Pegnitzflair direkt vor dem Fenster: 4-Zimmer-Wohnung, EG, mit Südterrasse sowie idyllische Laube direkt zum Fluss

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.660,00 € ca. 135,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04ee179
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 282F947
Kaltmiete 2.660,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 2.960,00 €
Kaution 7980,00 €
Stadt 90403 Nürnberg
Straße Untere Wörthstraße 18
Kategorie Wohnung
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
Abstellraum, , Kelleranteil
Satellitenanschluss
Baujahr 2015
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Fernheizung
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 6,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 09.12.2014 bis 08.12.2024

Die Adresse klingt charmant, romantisch und ist zugleich eingewoben in ein vollkommen intaktes Altstadt-, ja sogar Szeneviertel. Das verspricht viel über eine erstklassige Wohnqualität in absolut begehrter und einzigartiger Lage und hält dieses Versprechen auch!

Zwei großzügig gestaltete moderne Wohnhäuser, verbunden mit einem modern begrünten Terrassenhof, sind beide darüber hinaus mit einer großen Tiefgarage mit Einzelparkplätzen ausgestattet und haben von dort einen direkten Aufgang in jedes der beiden Häuser. Nennen wir die beiden Teile des gesamten Wohnkomplexes zur klaren Orientierung einfach „Das Haus im Süden“ und „Das Haus im Norden“, wobei mit dem „Haus im Norden“ stets jenes mit den im Titel genannten wunderschön gestalteten Pegnitz-Lauben und einem freien Blick auf den Fluss selbst, das jenseitige, reizvolle Ufer und sogar auf die Burg-Silhouette gemeint ist. Die Lauben über dem Fluß sind dem alten Vorbild nachempfunden. Den Blick auf den Fluß und die Burg gibt es auch aus Wohnungen des südlichen Baukörpers.

Beide Häuser sind 2015 gebaut und nach erhöhten Energie-Richtlinien KFW 70 erstellt. Ebenfalls für beide Häuser gilt: Jede Wohnung ist anders geschnitten, so dass keine identisch mit der anderen ist, damit den individuellen Vorstellungen jedes künftigen Mieters großen Raum gibt und weit entgegen kommt. Der Architekt hat hier echte Kunstwerke geschaffen, auch weil er bautechnisch und ästhetisch alle Möglichkeiten ausgeschöpft hat – eine große Leistung!

Es versteht sich von selbst, dass diese ganz besondere Qualität und einzigartige Lage ihren Preis hat.

Absolut faszinierend ist dieser innerhalb der Stadtmauern gelegene Teil der Altstadt. Insgesamt 8 historische Brücken und Stege über die Pegnitz in unmittelbarer Nähe verbinden beide Teile der Altstadt stets reizvoll miteinander.
Sie brauchen aber gar nicht in erster Linie historisch interessiert zu sein, um die Lage des Wohnkomplexes erstklassig zu finden, denn die lebendige Gegenwart hat hier ihren gleichrangigen Platz. Selbstverständlich ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Metzgerei, Bäckereien, ein Kindergarten, Schulen und alle großen Geschäfte, die zum Leben jeder Innenstadt gehören.
Wer gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, geht in nur 5 Minuten Richtung Osten zur Lorenzkirche hin zur U 1. In Richtung Westen, ca. 500 Meter entfernt, bringt Sie die Straßenbahn Linie 4 entweder hoch zum Friedrich Ebert-Platz bis Am Wegfeld oder hinunter über den Plärrer in die Südstadt.
Junge Leute und Junggebliebene können vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Pegnitzgrund bietet Richtung Osten und Westen Jogging-Möglichkeiten und natürlich führen lange Radwege bis nach Lauf oder nach Fürth und Erlangen. Im Sommer lädt das nahegelegene West-Bad zum täglichen Besuch ein.

- Barrierefreier Zugang
- Wohnungseingangstür mit Schallex
- 4 Zimmer, 2 Bäder
- Einbauküche
- Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur Laube
- 1 Masterbedroom, klimatisiert, mit Ankleide
- 1. Bad ensuite mit Tageslicht und freistehender Badewanne
- 2 weitere Zimmer ebenfalls mit Zugang zur Laube
- Pegnitzlaube mit ca. 8,6 m²
- Terrasse mit ca. 5,3 m²
- 2. Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Regenbrause mit Thermostat in der Dusche
- Hochwertige Duschglaswand
- Fußboden aus Designervinyl Eiche und hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Raumthermostaten
- Zentrale Abluftanlage in Küche und Bad mit Wärmerückgewinnung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wasserversorgung kalt/warm
- 2 kleine Abstellräume
- Kelleranteil
- SAT-Anlage (SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- RV/DV Kabelanschluss

- Hohe Energieeffizienz nach KFW 70-Standard
- Wärmedämmung Fassade 16 cm. Dach 16 – 20 cm
- 3-fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster elektrisch
- Lauben aus Lärchenholz mit Garappa-Holzbelag
- Balkone mit Garappa-Holzbelag
- Großer Innenhof mit Sitzplatz und Spielfläche
- Tiefgarage als wasserdichte Wanne mit Einzelstellplätzen
- Möglichkeit für Aufladung für Elektro-KFZ und E-Bikes
- Garagentor mit Fernsteuerung
- Wohnungseingangstüren, erhöhter Einbruchschutz mit 8-fach Verriegelung RC 3
- Rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Videoüberwachung Zugangsbereiche, Fahrradraum und Müllraum
- Videogegensprechanlage

Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

kalaydo.de-Code: a04ee179
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Ihr Kontakt:
Frau Suzan Samir
/
Samir Immobilien
Großweidenmühlstr. 13
90419 Nürnberg
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Untere Wörthstraße 18, 90403 Nürnberg