Neubau- Erstbezug! Erstklassig wohnen in einer top ausgestatteten 3- Zi.- Whg. mit Lift und S- Balkon

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
895,00 € ca. 102,00 m² 3
kalaydo.de-Code a09fcf1f
Anzeige vom 12.06.2018
Objekt-Nr. 2LW6943
Referenznummer 904
Kaltmiete 895,00 €
Nebenkosten 195,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.090,00 €
Kaution 1790,00 €
1 Stellplatz , je 25,00 €
Stadt 21493 Schwarzenbek
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab 01.08.2018 oder nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 102,00 m²
Gäste-WC
Balkon
Baujahr 2018
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 15,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

diese moderne Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Schwarzenbek in rückwärtiger guter Innenstadtlage
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn (den Bahnhof erreichen Sie bequem in ca. 5 Gehminuten) direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

attraktiver Neubau nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 mit nur acht barrierearmen Wohneinheiten
massiv konventionelle Bauweise
zwei Vollgeschosse mit Staffelgeschoss und Vollkeller
komfortabler und rollstuhlgeeigneter Personenaufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss
Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und erhöhtem Wärmeschutz
das Haus wird von einer Wärmepumpe versorgt und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 15,1 kWh/(m²*a), Klasse A+
im Kellergeschoss befindet sich neben dem eigenem Kellerabstellraum ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine/ Trockner

die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
sie ist gegliedert in eine große Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit sowie Zugang zu allen Räumen
großer heller Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern und optimaler Süd- Ausrichtung
von hier haben Sie auch einen Ausgang zum großen und gut nutzbaren Balkon mit hochwertigem Holzbelag
eine Einbauküche ist bei dem aufgerufenen Mietpreis nicht vorhanden - nach Absprache ist der Vermieter aber bereit, diese bei einer etwas höheren Miete zu stellen
modernes Gäste-WC sowie sehr geschmackvoll und attraktiv ausgestattetes Vollbad mit separater bodengleicher Dusche, großem Handtuchheizkörper und komfortabler Fußbodenerwämung
weiße Innentüren und Zargen
komfortable Gegensprechanlage mit Videofunktion
moderner und hochwertiger Designbelag in Dielenoptik in den Wohnräumen,
elegante Fliesen in der Küche, dem Badezimmer und dem Gäste- WC
ein Hund und eine Katze sind hier leider nicht erwünscht

Diese attraktive Neubauwohnung vor den Toren Hamburgs befindet sich in 2. Reihe in sehr guter gefragter Innenstadtlage von Schwarzenbek.
Sie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die neue, moderne und hochwertige Gesamtausstattung.
Die Wohnung läßt kaum Wünsche offen: komfortabler Personenaufzug, großzügiger und gut belichteter Wohn- Essbereich, Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Süden, attraktives Badezimmer sowie sehr angenehme Fußbodenheizung in der Wohnung.


... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.

kalaydo.de-Code: a09fcf1f
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Brinkmeier & Liebelt GmbH & Co. KG
Lauenburger Str. 10
21493 Schwarzenbek
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