ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI für den Mieter! Über den Dächern in FAVORITEN!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.019,52 € ca. 91,45 m² 4
kalaydo.de-Code a07e5aa1
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J3PV4C
Referenznummer OBGC20180219113127442w0jk2cafsz
Nebenkosten 235,03 €
Warmmiete 1.380,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 4.140,00 4.140,00 €
Stadt 1100 Wien
Straße Laaer-Berg-Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 24. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab August
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 91,45 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Loggia
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
Abstellraum, WG-geeignet
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 24,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER! ÜBER DEN DÄCHERN IN FAVORITEN!

Das Leben im neuen Stadtviertel am Monte Laa ist eine faszinierende Kombination aus modernem, ruhigem und gleichzeitig urbanem Wohnkomfort. Der moderne Baustil, die kurzen Wege zu allen Hotspots und der traumhafte Blick aus den sehr hellen Wohnungen machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie der Böhmische Prater, Laaer Wald und die nahgelegene Einkaufsstraße in Favoriten lassen keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen. Die Erreichbarkeit der U-Bahnlinie U1 Troststraße (ca. 10 Min. Fußweg), sowie die direkte Anbindung der Buslinien 68A und 68B verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. 

Das neu erbaute Hochhaus verfügt über insgesamt 33 Stockwerke und setzt somit einen starken Akzent in der Wiener Skyline.

Unterschiedliche Grundrisse von 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 48 und 101 m² gelangen in diesem 100 Meter hohen Tower zur Vermietung. Alle Objekte verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen. 

Unter folgendem Link können Sie schon vorab die Musterwohnung mittels 360°-Rundgang besichtigen: https://bit.ly/2sD03tp [https://bit.ly/2sD03tp]

 

AUSSTATTUNG

- Parkettböden (Eiche) in den Wohnräumen

- Fliesen (anthrazit, 33x33) in den Nass- und Abstellräumen

- die Bäder sind mit Wannen oder Duschen, Handtuchheizkörpern und
Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet

- UPC- und A1-Anschlüsse

- Fernwärme: Fußbodenheizung ab dem 21. OG, darunter Plattenheizkörper

- Fitnessraum, Sauna, Reinigungsdienst im Haus

- Lift, Keller, Fahrradabstellraum, allgemeine Dachterrasse, Gemeinschaftsraum

- Tiefgaragenstellplatz für € 120,- brutto pro Monat

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahnlinie U1 "Troststraße"
Buslinie 68A, 68B
Straßenbahnlinie 67

BEZUGSFERTIG: ab August 2018

BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

ENERGIEKENNZAHLEN: 
Laut Energieausweis vom 24.04.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,85 (B).

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution
Provisionsfrei!!
Vertragserrichtungskosten

Nettokaltmiete: 1.019,52 EUR

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,26 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a07e5aa1
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Frau Janine BARON
+-- -
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 WIEN
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Laaer-Berg-Straße, 1100 Wien