Neues Wohnen an der Uferpromenade!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.317,25 € ca. 178,25 m² 2
kalaydo.de-Code a19f73d0
Anzeige vom 07.03.2019
Objekt-Nr. 2r4t64a
Referenznummer 3909 AP/A/04A
Kaltmiete 2.317,25 €
Nebenkosten 516,93 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.834,18 €
Stadt 30159 Hannover
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Obergeschoss
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 178,25 m²
Baujahr 2018
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Alternative Energien
Endenergiebedarf 13,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 30.04.2018 bis

Die Lage des LIVIN besticht durch die bunte Mischung kultureller Angebote und Shoppingmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch kulinarisch ist man hier mit zahlreichen Restaurants in der Alt- und Innenstadt vielfältig versorgt. Schöne Cafés, wie das "anna leine", laden direkt am Flussufer zum Verweilen ein. Hier an der Leine kann man jeden Samstag über den stadtbekanntesten Flohmarkt bummeln. Möchte man ins Grüne, wird man flussaufwärts Richtung Maschpark und Maschsee fündig. Oder man folgt dem Leibnizufer nordwärts zu den großzügig angelegten Herrenhäuser Gärten. Die Bahnstation "Clevertor" nur 100 Meter entfernt. Von hier aus fährt die Linie 10 direkt in den Stadtkern und zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie in alle Richtungen Anbindung finden. Interessant für Autofahrer: Als Teil des Cityrings ist das Leibnizufer eine der wichtigsten Schnittstellen zwischen Innenstadt und außen liegenden Stadtbezirken. Wohnen im LIVIN bedeutet: alles in der Nähe, schöne Aussichten und ein exklusives, urbanes Wohngefühl.

Die insgesamt 25 Wohnungen (darunter 6 Maisonette) befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, zusammen mit 2 Gastronomieeinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnungen mit circa 78 m² bis 190 m² Wohnfläche überzeugen mit der direkten Nähe an das "neue" Leineufer mit Baumallee und breiter Freitreppe zum Wasser.
Bodengleiche Duschen, wie man sie aus modernen Wellnesshotels kennt, Klingelanlagen mit Videofunktion, hochwertige Bodenbeläge von den Fliesen bis zum Massivholzparkett in den Wohnräumen. Die großen Fenster entsprechen modernen Schallschutzstandards. In einigen Wohnungen bieten offene Küchenbereiche und Schiebetüren zwischen den Wohn- und Schlafräumen elegante Lösungen im Sinne moderner Wohnkonzepte, die den Raum optimal erschließen. In den beiden oberen Etagen befinden sich großzügige Maisonettes mit Blick über das Leineufer, bis hin zum neuen Rathaus. Teils komplett barrierefreie Wohnungen, eigene Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner sowie ein Aufzug sorgen für Komfort. Dank großen Fensterfronten, schönen Loggien, Terrassen und edlem Parkett wohnt man hier unglaublich gerne.
Zeitgemäße Materialien wie Metall und Stahlbeton schenken dem Gebäude Stabilität und Nachhaltigkeit, viel Glas und ein Lichthof im Innern lassen die Sonne hinein. Die Bauweise ist funktional, die Architektur klar und zeitlos.

Highlights:
- alle Wohnungen mit Balkon / Loggia
- nachhaltige Bauweise
- teilweise barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Markenausstattung
- Massivholzparkett
- Fußbodenheizung
- Kellerräume
- Klingelanlagen mit Videofunktion
- gesundheitsverträglicher Innenausbau

Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 13,4 kWh/(m²a)
- Energieträger: Alternative Energien
- Baujahr: 2018
- Energieeffizienzklasse: A+

kalaydo.de-Code: a19f73d0
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Frau Annette Petersen
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DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Am Graswege 6
30169 Hannover
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
30159 Hannover