NEUBAU- ATTRAKTIVE OBERGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND BLICK AUF DIE SOESTER ALTSTADT!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.044,00 € ca. 116,00 m² 4
kalaydo.de-Code a02e9be9
Anzeige vom 20.05.2017
Objekt-Nr. 2ENSH4N
Kaltmiete 1.044,00 €
Nebenkosten 290,00 €
Warmmiete 1.334,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 9,00 €
Kaution 2 MM
1 Stellplatz , je 40,00 €
Stadt 59494 Soest
Straße Nelmannwall 6a
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.06.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2015
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive OG Wohnung innerhalb eines attraktiven Neubaukomplexes mit Tiefgarage , Aussenstellplätzen und großzügigem Balkon ( mit Markise ) . Die Aufteilung der 116 qm großen Wohnung im 1.OG dieses Objektes erfüllt die Erwartungen von Jung und Alt: Ein großzügiger Eingangsbereich ( mit automatischem Türöffner und Gegensprechanlage, Kameraüberwachte Eingangstür ). Ein geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer/ oder Arbeitszimmer, ein modernes, helles, großzügiges Bad mit Dusche, Handtuchheizung, bodentiefen Fenstern einem Spiegelschrank und großem Waschtisch. Im gesamten Wohnbereich sind bodentiefe Fenster.( elektrische Rolladen) . Lichtdurchfluteter Wohn - Essbereich mit separater, heller Küche. ( Moderne Einbauküche vorhanden). Ein Abstellraum für Staubsauger etc. Der großzügige Balkon erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung ist barrierefrei ( Aufzug, Bewegungsflächen, breite Türen etc. )
Im Keller nutzen Sie neben der Tiefgarage mit automatischem Rolltor ihren Kellerraum, sowie die allgemeine Waschküche. Sofort bezugsfertig. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Terminabsprache sofort möglich.

Genießen Sie über den Dächern von Soest den Ausblick auf den Soester Wall, das Osthofentor , sowie die Soester Kirchen. Zu Fuß sind es ca. 5 Minuten durch die malerische Altstadt bis zum Marktplatz. Erholung finden Sie direkt vor der Haustür beim Spaziergang über den Wall oder durch die Gräfte. Alternativ sind Sie in 5 Minuten zu Fuß im Soester Stadtpark oder nutzen die wunderschönen Fahrradwege Richtung dem ca. 5 Km entfernten Kurort Bad Sassendorf. Ebenfalls fußläufig finden Sie attraktive Fitnessangebote. Nahversorgung, Ärzte sowie das Marienkrankenhaus ( Angebot an Mittagstisch ) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof erreichen Sie in rd. 2 Minuten mit dem Auto.

Großzügiger Flur mit Garderobe, ein Arbeits / Schlafzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum, ein großer Wohn / Essbereich, eine separate Küche, ein großer Balkon mit Markise. Ein Kellerraum, allgemeiner Waschraum, ein TG -Stellplatz mit Rolltor. Aufzug.

Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein KFW Effizienshaus 70 mit dementsprechend niedrigen Nebenkosten.
Bedeutet: KFW 70 bezeichnet Häuser mit einer energetischen Mindesteffizienz. Dies richtet sich nach der EnEV, in welcher die Kriterien für den modernen effizienten Baustandard festgelegt sind. ( energetische Qualität:Besondere Isolierung von Dach, Außenwänden, Fenstern und Boden). Energiebedarf 16 kWh/qm.
Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Objektes:
- Tiefgarage
- Aufzug
- 3- fach- Verglasung
- elektrische Rollläden
- elektrische Wärmepumpe ( Luft / Wasser )
- Brauchwassererwärmung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung ( im Bad Handtuchheizkörper)
- Zimmertüren Echtholz, Weißlack
- Fußböden : geschmackvolle, hochwertige Fliese
- incl. Malerarbeiten
- ebenerdig geflieste Dusche

Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz ist in der genannten Kaltmiete nicht erhalten. Die Kaltmiete incl. TG-Stellplatz beträgt 1.084,-€ zzgl. NK 290,-€ , also 1.374,-€ insgesamt.

kalaydo.de-Code: a02e9be9
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Ihr Kontakt:
Frau Ute Schulte-Günne
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Nelmannwall 6a, 59494 Soest