NEUBAU Dudenhofen, Moderne großzügige OG-Wohnung mit Erdwärme und moderner Einbauküche

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.300,00 € ca. 96,00 m² 3
kalaydo.de-Code a3b79be4
Anzeige vom 30.08.2018
Objekt-Nr. 2k8ed42
Referenznummer nm-167
Kaltmiete 1.300,00 €
Nebenkosten 90,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.390,00 €
Kaution 3900 €
1 Stellplatz , je 30,00 €
Stadt 63110 Rodgau
Straße Flurstraße 14
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.09.2019
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 96,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, Neubau
Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
TV-Antenne
Baujahr 2019
1Stellplatz, je Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 17,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 24.04.2017 bis 23.04.2027

Auf einem ruhigen Südgrundstück in Ortsrandlage Dudenhofens wurde ein attraktives Mehrfamilienhaus erstellt. Das Haus entspricht modernen energetischen Anforderungen und verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit individueller Grundrissgestaltung. Zur Vermietung werden drei 3 Zimmer-Wohnungen (OG/DG + Balkon, EG mit Terrasse) und eine 1 Zimmer-Wohnungen (UG) angeboten. Die Wohnungen sind ab August bezugsfertig.

Mit Eintritt in das Treppenhaus (EG) steht dem Mieter ein kleinerer Eingangsbereich zur Verfügung, eine Treppe führt dann in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Flur mit Abstellniesche und das Gäste WC. Der Wohn-/Essbereich ist aufgrund großer Fenster sehr hell und hat einen direkten Zugang auf den Südbalkon. Das große Tageslicht- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne befindet sich zwischen den beiden Schlafräumen. Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Badezimmer mit Fliesen.

Durch eine moderne offene Küche können Sie als Gastgeber auftreten
und mit Freunden einen gemütlichen Abend zu Hause – im großzügigen
Essbereich, auf dem Balkon oder auf dem Sofa verbringen. Heimelige Atmosphäre bringen die großen Fenster im hellen Wohnbereich mit Zugang und Blick auf den Balkon. Durch die liebevoll durchdachte Gestaltung der Wohnung fühlen
Sie sich von der ersten Minute an rund um wohl in Ihrem neuen Zuhause.

Energiesparende Erdwärmeheizung ( in Kaltmiete enthalten ) 3-fach Verglasung, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung.


Ruhige aber Zentrale Wohnlage im Ortsteil Dudenhofen.
Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von
Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die
einwohnerstärkste Kommune des Landkreises
Offenbach. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus
wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge
Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die
Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der
Bevölkerung dienen. Die Grenze zum
Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige
Kilometer entfernt am Main. Etwa ein Drittel der
städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres
Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und
Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-,
Gewerbe- und Verkehrsbebauung.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke
S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das
weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main
angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen
Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die
Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt,
Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt Würzburg)
durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die
autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau Dieburg), die
in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer
Stadtteile tangiert.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine
breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale
Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für
praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst
Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das
Strandbad am großen Badesee, mehrere
Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage,
Sportzentren,­­ Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen,
Turnhal­­len, zwei Trimm-dich-Pfade,
Pferdesport­­anlagen, Tennisanlagen mit Halle,
Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.

Fußbodenheizung
Moderne Küche
elektrische Rollläden
Bodentiefe Dusche und Badewanne
Keller
Balkon

Sicherlich treten Fragen zu diesem Angebot auf die ein Exposé nicht
beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und um eine Besichtigung
durchzuführen, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn
Sie den Eindruck haben, dass diese Wohnung ihr neues Zuhause werden
könnte, so sehen Sie sich diese doch einfach an.
neue-wohnung-mieten.de
Klaus Peter Veidt
Tel.: 06104 9722362
Mobil: 0157 7248 48 71
eMail: info@neue-wohnung-mieten.de
Alle Angaben zu den von uns angebotenen Objekten beruhen auf
Informationen der jeweiligen Eigentümer. Wir übernehmen für diese
Angaben keine Gewähr. Ansonsten gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen.

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Herr Klaus-Peter Veidt
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Heinrich Krumm Str. 17
63073 Offenbach
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Flurstraße 14, 63110 Rodgau