Neue Dachterrassenwohnung im Erstbezug

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.300,00 € ca. 90,43 m² 4
kalaydo.de-Code a0529f8e
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G4LP4C
Referenznummer 15810726
Kaltmiete
Nebenkosten 189,00 €
Warmmiete 1.489,00 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 14,38 €
Kaution 4470,00 €
Stadt 1230 Wien
Straße Endresstraße 17
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 90,43 m²
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 27,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Eingebettet zwischen zwei Parks und nur wenige Autominuten vom Lainzer Tiergarten entfernt liegt das Wohnbauprojekt, ideal für all jene, die das Grüne suchen. Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt bietet das Höpflerbad an heißen Sommertagen Abkühlung und Schwimmvergnügen.

Die S-Bahn Station Atzgersdorf ist nur 2 Gehminuten entfernt und die Buslinie 66A bringt Sie in weninger als 10 Minuten zur U-Bahn Station Alterlaa. Der Verkehrsknotenpunkt Brunner Straße - Breitenfurter Straße erlaubt ein rasches Weiterkommen im Individualverkehr.

1 Wohnküche, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Terrasse (ca. 16,17m²), 1 Dachterrasse (ca. 41,72m²)

- Fertigparkett Eiche Natur in allen Aufenthaltsräumen, Vorraum und Abstellraum
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug
- Markenküche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank & Tiefkühler
- Komplette Bad- und WC Ausstattung, Handtuchheizkörper im Bad
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung sowie Sonnenkollektoren auf dem Dach für Warmwassergewinnung
- Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
- außenliegender Sonnenschutz, Dachflächenfenster elektrisch bedienbar
- Wohn- und Schlafräume werden mit Fan Coil Geräten gekühlt
- Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage
- SAT-Anschluss

Der Neubau mit Niedrigenergiestandard umfasst neben dem Erdgeschoß mit Kinderwagenabstellraum und 3 Obergeschoßen auch ein Untergeschoß mit Tiefgarage, Fahrradabstellraum und Kellerabteilen. Alle Geschoße sind mit einem behindertengerechten Aufzug verbunden. Im Garten stehen großzügige Gemeinschaftsflächen mit Hochbeeten, Grillmöglichkeit inkl. gemütlichem Sitzplatz, Gartengerätehäuschen und Kleinkinderspielplatz zur Verfügung. Zum Sonnen bietet sich die große Gemeinschaftsdachterrasse an.

GRÜNBLICK
Straßenseitig bietet sich der Blick auf den Bruno-Morpurgo-Park, hofseitig in den Gemeinschaftsgarten mit Urban Gardens. Das grüne Wohnkonzept findet sich auch in der bepflanzten Hausfassade wieder.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und ist zur Garten- sowie zur Straßenseite orientiert. Sie wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,89 m², Fahrradraum, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0529f8e
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Ihr Kontakt:
Frau Gabriele Einfalt
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vienna immobilien
Walfischgasse 6
1010 WIEN
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Endresstraße 17, 1230 Wien