Premium-Wohnen mit Service, Hotelcharakter 4*, über 10 Tausend qm Park, Café, Service, etc.

Ein selbstbestimmtes Wohnen gibt Ihnen den Freiraum zur individuellen Entfaltung!

Wohnen wie im Hotel mit Service, alleine oder zu zweit! In der Villa Marx stehen Sie im Mittelpunkt, sozial, gesellschaftlich, im Alltagsleben sowie bei der Freizeitgestaltung bis ins hohe Alter.

Das Leben genießen fängt beim "Wohnen" an! Die Villa Marx realisiert in einer einzigartigen Art und Weise ein Extravagantes entspanntes Wohnen in einer neuen komfortablen Wohnung.

Leben in einer der begehrtesten Wohnformen! - mitten in der Stadt und dennoch absolut ruhig -

Nur noch 19 von 47 Wohnungen zwischen 65,87 und 115,70 m² frei!

Besuchen Sie uns und entdecken das Flair dieser ungewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie einfach vorher einen Besichtigungstermin und senden uns dazu am besten eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, vielen Dank.

Einige Highlights der Wohnungen und aus dem Servicebereich:

rundum Sorglospaket inkl. Wohnungsreinigung
barrierefrei und modernster Wohnkomfort
großzügige Balkone inkl. Logia oder Dachterassen
hochwertige Gastronomie in kultivierter Atmosphäre
Kultur- und Veranstaltungsprogramm
Gesundheits-, Sport- und Wellnessangebote
lückenloses und verlässliches Serviceangebot
niedrige Energie- und Nebenkosten
Aufzuganlagen für den barrierefreien Zutritt in alle Bereiche
Integration des Viersener Salons, Forum des Vereins für Heimatpflege e.V. Viersen
Kunstgalerie mit Wechselausstellungen
historische Ausstellungen / musikalische Ereignisse / literarische Begegnungen / wissenschaftliche Diskurse / mit hohen Föderungen durch das Land NRW
Perfekter Zuschnitt und individuelle Grundrisse
Optimale Ausstattung in höchster Qualität
höchster Stand der Technik
ansprechende Architektur, direkt im Park
Neubau der Wohnungen auf einem 12.121 m² großen Areal welches den Bewohnern zur Verfügung steht.
Im Anschluss der Villa Marx (Tectum primus) und dem Glashaus (Tectum secundus) entsteht die Wohnanlage aus drei Solitären mit Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse oder ein Balkon. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine großzügige Dachterrasse. Die Wohnungen sind von höchster Bauqualität, idealer Raumaufteilung und besonders hochwertiger komfortabler Ausstattung.

Mit außergewöhnlichem Charme und dem gediegenen Flair der 20er Jahre bildet die denkmalgeschützte Villa Marx zusammen mit dem angebauten, ebenfalls denkmalgeschützten „Glashaus“ das zentrale Service-Zentrum, u. a. mit der Rezeption. Die Villa dient sämtlichen Bewohnern zu eigenen repräsentativen Zwecken, z. B. Nutzung der herrschaftlichen Salons zur Durchführung privater Festlichkeiten und stilvollen feierlichen Einladungen.

In den Neubauten im Park hinter der Villa befinden sich insgesamt 47 neue Komfort-Wohnungen, qualitativ höchstwertig erbaut mit außergewöhnlicher Extravaganz, nach den neusten Regeln der Baukunst sowie bester Energieeffizienz. Zu allen Wohnungen gehört ein hochmodernes Sicherheits- und Energiespar-Paket mit elektronischer Türschließanlage und Schlüssel-Card, bzw. Transpondersystem.

Beste Energie-Einspar-Effizienz durch den Einbau von Blockheizkraftwerken.

Die Grundleistungen im Bereich Service werden mit einem monatlichen Servicegeld für die erste Person von 270,00 EUR/mtl. und bei einer zweiten Person mit 80,00 EUR/mtl. berechnet. Das Servicegeld ist verpflichtend und Bestandteil des Mietvertrages im Service-Vertrag. Ein Auszug zu dem Umfang der Leistungen finden Sie im folgenden Abschnitt unter Grundleistungen, oder in den Anlagen.

Service-Leistungen: Grundleistungen

Rezeptionsdienst mit Hausdame
wöchentliche Reinigung der Whg. / vierteljährlich der Fenster
hausinternes Kultur- und Freizeitprogramm
Shuttle-Service und Fahrdienst (siehe Service-Vertrag)
Hausmeister- und Haustechniker-Service
Notrufanlage mit 24 Std.- Bereitschaftsdienst
Apothekendienst
umfangreiche persönliche Betreuung und Hilfestellung
und vieles mehr ... (ausführliche Aufstellung und Beschreibung laut Service-Vertrag)
Wahlleistungen Das umfangreiche Leistungsangebot richtet sich nach den Wünschen der Bewohner; von A wie Abendessen bis Z wie Zimmerservice ist fast alles möglich.

