++NEU** Exklusive, voll möblierte (fully furnished) 4,5-Zimmer DG-Wohnung, sehr hochwertige Ausstattung, bezugsfertig! nahe AUGARTEN

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.938,36 € ca. 118,20 m² 4,5
kalaydo.de-Code ae10f5a0
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LVKT4G
Referenznummer OBGC20180808074402706wis0mp9jc4
Nebenkosten 198,00 €
Warmmiete 2.350,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Stadt 1200 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezugsfrei ab ab 1.9.2018
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 118,20 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung

Kunzgasse, Augarten

Zur Vermietung gelangt diese, VOLL MÖBLIERTE, 4,5-ZIMMER DG-MAISONETTEWOHNUNG (CA. 118M²) mit BALKON/TERRASSE (CA. 26 M²) UND WEITBLICK in einem ALTBAU IN TOP-CITYLAGE GELEGEN. ES HANDELT SICH UM EINEN HOCHWERTIGEN AUSBAU, PERFEKT GEEIGNET FÜR ANSPRUCHSVOLLE PÄRCHEN ODER FAMILIEN!!

In diesem DACHGESCHOSS sind 2 EXKLUSIVE WOHNUNGEN VERFÜGBAR:

TOP 14: WNFL: CA. 99M,² TERRASSE: 12M², 1.999,99 €

+ TOP 15: WNFL: CA. 118M², TERRASSEN: 26M², 2.499 €

MÖBLIERUNG:

Beide Einheiten wurden bisher als hochwertige Apartments vermietet und befinden sich deshalb in einem VOLL MÖBLIERTEN ZUSTAND! (wie auf den Fotos ersichtlich) Die Wohnungen können somit ab dem 1.9.2018 umgehend ohne weitere Investitionen bezogen werden. Die Möblierung umfasst unter anderem:

* Boxspringbetten (hochwertig, Leder)
* Einbaukästen
* Unterschränke
* Terrassenmöbel
* Sitzganitur
* Esstisch
* hochwertige Lampen
* hochwertige Küche (voll ausgestattet, samt Geschirr)
* Fernsehner
* uvm

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

* Vorraum 
* WC mit Handwaschbecken
* Wohnküche (voll ausgestattet)
* toller Balkon
* hochwertiges Badezimmer mit Dusche
* praktischer Abstellraum
* getrennt begehbare Schlafzimmer

EBENE 2:

* lichtdurchflutetes Zimmer
* Kabinett
* hochwertiges Badezimmer mit Wanne und WC
* tolle Dachterrasse

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Es handelt sich um einen HOCHWERTIG AUSGESTATTET AUSBAU:

* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitäreinrichtungen
* Außenjalousien
* Klimaanlagen
* etc

HIGHLIGHTS:

* tolle Raumaufteilung
* voll möbliert
* Terrasse mit Weitblick
* Lichtdurchflutet
* Citylage

HAUS:

Die Wohnung, welche im DACHGESCHOSS gelegen ist, befindet sich in einem Altbau, der umfassend saniert wurde. Die Wohnungen sind über den PERSONENAUFZUG erreichbar.

VERFÜGBARKEIT:

Die Übergabe kann ab dem 1.9.2018 erfolgen. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich, wir bitten um Ihr Verständnis, dass diese nicht so flexibel erfolgen können.

LAGE:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Kunzgasse, 1200 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung besticht durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen.

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Buslinie 5A sowie die Straßenbahnlinie 5, mit denen man binnen 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen kann.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der AUGARTEN, DER ZU FUß IN KÜRZESTER ZEIT ERREICHBAR IST UND SO IDEAL ZUR FREIZEITGESTALTUNG GENUTZT WERDEN KANN. Auch die Donauinsel kann durch die öffentliche Verkehrsanbindung gut und schnell erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 5 sowie die Autobuslinie 5A sehr gut in das öffentliche Netz eingebunden.

PREIS:

DIE MONATLICHE GESAMTMIETE INKL. BK UND UST BETRÄGT € 2.350,00.-

Die Vermietung erfolgt ab 1.9.2018 und auf 5 Jahre befristet. (mit Option auf Verlängerung)

Die Kaution beträgt 6 BMM

Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

INFO@ADONIA-IMMOBILIEN.AT

ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN.

VIELEN DANK AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE ZUM BESTEN START UP UND ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,18 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: ae10f5a0
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Herr Bertrand Kaufmann, BA
+
Adonia Immobilien KG
Grinzinger Str. 119
1190 WIEN
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