

_-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_

 U-BAHNLINIE U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ

 BUSLINIEN 77A & 80A

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN ANTON ROBERT DE ICCO UNTER 0664 38 17 061 JEDERZEIT GERNE ZUR VERFÜGUNG.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

BEI ERFOLGREICHEM GESCHÄFTSABSCHLUSS WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preisinformation

Nettokaltmiete: 1.180,91 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 88,01 m², Gesamtfläche: 88,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,08 m², Bundesland: Wien, 8 Etagen

kalaydo.de-Code: aa5bff22
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Herr Anton Robert De Icco
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Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
1220 Wien