Alle angezeigten Bilder von Wohnungseinrichtungen und Wohnungen sind Wohnbeispiele!

Zur Verfügung stehen noch Wohnungen in den Größen von 66 bis 115,7 m² zur Miete!

Erdgeschoss, 1. OG, (2. OG nur in Haus 5), Dachgeschoss.
EG Wohnungen mit Loggia und großer Terrasse und Grünfläche
OG Wohnungen mit Loggia und großem Balkon
DG Wohnungen teilweise mit Loggia und großzügiger Dachterrasse

Ausstattung der Wohnungen: luxuriöse High-End-Ausstattung der Wohnungen mit vielen Besonderheiten:
(auszugsweise)

Sicherheits-Haustüre als Wohnungseingangstüre
hochwertiger Echtholz-Parkett oder Dielenboden
Fußbodenheizung
modernste Elektro-BUS-Technik
exklusive Keramikausstattung und Armaturen
Raindance-Duschsystem / bodengleiche Dusche
Telefonanlage mit Notrufsystem
3-fach-verglaste Glas-Panorama-Wand mit Aussicht auf den Park
mit z.B. einem Pflegebett Terasse, Logia oder Balkon liegend nutzen
elektr. Raffstores Parkseite /elektr. Rollladen Eingangsseite
Satelliten-Anlage / Internet
und vieles mehr ….
Villa Marx als Funktionsgebäude und Serviceeinheit, mit hauseigenen Nutzungsbereichen: (auszugsweise)

öffentliches Café / Restaurant mit Gartengastronomie
(mit Spitzenkoch als Gastronomie und Küchenchef)
herrschaftliche Gesellschaftsräume
Wohlfühlbäder mit Whirlpool
Arztpraxis, Heilpraktiker, ambulante Pflege und Apotheke
Bibliothek, Lesezimmer und Computergalerie
Gästeappartements für Besucher der Bewohner
Club Kino / Wein und Cocktailbar
Bowlingbahn
Fitnesscenter / Gymnastikraum / Sauna / Solarium
Mehrzweckraum für bis zu 300 Personen
Smoke & Whisky Club
Hobbyräume / Bastelstube / Werkstatt
Kiosk, Fahrrad und Rollstuhlraum mit Akku Ladestation
Hausmeisterservice
ca. 10.000 qm großer Park
und vieles mehr...
Die denkmalgeschützte Villa mit ihrem Glasanbau und das neu erbaute Untergeschoss dienen ausschließlich der Erbringung der Service Leistungen, wie z. B.: ambulanter Pflegedienst im Haus integriert, sämtliche Pflegeleistungen bis hin zur Vollpflege können erbracht werden, Arzt und Heilpraktiker im Haus, Friseur, Pedi- und Maniküre, Kosmetik, Physiotherapie, Massage im Haus, usw. …

barrierefreie Hauszugänge / Treppenhaus / gemeinschaftliche Kellerräume:
Es ist eine helle Beleuchtung der Allgemeinflächen, z. T. über Bewegungsmelder, Dämmerungsschalter oder Zeitautomatik geschaltet, bzw. installiert.

Briefkasten / Videosprechanlage / Telefonanlage mit Notrufsystem sowie ein Zugangskontrollsystem:
Für die Zutrittskontrolle der Gebäude ist ein Transpondersystem – mit Schlüssel-Card oder Schlüsselanhänger vorgesehen.

Außenanlagen gärtnerische Gestaltung:
Die gärtnerische Gestaltung der Parkanlage wird in Absprache mit dem Denkmalschutz von einem von der beauftragten Landschaftsfachplaner vorgenommen; wobei der Park unter Denkmalschutz gestellt werden soll. In Anlehnung daran werden die Gemeinschaftsaussenflächen zwischen den Wohnhäusern und der Villa bzw. dem Glashaus gärtnerisch gestaltet.

In der Villa Marx lebt man mitten im Ortskern mit fußläufiger Anbindung zu sämtlichen Dingen des täglichen Lebens. Hierdurch kann der Alltag und die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben eigenständig organisiert werden. Die Fußgängerzone, das Rathaus, der Bahnhof, die Post, alle Geschäfte, sämtliche Arztpraxen, die Parks und Gärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zentrumsnah:
- ca. 500 m bis zur Fußgängerzone
- ca. 600 m bis zum Bahnhof
- ca. 300 m bis zum Supermarkt
- ca. 400 m bis zum Stadthaus / Rathaus

Ideale Verkehrsanbindungen an:
- Düsseldorf (28 km) Fahrzeit bis D-Zentrum ca. 25 Min.
- Mönchengladbach (10 km) Fahrzeit bis MG-Zentrum 10 Min.
- Krefeld (19 km) Fahrzeit bis KR-Zentrum ca. 20 Min.
- Venlo Niederlande (15 km) Fahrzeit bis Venlo-Zentrum 20 Min.

