**Rarität im Dreimühlenviertel** großzügige 3- Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Isar-Nähe!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.500,00 € ca. 145,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0530516
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2KYVZ44
Referenznummer DM238
Kaltmiete 2.500,00 €
Nebenkosten 310,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.810,00 €
Kaution 7500,00 €
Stadt 80469 München
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Zustand: renoviert
Kabelanschluss
Baujahr 1903
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die charmante Wohnung befindet sich im Dreimühlenviertel, einer der schönsten Altmünchner Gegenden.
Das zentrale In-Viertel lockt viele Familien, Künstler und Kreative an. Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden des täglichen Bedarfs. Diese traumhafte und ruhige Lage, sowie die Nähe der Isarauen, bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

** Bushaltestellen der Linien 132/62 in unmittelbarer Nähe (3-4 Gehminuten) ca. 10 Minuten zur Innenstadt
** U-Bahnstation "Goetheplatz" und "Poccistraße" ca. in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
** Café / Restaurant / Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung (2 - 5 Gehminuten)
** Mittlerer Ring ca. 3 Fahrminuten entfernt

** 3-Zimmerwohnung ca. 145 m²
** wunderschöner Altbau
** Baujahr 1903
** Gründerzeitfassade
** Treppenhaus mit verziertem Geländer mit Holzhandlauf
** Aufzug im Haus
** Idyllischer Hinterhof mit zusätzlich überdachten Fahrradabstellplätzen
** Helle moderne Zimmer mit ausgezeichnetem Lichtkonzept (Spots)
** Küche mit EBK
** Schlafzimmer mit Balkon
** Gästezimmer
** Wohnzimmer (Zugang von der Küche)
** Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
** Ankleideraum
** seperates Gäste-WC
** Abstellkammer
** hohe Decken mit verzierter Stuckleiste
** repräsentativer Flur
** Bodenbeläge aus Parkett
** Fliesenböden in Badezimmer und Gäste-WC
** 2 großzügige Kellerräume

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung liegt im Herzen des Dreimühlenviertels. Die Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss auf ca. 145 m² eines gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903. Das Gebäude besticht beim Eintreten durch die klassische Gründerzeitfassade und den sehr ansprechenden Eingangsbereich. Das Treppenhaus hat ein wundervoll verziertes Geländer mit Holzhandlauf und einen innenliegenden Aufzug.

Die Immobilie ist perfekt und großzügig verteilt auf 3-Zimmer. Die helle und freundliche Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen Flurbereich. Von dort aus gliedert sich die Wohnung in ein Schlafzimmer mit Balkon (ca. 5 m²), ein Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer das durch die Küche erreichbar ist, des Weiteren eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, einer angrenzenden Ankleide sowie eine Abstellkammer im Flurbereich und ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen. Spots und verzierte Stuckleisten in der gesamten Wohnung verleihen eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre.

Der idyllisch grüne Hinterhof mit eigenem Eingang bietet sich für einen entspannten Rückzugsort im Arbeitsalltag an. Zusätzlich verfügt der Hinterhof über einen überdachten Fahrradabstellplatz. Zu den Wohnräumen gehören zwei große, trockene und abgetrennte Kellerräume.

Der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns per E-Mail in Verbindung.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a0530516
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Ihr Kontakt:
/
Heinrichs Immobilien
Albert-Schweitzer-Straße 3
85391 Allershausen
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