Nicht von der Stange! Helle 4-Zimmer Maisonettewohnung in guter und ruhiger Wohnlage mit gehobener Ausstattung

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.160,00 € ca. 116,00 m² 4
kalaydo.de-Code af8d973f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L8YQ4G
Referenznummer P-11
Kaltmiete 1.160,00 €
Nebenkosten 280,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.440,00 €
Kaution 3.480,- €
2 Stellplätze , je 35,00 €
Stadt 50226 Frechen
Straße Paulistr. 11
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Loggia
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1994
2 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 14.01.2009 bis 14.01.2019

Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung befindet im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses. Das 1994 in Massivbauweise errichtete Haus, ist in einem gepflegten Zustand, und es wird ordentlich verwaltet.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Architektur und der Blick auf die gepflegte Gartenanlage mit kleinem Teich.
Die Wohnung mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ist großzügig und der Grundriss ist gut durchdacht. Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Loggia und offener Küche (ca. 42 m² Wohnfläche), auch das Duschbad, das Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie zwei Schlafzimmer.
Alle Räume sind von der großzügigen Diele erreichbar. Zu erwähnen sei auch, dass die Wohnung eine Ost-West-Ausrichtung hat, und somit den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist.

Über eine offene Spindeltreppe ist die 2. Ebene zu erreichen. Oben angekommen steht man schon auf der Empore und kann von oben auf den Wohn-/ Essbereich herabblicken.

Von hier aus ist der großzügige Elternbereich mit Bad En-Suite und Ankleide begehbar.

Die Bäder sind modern und hochwertig. Das Elternbad wurde vor ca. 3 Jahren aufwändig saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral- Fußbodenheizung.

Die Gemeinschaftseinrichtungen beeindrucken durch ihren gepflegten Zustand und über die Video- Gegensprechanlage weiß man, wem die Tür geöffnet wird.

Die Wohnung ist trockenen Fußes über die Tiefgarage zu erreichen. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind Optional anzumieten.

Frechen- Königsdorf, nahe dem Ortskern. Von hier aus ist alles fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Das Haus ist in einer guten Wohnlage gelegen. Die umliegende Bebauung besteht
aus gepflegten Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum von Frechen- Königsdorf ist ein beliebtes Einkaufsziel und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder S-Bahn, von hier kommt man schnell in alle Himmelsrichtungen. Das Zentrum von Köln ist bequem mit der S-Bahn zu erreichen. Die Haltestelle Bahnhof Frechen-Königsdorf ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A1 bzw. A4 ist in wenigen
Fahrminuten erreicht.

Jemand der in Köln berufstätig ist, kann hier gut auf ein Auto verzichten. Der Kölner
Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 17 Fahrminuten erreicht!

E b e n e 1:
Wohnen/ Essen, 2 Schlafzimmer, Diele, offene Einbauküche,
Dusch-Bad, Gäste-WC, Loggia
E b e n e 2:
Empore, Schlafzimmer mit Ankleide, großes Wannen-/ Duschbad

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- Gas-Zentral- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Elekro-Durchlauferhitzer
- Oberböden Nussbaumparkett, Laminatböden bzw. Fliesen
- zwei moderne Bäder
- ein Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia nach Westen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Kellerabstellraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze (á 35,- € anzumieten)

Aussen jederzeit diskret.
Innen nur nach Vereinbarung mit unserem Büro.

kalaydo.de-Code: af8d973f
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Herr Eleftherios Giapoutzidis
-
CONTRACT Immobilien GmbH
Uhlandstr. 3
53859 Niederkassel
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Paulistr. 11, 50226 Frechen