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Neubau – Erstbezug! Wunderschöne, große 4 Zi.-Dachterrassen-Whg. im 1. OG mit EBK in zentrumsnaher Lage

1.590 € Kaltmiete
116,52 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaltmiete 1.590 €
Nebenkosten 280 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Kaution 3 NKM
2 Stellplätze , je 60 €
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Dachterrasse Einbauküche, offene Küche Erdwärme Erstbezug, gehoben, gepflegt, luxuriös, Neubau Fliesenboden frei Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung Kabelanschluss Kamera KfW 55, Neubaustandard kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Kunststofffenster Personenaufzug Tiefgarage ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a18c00ee
Online-ID 2vcz647
Objektdaten
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 4.0
Wohnfläche 116,52 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Dachterrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, gepflegt, luxuriös, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2020
Personenaufzug
2Stellplätze, je Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Energie & Versorgung
Energieträger Erdwärme
Haustyp KfW 55, Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 34,36 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

In attraktiver und zentraler Lage entsteht in Fürstenfeldbruck ein attraktives Neubauvorhaben mit 20 Wohneinheiten. Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht nicht nur durch den gut durchdachten Grundriss, auch hochwertige und schöne Ausstattung machen das Wohnen hier zum Genuss. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, von dort gelangen Sie in das Bad mit Fenster!, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, in die beiden Kinderzimmer sowie in den großen, offenen Wohn-Essraum mit über 44 m². Die hochwertige Einbauküche wurde geschickt integriert, so dass ein großer Raum zum Wohnen und Essen zur Verfügung steht. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer und auf den ca. 6,5 m² großen Ost-Süd-Balkon, auf dem Sie von morgens bis zum frühen Nachmittag die Sonne genießen können. Ein weiteres Highlight ist die fast 16 m² große Süd-West-Dachterrasse. die von allen Kinder- und Schlafzimmern aus begehbar ist und Sonne bis zum Sonnenuntergang bietet. Da das Haus „stufenförmig“ gebaut ist, befinden sich nicht nur im obersten (3.) Stockwerk Dachterrassen, sondern eben auch im 1. OG.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in schöner Wohnlage, nicht einmal 10 Fußminuten entfernt von der wunderschönen Fürstenfeldbrucker Altstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist in Fürstenfeldbruck bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verschiedenen Schulen, wie Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien erreichen die Kinder zu Fuß, mit dem Radl oder mit dem Bus.

Die Bushaltestelle „K.-Rupprecht-Straße“ der Linien 871 und 873 befindet sich 2 Fußminuten entfernt. Von dort fährt der Bus im 15 Minuten-Takt und befördert Sie z. B. in ca. 11 Minuten an die S-Bahn-Haltestelle der S 4. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist erstklassig. Über die B471 und die B2 sind Sie schnell auf der A8, A99 und der A96.

Der Freizeit- und Erholungswert in Fürstenfeldbruck und Umgebung ist sehr groß. Ein Hallen- und Freibad, das Naherholungsgebiet am Pucher Meer sowie ein Eisstadion laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum und neuer Stadthalle ist auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld entstanden. Die wunderschönen Amperauen liegen quasi vor der Haustüre.

Stadt 82256 Fürstenfeldbruck
Straße Maisacher Str. 64a
Ausstattung

hochwertige Einbauküche
Ziegelbauweise
KfW 55 Standard
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
Fliesenboden in Parkettoptik mit Fußbodenheizung
Klingelanlage mit Videofunktion
elegantes Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Toilette
separates Gäste-WC
Anschluss für die eigene Waschmaschine im Keller
Kellerabteil mit 4, 18 m² Nfl., mit Licht- und Stromanschluss
TG-Einzelstellplatz und TG-Duplex-Stellplatz (oben)
gemeinschaftliche E-Tankstation in der Tiefgarage

kalaydo.de-Code: a18c00ee
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Frau Ulrike Roth
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Immobilien Ulrike Roth
Oberer Lüßbach 11
82335 Berg