PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! Inkl. Küche! direkt bei U1! Neubau der rhtb: immo gruppe!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
804,90 € ca. 68,85 m² 3
kalaydo.de-Code a30f8d32
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L6NB4G
Referenznummer OBGC201808071134491312hsv5ojm0q
Nebenkosten 103,28 €
Warmmiete 999,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 4000,00 4.000,00 €
Stadt 1220 Wien
Straße Donaufelder Straße 238
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 68,85 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 31,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum

Wir vergeben exklusiv im Auftrag der RHTB: IMMO GRUPPE (WWW.RHTB-IMMO.AT) gesamt 29 ERSTBEZUGS-MIETWOHNUNGEN zwischen 42 UND 88M² zzgl. BALKONE, LOGGIEN UND TERRASSEN und 6 PKW-GARAGENSTELLPLÄTZE in der DONAUFELDER STRAßE 238, direkt bei der U1-STATION KAGRAN. Die Vergabe erfolgt PROVISIONSFREI und die Wohnungen können AB SOFORT ANGEMIETET UND BEZOGEN WERDEN!

AUSSTATTUNGS- UND PROJEKTDETAILS sowie die GESAMTAUFLISTUNG ALLER WOHUNGEN entnehmen Sie bitte unserem Expose bzw. besuchen Sie die Homepage WWW.RHTB-IMMO.AT!
 

Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der RHTB: IMMO GRUPPE bezeichnend sind:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG INKL. VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE inkludiert

-) TOLLE LAGE - 3MIN FUSSLÄUFIG zur U1- KAGRANER PLATZ

-) FREIFLÄCHEN - TERRASSE / BALKON (einige Wohnungen)

-) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR

-) 5.JAHRE BEFRISTET MIT GARANTIERTER VERLÄNGERUNGSOPTION

WOHNUNG TOP6:

Die 3 ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 69M² Wohnfläche zzgl. 7M² LOGGIA liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraumbereich
* GERÄUMIGE WOHNKÜCHE INKL. VOLLMÖBLIERTER KÜCHE UND AUSGANG AUF DIE LOGGIA
* separate Toilette
* BADEZIMMER MIT BADEWANNE
* 2 SCHLAFZIMMER
* LOGGIA 7,05M²

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der RHTB: IMMO GRUPPE entsprechend, durch eine HOHE QUALITÄT sowie einen MODERNEN STIL aus:

* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung)
* SONNENSCHUTZ mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)
* PARKETT EICHE (Fabrikat "Weitzer")
* großformatige Fliesen 30x60cm
* Innentüren Weiß
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges.
* VOLLMÖBLIERTE KÜCHE
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze
 

KOSTEN:

Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 999,00 € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann AB SOFORT BEZOGEN werden und wird vorerst WIRD VORERST AUF die BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet - jedoch mit einer GARANTIEREN VERLÄNGERUNGSOPTION DES MIETVERTRAGS nach Ablauf dieser 5 Jahre. Ein GARAGENPLATZ kann bei Bedarf ebenso um 110€/MONATLICH angemietet werden.

Für die Heizung sind vorerst Kosten von 49,57 € Brutto veranschlagt (bitte beachten Sie, dass sich diese nach Abrechnung des 1.Jahres verändern können)

KAUTION: 4 MONATSMIETEN.

 

INFRASTRUKTUR:

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - KAGRANER PLATZ und somit zum DONAUZENTRUM sowie der sehr guten Erreichbarkeit der ALTEN DONAU mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für SPORTBEGEISTERTE steht die ALBERT-SCHULZ-HALLE ums Eck zur Verfügung.

Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U1-KAGRANPLATZ
* STRAßENBAHNLINIE 26
* BUSLINIE 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das STADTZENTRUM von Wien in wenigen Augenblicken.

Ein SUPERMARKT (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene DONAUZENTRUM ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten GESCHÄFTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.

Neubau der rhtb: immo gruppe ! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! Inkl. Küche! direkt bei U1!

Nutzfläche: 75,90 m², Gesamtfläche: 75,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,05 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 6

kalaydo.de-Code: a30f8d32
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Herr Sercan Kilic
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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Donaufelder Straße 238, 1220 Wien