PREISWERT: 3-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse in Klosterneuburg

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
489,09 € ca. 66,80 m² 3
kalaydo.de-Code a11b56e7
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L5ZT4G
Referenznummer OBGC201808080756221841q434g3yrk
Nebenkosten 204,43 €
Warmmiete 762,87 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 2288,61 2.288,61 €
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 66,80 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Elektro
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 203,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Wienerstrasse vis a vis Hbhf Weidling, Interspar, Bipa, Volksbank in 1-2 Gehminuten erreichbar!

DIESE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNEM ALTBAU-FLAIR UND EIGENER, KLEINER TERRASSE KOMMT AB SOFORT ZUR VERMIETUNG. Das Haus an sich verfügt über nur 9 Wohneinheiten und durch die Lage im 1.OG befindet sich die gegenständliche Wohnung entlang der kompletten Südseite des Hauses.

Nicht nur durch den Nahbereich zu Wien und die unmittelbare Erreichbarkeit der Schnellbahn würde sich die Wohnung sehr gut als Starterwohnung oder Arbeitswohnung eignen, sondern auch durch die eingerichtet Küchenzeile kann man schnell und ohne großen Aufwand einziehen! Jedes Zimmer verfügt über reichlich natürliche Belichtung und ebenso hell präsentiert sich das ca. 3m² große Badezimmer, dass direkt vom Vorraum aus begehbar ist.

ALLE RÄUME SIND ZENTRAL BEGEHBAR und zudem bietet die Küche mit a. 10m² reichlich Platz für eine Essecke. Es stehen 2 SCHLAFRÄUME mit ca. 15m² und ca. 11m² zur Verfügung. DAS WOHNZIMMER MIT ERKER IST CA. 18.5M² GROß und alle Wohnräume sind mit GEDIEGENEN EICHENPARKETTEN belegt und mit KASSETTENTÜREN ausgestattet. Die der Wohnung zugeordnete Terrasse mit ca. 2m², befindet sich auf der Südwestseite des Hauses in Richtung Garten blickend und wird vom Gang erschlossen.

Die Wohnung ist ausgemalt, beinhaltet einen E-Speicher zur Warmwasseraufbereitung und ist mit neuen Elektroradiatoren ausgestattet worden. Der Heizwärmebedarf ist mit 203kWh/m²a in der Energieklasse F ausgewiesen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Satelittenanschluss und im Keller ist der Wohnung auch ein Abstellraum zugeordnet. Die Wohnung wird befristet für 3,5 Jahre vermietet mit Option auf Verlängerung und folgender Mietpreisaufschlüsselung:

Hauptmietzins (VPI05, Basis 06/2017)
  € 489,09

Betriebskosten
  € 204,43

10% USt
  €   69,35

BRUTTOMIETZINS MONATLICH
€ 762,87

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und kommt sohin auf € 2.288,61. Der Garten kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

WER EINE ZENTRAL GELEGENE UND PREISWERTE WOHNUNG SUCHT IST HIER SICHER AN DER RICHTIGEN ADRESSE!

GERNE NEHMEN WIR IHRE ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE ENTGEGEN UND FR. ING. CLAUDIA SCHRAML, STEHT IHNEN UNTER 0699 / 102 82 337 UND CLAUDIA.SCHRAML@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"LEBEN BRAUCHT RAUM" - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH - WWW.TEAMNEUNZEHN.AT

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Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert

kalaydo.de-Code: a11b56e7
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Frau Claudia Schraml
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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3400 Klosterneuburg