Viersen, am linken Niederrhein gelegen, ist mit derzeit rund 76.000 Einwohnern eine wachsende
Stadt ein bevorzugter Wohnort. Als Kreisstadt nimmt Viersen zahlreiche zentrale Verwaltungs und Dienstleistungsfunktionen wahr. Eine große Stärke Viersens ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande und auch das Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen.

Auch die Innenstadt hat viel zu bieten: Schöne Gärten und Parks mit exotischen Bäumen, hochwertige Kunstwerke, ein attraktives Ambiente und eine ansprechende Architektur. Einzigartig ist das Viersener Jugendstilbad von 1905/1906. Außerdem gibt es geschichtlich interessante Kirchen wie die Remigiuskirche aus dem 15. Jahrhundert. Die städtische Galerie im Park bietet ein sehenswertes kulturelles Angebot. Im umliegenden Park ist eine Skulpturensammlung mit zeitgenössischer bildender Kunst zu sehen. Bekannt für seine herausragende Akustik ist die Festhalle.

Die attraktiven Stadtteilzentren bieten leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte. Oder ein vielfältiges gastronomisches Angebot Viersen ist eine unverwechselbare Stadt. Eine Stadt mit Atmosphäre und Lebensqualität, in der es viel zu entdecken gibt.

Märkte und Feste auf den Straßen und Plätzen, vielfältige Sportmöglichkeiten in der Natur, dazu das breit gefächerte und lebendige Angebot der Vereine sowie die Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebietes und den Niederlanden erhöhen die Attraktivität des Standortes und die Lebensqualität.

Villa Marx, Premium-Wohnen mit Service und auf Wunsch Pflege!

Alleine oder zu zweit, in der Villa Marx stehen Sie im Mittelpunkt, sozial, gesellschaftlich, im Alltagsleben sowie bei der Freizeitgestaltung bis ins hohe Alter.

Hier können Sie Ihr Leben bis ans Lebensende genießen, also auch - falls notwendig - gepflegt und umsorgt werden. Die bautechnischen Gegebenheiten dafür sind berücksichtigt.

Das von der Hausdame angeführte Villa-Marx-Service-Team garantiert einen umfangreichen Service aus vielen Grund- und Wahlleistungen, die kaum Wünsche offen lassen.

Auf Wunsch kann ein hausinterner Pflegedienst, der auch einen Notdienst bereit stellt, eine häusliche Pflege bis zur Pflegestufe III anbieten. Dazu kommen hauseigene vielfältige Nutzungs-, Hobby- und Funktions-, Wellness- und Therapiebereiche, sowie ein Café / Restaurant, Friseur, die für das Wohlbehagen jedes Bewohners individuell zur Verfügung stehen.

Besuchen Sie uns und entdecken das Flair dieser ungewöhnlichen Immobilie. Melden Sie sich einfach vorher an und senden uns möglichst vorab eine E-Mail, mit Angabe einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vielen Dank. Wir rufen Sie zurück und besprechen gemeinsam einen Besichtigungstermin.

*** WICHTIGE INFORMATIONEN***

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung gerne auf Anfrage möglichst per E-Mail unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vielen Dank.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Bauträgers basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Bei den angezeigten Wohnraumbildern handelt es sich um Musterwohnungen und Wohnbeispiele.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Firma Knierim & Partner, Immobilienmakler oder deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung Ihrer Daten und die telefonische Kontaktaufnahme. Das Anrufverbot gilt damit als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte. Diese finden Sie auf unserer Homepage, in unseren Exposés, oder senden wir Ihnen auch gerne zu.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Matthias Frimmersdorf - Kontakt: E-Mail: Frimmersdorf@online.de

Weitere Immobilienangebote finden Sie auch auf unseren Immobilienseiten z.B. der Homepage unter: www.knierim-partner.de

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Einbau von Blockheizkraftwerken (BHKW), dadurch niedrigste bzw. keine Stromkosten für die Bewohner!

Energiebedarf (EnEv 2014):
Denkmalschutzobjekte sind von der Pflicht des Energieausweises ausgenommen. Die Informationen zum Energieausweis können bei der Besichtigung eingesehen werden.